Ближнее Подмосковье: объемы нового жилья падают, спрос тоже

Недвижимость в ближнем поясе Московской области продолжает дешеветь – к такому выводу пришли специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» после исследования цен в 15 крупных городах, расположенных на расстоянии до 15 км от МКАД. Во всех них без исключения зафиксировано снижение цен за полгода: падение составило от 0,4% до 4,1%, а в среднем – минус 2,1%.

Квартирные «квадраты»

По данным Mirkvartir.ru, самым дорогим по стоимости квадратного метра городом - спутником столицы в очередной раз оказался Реутов. После открытия станции метро «Новокосино» он не первый год с честью выдерживает жесткую конкуренцию с престижными локациями севера и запада области. «Квадрат» недвижимости здесь стоит 113 726 рублей. Это не самый плохой результат даже по московским меркам, где Реутов оказался бы между Некрасовкой (114 183 руб./кв. м) и Зеленоградом (112 955 руб./кв. м).

На втором месте расположился Красногорск (109 424 руб./кв. м), который, несмотря на статус столицы Подмосковья, уже проигрывает Зеленограду, но еще опережает большинство районов Новой Москвы. «Бронза» досталась Химкам (104 359 руб./кв. м), далее идут Одинцово (102 591 руб./кв. м) и Мытищи (101 796 руб./кв. м). По средней цене «квадрата» лидирующая областная пятерка оставила позади все поселения Троицкого АО Новой Москвы за исключением самого города Троицка. Сколько денег готовить на покупку?

По средней стоимости предложения на первое место рейтинга выбился Красногорск (6 585 290 рублей за лот), обогнав всю Новую Москву и «старомосковские» Капотню (6 411 879 рублей) с Западным Бирюлево (5 865 485 рублей). Впрочем, Бирюлево обошли и все остальные призеры подмосковного рейтинга: Химки (6 220 118 рублей); Реутов (6 146 610 рублей), оказавшийся по средней стоимости квартиры лишь на третьем месте; Одинцово (6 133 648 рублей) и Котельники (5 951 381 рубль). Мытищи по этому показателю заняли лишь седьмое место (5 720 179 рублей), уступив не только Котельникам, но и Люберцам (5 848 696 рублей).

Самым дешевым городом ближнего Подмосковья уже не в первый раз становится Подольск, где средняя цена «квадрата» составляет 75 650 рублей, а средняя стоимость предложения – 4 118 768 рублей. Но это все равно дороже, чем в новомосковских поселениях Новофедоровское (73 992 руб./кв. м; 3 656 925 рублей) и Кленовское (72 501 руб./ кв. м; 3 573 648 рублей). На втором месте с конца стоит Балашиха (76 486 руб./ кв. м; 4 202 931 рублей), за ней идут Домодедово (83 200 руб./ кв. м; 4 333 173 рублей), Лобня (84 031 руб./ кв. м; 4 369 301 рублей) и Лыткарино (88 481 руб./ кв. м; 4 794 845 рублей).

Средняя стоимость жилья по области составляет 94 623 руб./ кв. м и 5 337 740 рублей за квартиру. Это не намного уступает средним ценам в Новой Москве, где за столичную прописку просят в среднем 97 932 руб./кв. м и 5 443 332 рубля за предложение.

Подмосковье становится доступнее

За прошедшие полгода все московские города-сателлиты переписали ценники в сторону уменьшения. Лучше всего себя чувствуют Реутов и Одинцово, где стоимость жилья снизилась практически в рамках погрешности: в Реутове – на 0,4%, в Одинцове – на 0,9%. Больше чем на процент подешевели Химки (–1,1%), Мытищи (–1,3%) и Красногорск (–1,5%). Самое значительное падение зафиксировано в Лобне – минус 4,1%. Почти такой же результат показали Котельники (–3,9%). Цены в Домодедово снизились на 3%. Чуть меньше отрицательная динамика в Видном (–2,6%) и Люберцах (–2,5%).

«На рынке недвижимости ближнего Подмосковья предложение уже ощутимо превышает спрос, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Многие новостройки стоят распроданные лишь наполовину. А платежеспособный спрос тем временем перетекает из Подмосковья внутрь МКАД. Многие покупатели при сопоставимой стоимости покупки готовы пожертвовать площадью в пользу квартиры в Москве. Добавляет этому возможностей и возросшая доступность ипотечных кредитов».