Аренда в Уфе: почти три четверти квартир сдаются по ставке до 20 тыс. рублей в месяц

По оценке аналитиков ЦИАН, на сегодняшний день Уфа не входит в первую десятку крупнейших агломераций России по уровню арендных ставок. Это подтверждается и тем, что в базе предложений ЦИАН в столице Башкирии более 70% квартир сдаются в аренду по ставке 20 тыс. рублей в месяц и ниже. При этом, как показало исследование локального рынка аренды, лотов со ставкой 100 тыс. рублей в месяц и выше в городе насчитывается не более пяти.

Среди районов Уфы можно выделить сразу два лидера по объемам предложения арендного жилья. Это Октябрьский и Кировский районы. Их доли составляют 24% и 23,6% соответственно. А замыкает тройку Советский район с показателем 19,6%. А суммарно в них сосредоточено почти 70% всех арендных квартир столицы Республики Башкортостан. Аутсайдерами же являются Демский и Ленинский район с долями 5,2% и 5% соответственно.

Для обзора рынка аренды Уфы специалисты ЦИАН разделили объем предложения на три ценовые категории: «низшая» (до 20 тыс. рублей в месяц включительно), «средняя» (от 20 тыс. до 40 тыс. рублей в месяц) и «высокая» (более 40 тыс. рублей в месяц).

До 20 тыс. рублей в месяц

На сегодняшний день больше половины арендных квартир в столице Башкирии выставлены на рынок по ставке 20 тыс. рублей в месяц и менее – 72,3% от общего объема предложения в Уфе. Более четверти всех этих квартир расположены в Октябрьском районе – 26,2%. Т.о. количество составляет 18,9% от всего арендного предложения по городу. Доля Кировского района в этой ценовой категории – 19,7%, или 14,3% в масштабах всего города. И «бронза» достается Калининскому району: 15,6% и 11,3% соответственно. А вот сложнее всего найти дешевую квартиру в аренду в Ленинском районе. Эта локация занимает только 3,5% от данного сегмента (2,5% от города).

Самая доступная на сегодняшний день арендная квартира Уфы представлена в Демском районе. Это «однушка» площадью 35 кв. м в новом доме в микрорайоне «Яркий», которая сдается за 10 тыс. рублей в месяц. В квартире сделан базовый ремонт без каких-либо изысков, есть базовый набор мебели и бытовой техники. Коммунальные платежи включены в арендную ставку, дополнительно необходимо будет оплачивать только счетчики.

20-40 тыс. рублей в месяц

Несмотря на довольно низкий для крупного регионального центра уровень цен, арендные ставки от 20 тыс. до 40 тыс. рублей в месяц в Уфе можно отнести к категории бизнес-класса. И доля этого сегмента на сегодняшний день составляет 22,5%. Лидером по объему предложения является Кировский район, в котором представлены 32,7% квартир в этом ценовом сегменте, что составляет 7,4% от всего предложения арендного жилья в городе. На втором месте располагается Советский район, доля которого составляет 29,8% от категории и 6,8% от города. Замыкает тройку Октябрьский район с показателями 19,7% и 4,4% соответственно. Меньше всего квартир с арендными ставками от 20 тыс. до 40 тыс. рублей в месяц экспонируется в Демском районе – 0,7% от данной ценовой категории и чуть более 0,1% от объема предложения в Уфе.

В качестве примеров в средней ценовой категории аналитики ЦИАН традиционно выбирают по одной квартире в трех районах города, лидирующих по объему предложения в данном классе. В Уфе это Кировский, Советский и Октябрьский районы. В каждом из них эксперты взяли по одному арендному лоту со ставкой 30 тыс. рублей в месяц, что соответствует середине интервала от 20 тыс. до 40 тыс. рублей в месяц.

В частности, Кировском районе в бюджете 30 тыс. рублей можно арендовать «двушку» площадью 90 кв. м на улице Мубарякова. Квартира с хорошим ремонтом, есть вся необходимая мебель и бытовая техника.

Советский район представляет лот площадью 74 кв. м на улице Ленина. Это двухкомнатная квартира со стильным свежим ремонтом. Объект сдается впервые, он оборудован всем необходимым для комфортной жизни, включая посудомоечную машину.

И в Октябрьском районе за эти деньги можно снять трехкомнатную квартиру на улице Маршала Жукова. Площадь лота составляет 80 кв. м. Арендатору достанется жилое пространство с качественной отделкой, многоуровневыми потолками с дизайнерской подсветкой и всей необходимой мебелью и техникой.

От 40 тыс. рублей в месяц

Квартиры с арендной ставкой более 40 тыс. рублей в месяц в Уфе – это довольно дефицитный продукт. Лишь 5,2% лотов представлены в данной ценовой категории. И большая часть из них сосредоточена в двух районах – Кировском и Советском. Их показатели примерно равны: 38,1% у первого и 31,4% у второго. При этом в масштабе города эти цифры выглядят намного скромнее. Так, квартиры со ставкой от 40 тыс. рублей в месяц в Кировском районе составляют 2% всего объема предложения в Уфе, а в Советском – 1,6%. На третьем месте идет Ленинский район с показателями 19% и 1% соответственно. Стоит также отметить, что в Демском, Орджоникидзевском и Калининском районах квартиры в этой ценовой категории вообще не представлены.

Лидером по уровню максимальных арендных ставок сегодня в Уфе является Кировский район. Самая дорогая квартира обойдется арендатору в 250 тыс. рублей в месяц. С таким бюджетом можно снять двухуровневый пентхаус площадью 227 кв. м. Здесь выполнен дорогой ремонт в классическом стиле, лот обставлен эксклюзивной мебелью и техникой ведущих производителей.

«Потолок» в Ленинском районе составляет 150 тыс. рублей в месяц. Для данного сегмента квартира довольно небольшая – «всего» 85 кв. м. В ней выполнен качественный ремонт, она оборудована итальянской мебелью и дорогой техникой. Расположен лот на улице Ленина.

Ставка аренды для самой дорогой квартиры в Советском районе установлена на 10 тыс. рублей ниже – 140 тыс. рублей в месяц. За эту сумму можно арендовать большую квартиру площадью 130 кв. м на улице Карла Маркса. В ней выполнен дизайнерский ремонт по проекту архитектора из Объединенный Арабских Эмиратов, есть бар, кинотеатр с караоке, кальянная, хамам, «секретная» спальня с отдельным санузлом и многое другое.