Более 80 процентов купленных в ипотеку лотов бизнес-класса относятся к нижним ценовым категориям

Более 80 процентов купленных в ипотеку лотов бизнес-класса относятся к нижним ценовым категориям

Распечатать новость

Добавить в закладки

По данным Urbanus.ru, за I квартал текущего года в новостройках бизнес-класса зарегистрировано 1,85 тыс. ипотечных сделок. Более 1,5 тыс. из них приходятся на проекты, где стоимость квадратного метра не превышает 250 тыс. рублей. Наиболее охотно покупатели готовы брать кредит для приобретения крупногабаритных квартир и апартаментов.

В начале прошлого года доля ипотечных сделок в бизнес-классе равнялась 42,37%. Этот показатель оставался достаточно стабильным до середины осени. Однако в октябре-декабре ипотечный сектор заметно расширился — до 46,52%. В I квартале 2019-го ипотечный рынок удержал данную планку, достигнув значения 46,81%. За три первых месяца было оформлено 1848 кредитов — на три четверти больше, чем за аналогичный период предыдущего года.

В контексте годовой динамики основной прирост связан с усилением ипотечного спроса на более доступные проекты. Так, в ценовой категории до 200 тыс. рублей за квадратный метр доля сделок, профинансированных банками, увеличилась на 5,27 процентных пункта, а количество одобренных заявок на получение кредита, выросло в 2,3 раза. На сегодняшний день более половины продаж в нижней ценовой фракции бизнес-класса осуществляется с привлечением заемных средств.

В категории 200-250 тыс. рублей за квадратный метр фактор ипотеки также выражен сильнее, чем в целом по сегменту — доля кредитного жилья превышает 48% (годовой прогресс составил 5,43 процентных пункта). Если перейти на абсолютные показатели, то следует указать, что в рамках указанной категории банками было выдано на 68,3% больше кредитов, чем годом ранее.

При этом востребованность ипотеки в рамках категорий «250-300» и «300-350» осталась на прежнем уровне. Статистика распределения выданных кредитов по метражным категориям показывает, что квартиры и апартаменты площадью от 80 до 100 кв. м по-прежнему чаще остальных покупаются в ипотеку. Однако не меньшего внимания заслуживает значительный рост в категории малогабаритных лотов. Сектор ипотечного жилья здесь расширился почти на треть, а количество зарегистрированных договоров умножилось в 2,7 раза. Подобная динамика обеспечивается преимущественно сделками в нижних ценовых категориях. Отметим также, что ипотека стала активнее использоваться и для приобретения крупноформатных объектов (100-150 кв. м). Если в 2018-м назад ее доля ограничивалась 40,5%, в настоящее время приближается к 49% — выше, чем в среднем по сегменту.

Наиболее отзывчивой к ипотечным инструментам подкатегорией стали лоты площадью 80-100 кв. м с прайсом менее 200 тыс. рублей за квадратный метр. Банки профинансировали 70 из 119 сделок (58,82%), отвечающих выбранным критериям. Подобный продукт поставляет на рынок 12 жилых комплексов, включая D1, «Метрополия» и ILove.

При расширении метражной границы до 150 кв. м, а ценовой — до 250 тыс. рублей, образуется довольно обширная выборка, для которой будет характерен уровень ипотеки в 54,74%. На сегодня жилье с этими параметрами в наибольшей мере зависимо от кредитных программ.

«Неслучайно ипотечный спрос направлен на ценовые категории, которые граничат или пересекаются с верхней частью масс-маркета. В бизнес-классе (как и в премиуме) ипотека выступает своего рода статусным «лифтом», который позволяет покупателю претендовать на жилье более высокого уровня. И это стимулирует трафик аудитории между сегментами. Получив доступ к жилью бизнес-класса, клиенты строительных компаний выбирают по возможности более просторные объекты», — подчеркивает руководитель портала Urbanus.ru Ольга Хасанова. 

Дата публикации: 16:25 16 мая 2019



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Москва

Спрос на новостройки Москвы снизился впервые с января 2017 года

Спрос на новостройки Москвы снизился впервые с января 2017 года

16.08.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Впервые с 2017 года количество заключенных сделок со строящимся жильем в Москве сократилось на 11%, подсчитали эксперты «Метриум». В июле 2019 года Росреестр зарегистрировал 5,7 тыс. договоров долевого участия против 6,3 тыс. в июле 2018 года. При этом третий месяц подряд регистрируется снижение спроса на ипотеку.

Первый ДСК завершил строительство ЖК «Орехово-Борисово» в Москве

Первый ДСК завершил строительство ЖК «Орехово-Борисово» в Москве

16.08.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

В преддверии Дня строителя Первый ДСК отметил знаменательное событие – получил разрешение на ввод в эксплуатацию жилых домов ЖК «Орехово-Борисово», застройщиком которого является «РГ-Девелопмент». В этот день более 100 новоселов и жильцов высадили именные деревья и кустарники на территории построенного жилого комплекса. Желающие смогли заранее выбрать понравившееся место для посадки, нанести свои данные на специальную табличку и посадить семейное дерево. Теперь жильцы ЖК «Орехово-Борисово» могут ухаживать за своими растениями, наблюдать за их ростом из окна квартиры и во время прогулок.

В ЖК «Данилов дом» приступили к строительству наземных этажей

В ЖК «Данилов дом» приступили к строительству наземных этажей

16.08.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

«СМУ-6 Инвестиции» – девелопер проекта премиум-класса «Данилов дом» – завершил подземные монолитные работы по строительству паркинга и приступил к возведению наземной части 12-этажного корпуса. Стоимость апартаментов начинается от 18,2 млн рублей.

Более 500 тыс. кв.м недвижимости введено в этом году на юге Москвы

Более 500 тыс. кв.м недвижимости введено в этом году на юге Москвы

16.08.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Более 500 тыс. кв.м недвижимости введено в этом году на юге Москвы

Десять жилых проектов Москвы с самой низкой ценой на парковочные места

Десять жилых проектов Москвы с самой низкой ценой на парковочные места

16.08.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство / Инфраструктура

По итогам первого полугодия средняя стоимость квадратного метра в паркинге на территории «старой» Москвы составила 101,94 млн рублей. В среднем покупатели тратят на место для своего автомобиля порядка 1,57 млн рублей. Редакция Urbanus.ru составила подборку из десяти новостроек, где машино-место можно было приобрести значительно дешевле.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012