Более 80 процентов купленных в ипотеку лотов бизнес-класса относятся к нижним ценовым категориям

Более 80 процентов купленных в ипотеку лотов бизнес-класса относятся к нижним ценовым категориям

Распечатать новость

Добавить в закладки

По данным Urbanus.ru, за I квартал текущего года в новостройках бизнес-класса зарегистрировано 1,85 тыс. ипотечных сделок. Более 1,5 тыс. из них приходятся на проекты, где стоимость квадратного метра не превышает 250 тыс. рублей. Наиболее охотно покупатели готовы брать кредит для приобретения крупногабаритных квартир и апартаментов.

В начале прошлого года доля ипотечных сделок в бизнес-классе равнялась 42,37%. Этот показатель оставался достаточно стабильным до середины осени. Однако в октябре-декабре ипотечный сектор заметно расширился — до 46,52%. В I квартале 2019-го ипотечный рынок удержал данную планку, достигнув значения 46,81%. За три первых месяца было оформлено 1848 кредитов — на три четверти больше, чем за аналогичный период предыдущего года.

В контексте годовой динамики основной прирост связан с усилением ипотечного спроса на более доступные проекты. Так, в ценовой категории до 200 тыс. рублей за квадратный метр доля сделок, профинансированных банками, увеличилась на 5,27 процентных пункта, а количество одобренных заявок на получение кредита, выросло в 2,3 раза. На сегодняшний день более половины продаж в нижней ценовой фракции бизнес-класса осуществляется с привлечением заемных средств.

В категории 200-250 тыс. рублей за квадратный метр фактор ипотеки также выражен сильнее, чем в целом по сегменту — доля кредитного жилья превышает 48% (годовой прогресс составил 5,43 процентных пункта). Если перейти на абсолютные показатели, то следует указать, что в рамках указанной категории банками было выдано на 68,3% больше кредитов, чем годом ранее.

При этом востребованность ипотеки в рамках категорий «250-300» и «300-350» осталась на прежнем уровне. Статистика распределения выданных кредитов по метражным категориям показывает, что квартиры и апартаменты площадью от 80 до 100 кв. м по-прежнему чаще остальных покупаются в ипотеку. Однако не меньшего внимания заслуживает значительный рост в категории малогабаритных лотов. Сектор ипотечного жилья здесь расширился почти на треть, а количество зарегистрированных договоров умножилось в 2,7 раза. Подобная динамика обеспечивается преимущественно сделками в нижних ценовых категориях. Отметим также, что ипотека стала активнее использоваться и для приобретения крупноформатных объектов (100-150 кв. м). Если в 2018-м назад ее доля ограничивалась 40,5%, в настоящее время приближается к 49% — выше, чем в среднем по сегменту.

Наиболее отзывчивой к ипотечным инструментам подкатегорией стали лоты площадью 80-100 кв. м с прайсом менее 200 тыс. рублей за квадратный метр. Банки профинансировали 70 из 119 сделок (58,82%), отвечающих выбранным критериям. Подобный продукт поставляет на рынок 12 жилых комплексов, включая D1, «Метрополия» и ILove.

При расширении метражной границы до 150 кв. м, а ценовой — до 250 тыс. рублей, образуется довольно обширная выборка, для которой будет характерен уровень ипотеки в 54,74%. На сегодня жилье с этими параметрами в наибольшей мере зависимо от кредитных программ.

«Неслучайно ипотечный спрос направлен на ценовые категории, которые граничат или пересекаются с верхней частью масс-маркета. В бизнес-классе (как и в премиуме) ипотека выступает своего рода статусным «лифтом», который позволяет покупателю претендовать на жилье более высокого уровня. И это стимулирует трафик аудитории между сегментами. Получив доступ к жилью бизнес-класса, клиенты строительных компаний выбирают по возможности более просторные объекты», — подчеркивает руководитель портала Urbanus.ru Ольга Хасанова. 

Дата публикации: 16:25 16 мая 2019



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Москва

75 процентов московских новостроек формата greenfield development реализуются в сегментах «комфорт» и «бизнес»

75 процентов московских новостроек формата greenfield development реализуются в сегментах «комфорт» и «бизнес»

23.05.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Три четверти девелоперских проектов жилой недвижимости, реализуемых по концепции greenfield development, представляют комфорт- и бизнес-класс. К такому выводу пришли аналитики компании «ИНТЕКО» в ходе исследования рынка новостроек в старых границах Москвы. Эксперты отметили, что доля проектов такого формата в общей массе строящегося жилья составляет 2,5%, причем в комфорт-классе их около 2%, в бизнес-классе – 3%.

Популярность рассрочки на рынке новостроек Московского региона снизилась за три года более чем в два раза, в масс-маркете ею пользуются лишь 7 процентов покупателей

Популярность рассрочки на рынке новостроек Московского региона снизилась за три года более чем в два раза, в масс-маркете ею пользуются лишь 7 процентов покупателей

23.05.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

В Департаменте новостроек ИНКОМ-Недвижимость изучили предложение и востребованность рассрочек на первичном рынке столичного региона.

Комплекс апартаментов «Данилов дом» - финалист премии «Рекорды рынка недвижимости 2019»

Комплекс апартаментов «Данилов дом» - финалист премии «Рекорды рынка недвижимости 2019»

23.05.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

По итогам двух этапов голосования комплекс апартаментов «Данилов дом» компании-застройщика «СМУ-6 Инвестиции» вошел в тройку лидеров в номинации «Жилой комплекс премиум-класса №1» премии «Рекорды рынка недвижимости».

Chkalov вышел в финал премии «Рекорды рынка недвижимости»

Chkalov вышел в финал премии «Рекорды рынка недвижимости»

23.05.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Девелопер полного цикла IKON Development сообщает о выходе Дома Chkalov в финал премии «Рекорды рынка недвижимости». Проект был выбран из десятков других претендентов в номинации «Апартаменты №1». Церемония награждения состоится 6 июня в Triumph Event Hall.

ЖК «Фестиваль Парк» вошел в тройку финалистов премии «Рекорды рынка недвижимости»

ЖК «Фестиваль Парк» вошел в тройку финалистов премии «Рекорды рынка недвижимости»

23.05.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Жилой комплекс «Фестиваль Парк» вошел в шорт-лист финалистов престижной премии «Рекорды рынка недвижимости». Итоги премии будут объявлены на церемонии награждения победителей 6 июня в Москве, в Triumph Event Hall.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012