Банки в России, в ситуации с валютными ипотечниками, выбрали позицию: "ни войны, ни мира" - эксперт

Дмитрий Потапенко - предприниматель, управляющий партнер Management Development Group в рамках разговора программы "Открытая дискуссия", отвечая на вопрос "валютной ипотечницы" сказал высказал некое предложение:

Отвечая на вопрос зрителя в рамках той же программы - что делать валютным ипотечникам, рассказал некую схему.

По его словам, ипотечным валютным заёмщикам, которые не в состоянии платить долг следует подать на развод с ипотечным заёмщиком. После этого выделить через суд свою долю в квартире. Затем также посоветовал родителям заёмщиков подать иск на получение алиментов.

Кроме того, друзья заёмщиков должны написать заявления в суд о том, что деньги на квартиру они им давали в долг и теперь хотят получить обратно.

Могут ли такие или подобные меры каким-то образом помочь валютным ипотечникам?

Насколько властям важно решить проблему валютных ипотечников? Ведь валютных ипотечников относительно небольшое количество, а некоторые из них и вовсе всё ещё имеют возможность выплачивать кредит и не выходят на акции протеста?

Анна Левитова, Управляющий Партнер, W1 Evans:

Проблема валютной ипотеки состоит из двух частей:

1. Заемщики, получающие доходы в рублях, не могут оплачивать кредит, поскольку платежи теперь с высокой вероятностью, превышают все доходы заемщика.

2. Цена недвижимости, скорее всего, сейчас составляет меньше, чем цена кредита, то есть выплачивать кредит в принципе бессмысленно. Дешевле просто вернутъ банку ключи и снимать другую, более дешевую квартиру.

Если бы банки следовали экономической логике, они бы пересмотрели кредиты, чтобы уровнять их с рыночной стоимостью недвижимости. Сейчас, даже выселив заемщика на улицу, банк не может получить достаточно денег при продаже квартиры для покрытия кредита. Это то, что произошло в результате кризиса ипотечного кредитования в США: банки разрешали заемщикам продавать недвижимость по рыночной цене, которая была значительно ниже стоимости кредита, позволяли людям избавится от своих обязательств. Но, к сожалению, банки в России, в основном, выбрали странную позицию: "ни войны, ни мира". Они никак не отвечают на попытки заемщиков пересмотреть свои кредиты или перевести их в рубли. Они пугают заемщиков, портят им жизнь и нервы, но квартиры не взыскивают, потому что это бессмысленно: продажа квартиры не приведет к возврату кредита.