Аренда квартир в «хрущевках»: с начала года спрос упал в 3 раза

Аренда квартир в «хрущевках»: с начала года спрос упал в 3 раза

Распечатать новость

Добавить в закладки

Согласно исследованию Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, с начала 2017 года популярность лотов в «хрущевках» снизилась в 3 раза. В этих условиях для привлечения нанимателей собственники снижают арендные ставки в объявлениях и (или) предоставляют дисконт – суммарно ценовой минус может составить до 15% по сравнению с наймом аналогичного объекта в «брежневке». 14% арендодателей «хрущевских» квартир предлагают потенциальным нанимателям переехать после сноса в новое жилье с сохранением арендной ставки; 12% из них отказываются от продления договора найма с арендаторами, намереваясь в будущем самостоятельно вселиться в новую квартиру.

 

По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, в настоящее время общий объем предложения на столичном рынке аренды жилья составляет порядка 40 тысяч квартир и комнат, которые сдаются на длительный срок. Самая большая доля предложения – 35% – приходится на объекты в современных панельных и монолитных домах; 29% составляют лоты в старых панельных 9-14-этажках; 24% вариантов найма расположены в «хрущевских» пятиэтажных домах; 12% квартир для найма можно найти в зданиях, именуемых «сталинками».

Анализ предпочтительного спроса нанимателей столичного жилья, в частности, выявил снижение востребованности объектов в «хрущевках»: если в начале года 15% арендаторов снимали квартиры данной категории, то по итогам I квартала их осталось 7%, тогда как к настоящему времени речь идет только о 5%. По свидетельству экспертов ИНКОМ-Недвижимость, основное влияние на уменьшение популярности 5-этажек среди нанимателей оказала перспектива реализации столичной программы реновации жилфонда. Опасаясь дополнительных издержек на поиски нового жилья по причине сноса ветхих домов, немалая часть арендаторов игнорирует предложения найма квартир в «хрущевках». Исключение составляют лишь те, кто нацелен на съем наиболее низкобюджетных объектов.

Наибольшим интересом у нанимателей пользуются квартиры в современных домах – у них 59% спроса, за ними следуют «брежневки» с 34%, на последнем месте «сталинские» дома – они привлекают не более 2% арендаторов.

В условиях ощутимого сокращения спроса арендодатели жилья в пятиэтажных домах вынуждены уменьшать стоимость найма своих объектов: изначально заявляемая в рекламных объявлениях ставка может быть ниже рыночной в диапазоне до 10% в зависимости от состояния жилплощади и месторасположения дома.

Дисконт в результате торга также возможен: собственники, рассчитывавшие сдать свои квартиры, ориентируясь на цены аналогичных объектов в объявлениях, в ходе переговоров с потенциальными нанимателями идут на уступки и уменьшают размер арендной ставки. Скидки в отдельных случаях могут достигать также 10%. Наймодатели в предлагаемых обстоятельствах выбирают пути решения вопроса: снизить изначально заявляемую стоимость аренды, предоставить квартирантам дисконт или совместить оба ценовых бонуса. При этом суммарно снижение не превышает в среднем 15%.

Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, комментирует: «Речь идет о квартирах в хорошем состоянии, которые при иных условиях могли быть сданы жильцам за ту же сумму, что и аналогичные по комнатности квартиры в «брежневках» или даже в современных панельных домах».

В сложившихся условиях часть собственников для популяризации своих объектов в «хрущевках» предлагает потенциальным арендаторам перспективное переселение в новое жилье, которое в будущем предоставят взамен снесенного ветхого, – с сохранением размера арендной ставки. Такие варианты найма составляют 14% от общего объема предложения аренды квартир в «хрущевских» 5-этажках.

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость свидетельствуют и об обратной реакции на программу реновации со стороны арендодателей квартир в «хрущевках»: 12% из них отказываются от продления договора найма с арендаторами, желая в будущем самостоятельно вселиться в новую квартиру, предоставляемую взамен жилплощади в сносимом доме.

Оксана Полякова: «Сдаваемые объекты в 5-этажках – это зачастую наследственные квартиры: их рассматривают либо исключительно в качестве способа дополнительного дохода, либо как средство улучшения жилищных условий».

Примеры предложения из базы данных ИНКОМ-Недвижимость, которые демонстрируют разницу арендных ставок (в 9%) у аналогичных квартир в «хрущевке» и «брежневке»

Объект со ставкой найма 22 тысячи рублей в месяц: 1-комнатная квартира, расположенная на 3-м этаже 5-этажного дома в Булатниковском проезде, в 15 минутах транспортом от станции метро «Пражская». В квартире выполнен косметический ремонт, она укомплектована современной мебелью и бытовой техникой.

В той же локации – в Булатниковском проезде – за 24 тысячи рублей в месяц сдается 1-комнатная квартира на 4-м этаже 9-этажного дома 1974 года постройки. Жилье после косметического ремонта, укомплектовано всей необходимой мебелью и бытовой техникой. 

Дата публикации: 10:32 26 июля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Разница в стоимости квартир на вторичном рынке  Москвы и Подмосковья достигает 60 процентов

Разница в стоимости квартир на вторичном рынке Москвы и Подмосковья достигает 60 процентов

19.02.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость

Покупатели квартир, планирующие работать в Москве, выбирают место для жительства за МКАДом. Если позволяет бюджет, они рассматривают варианты покупки либо одной квартиры в Москве, либо двух в одном из ближайших городов Московской области. Таким образом, Москва и область отчасти перетягивают друг у друга спрос на вторичном жилом рынке. Специалисты департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» сравнили показатели рынка вторичного жилья двух регионов.

С начала 2018 года на первичном рынке премиальных новостроек Москвы прошла 41 сделка - Эксперты

С начала 2018 года на первичном рынке премиальных новостроек Москвы прошла 41 сделка - Эксперты

19.02.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По данным экспертов SAVILLS, с начала 2018 года на первичном рынке премиальных новостроек Москвы прошла 41 сделка.

Актуальный спрос на московском вторичном рынке жилья возрос на 20 процентов

Актуальный спрос на московском вторичном рынке жилья возрос на 20 процентов

19.02.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость

В январе 2018 года актуальный спрос (количество финансовых обязательств о приобретении объекта) на московском вторичном рынке жилья оказался на 20 % выше, чем год назад, – следует из статистики ИНКОМ-Недвижимость по итогам прошедшего месяца.

Как изменился рынок элитной недвижимости за десять лет

Как изменился рынок элитной недвижимости за десять лет

19.02.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Кризис 2008 года спровоцировал переход рынка недвижимости к новому этапу его развития. За минувшие 10 лет заметно изменились формат проектов, приоритеты застройщиков и предпочтения покупателей. В Kalinka Group проанализировали эти изменения и отметили самые заметные из трансформаций, произошедших с сегментом элитной недвижимости за минувшее десятилетие.

Новая карта престижности: бизнес-класс идет на восток и северо-восток

Новая карта престижности: бизнес-класс идет на восток и северо-восток

19.02.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Аналитики ФСК «Лидер» проанализировали проекты, вышедшие на рынок Москвы в 2017 году, и выявили городские зоны, в которых в основном локализовано новое предложение в различных ценовых сегментах.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012