Более половины квартир в премиум-классе можно увеличить за счет объединения с соседними

Более половины квартир в премиум-классе можно увеличить за счет объединения с соседними

Распечатать новость

Добавить в закладки

В последние годы в элитном и премиальном сегменте отмечается снижение средних площадей представленных в новостройках квартир. При этом, как отмечают аналитики компании Insigma, девелопера квартала премиум-класса RedSide, данный тренд не означает снижение спроса на большие квартиры, он сигнализирует о том, что застройщики стали более рационально подходить к квартирографии: вместо лотов площадью 150-200 «квадратов» они предлагают покупателям объединять любое количество соседних квартир для достижения желаемых габаритов. По оценке экспертов, до 15% всех лотов в премиум-классе сегодня приобретается именно под объединение.

Как показало проведенное аналитиками компании Insigma исследование, за последние два года средняя площадь квартир в новостройках премиум-класса сократилась на 8%. Сегодня этот показатель составляет 98 кв. м. В Центральном административном округе отрицательная динамика составила в среднем 2,5%, но в ряде районов снижение достигало более заметных величин. Так, в Замоскворечье средняя площадь лота стала меньше на 21%, в Таганском районе – на 10%, в Хамовниках – на 4% меньше.

Сокращение средних показателей говорит о двух тенденциях. Во-первых, в новых проектах девелоперы идут по пути уменьшения площади лотов. Во-вторых, большие квартиры пользуются спросом, вымывание просторных объектов из структуры предложения влияет на снижение усредненных габаритов. Но между данными трендами существует явное противоречие: зачем уменьшать квартиры, если большие лоты востребованы у покупателей?

Как отмечают специалисты Insigma, современные девелоперы премиального жилья более рационально подходят к проектированию новых жилых комплексов. Сегодня все реже можно встретить проекты, диапазон площадей лотов в которых составляет от 50 до 450 кв. м. Вместо этого застройщики останавливаются на отметке 150-200 «квадратов», однако располагают квартиры на плане таким образом, чтобы смежные объекты можно было объединить в один более просторный лот.

Покупателю подобный подход дает большую вариативность планировок с возможностью выкупа хоть целого этажа. А девелопер страхует себя от риска остаться с нераспроданными квартирами площадью в несколько сотен квадратных метров.

Эксперты компании Insigma изучили предложение в новостройках премиум-класса в Пресненском районе ЦАО и пришли к выводу, что на текущий момент возможностью объединения обладает более 50% предложения на рынке. Причем данный показатель сильно разнится в зависимости от стадии строительства проекта. Так как объединить можно только смежные квартиры, более высокая доля отмечается в недавно вышедших на рынок проектах или корпусах с большим объемом предложения, где на этаже представлено большое количество свободных лотов и покупатель может выбрать два и более соседних объектов. Если же в проекте растет доля реализованных лотов, то и количество смежных квартир, подходящих под объединение, сокращается.

К примеру, в одном из комплексов жилых небоскребов рядом с ММДЦ «Москва-Сити» доля квартир, которые потенциально можно объединить с соседними, достигает 90% от общего объема предложения. Этот показатель достигается за счет большого количества квартир, запроектированных на каждом этаже, а также небольшого объема реализованных лотов. В жилом комплексе на Мантулинской улице, где в сентябре стартовали продажи в новом корпусе, под объединение попадают около половины лотов. А в сданном в эксплуатацию жилом квартале премиум-класса RedSide таких квартир менее 40%. Это связано с тем, что большая часть лотов в проекте уже реализована, смежных квартир осталось совсем немного.

Впрочем, покупатели квартир в ЖК RedSide все равно имеют возможность подобрать удачные варианты под объединение. К примеру, в корпусе 1 можно объединить два пентхауса и получить жилое пространство площадью более 300 кв. м, занимающее весь этаж. А самую большую площадь можно получить объединением двух пентхаусов в корпусе 8 – 423 кв. м. Суммарная стоимость лотов при покупке по отдельности составила бы 303 млн рублей, однако оптовому покупателю девелопер готов сделать индивидуальное предложение. Также можно комбинировать и другие форматы квартир: объединение двух двухкомнатных квартир или «однушки» и «трешки» позволит получить площадь 150-160 кв. м, а сочетание одно- и двухкомнатной квартиры в сумме дает площадь 120-130 кв. м. А в корпусе 7 осталась последняя возможность объединить трех- и четырехкомнатную квартиру в единое пространство площадью почти 270 кв. м.

«По нашим подсчетам, до 15% всех квартир в квартале премиум-класса RedSide было приобретено с целью объединения. Это говорит о том, что большие квартиры по-прежнему ценятся покупателями премиального жилья, многие из них готовы пользоваться возможностью создания единого жилого пространства из двух и более смежных лотов. При этом мы понимаем, что покупка одной большой квартиры обошлась бы нашим клиентам дешевле, чем двух отдельных с перспективой объединения. Поэтому мы предлагаем гибкие условия для оптовых покупателей, нивелируя тем самым эту разницу», – резюмирует Кирилл Бортов, директор по маркетингу компании Insigma.  

Дата публикации: 14:26 06 декабря 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Квартиры в ЖК «Суббота» выросли в цене в 1,5 раза

Квартиры в ЖК «Суббота» выросли в цене в 1,5 раза

19.06.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Аналитики компании Донстрой подсчитали эффективность инвестиций в премиальную недвижимость на примере жилого комплекса «Суббота», расположенного рядом с метро «Белорусская». За 3 года 8 месяцев с начала продаж средневзвешенный рост стоимости квадратного метра по квартирам, находящимся в реализации, составил 47% – то есть порядка 13% годовых.

Первые ласточки поправок в 214-ФЗ: КОРТРОС» повышает цены до 15 процентов с 1 июля

Первые ласточки поправок в 214-ФЗ: КОРТРОС» повышает цены до 15 процентов с 1 июля

18.06.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

С 1 июля 2019 года вступают в силу поправки в 214-ФЗ, которые приведут к значительному росту затрат девелоперов и, как следствие, цен в новостройках. Многие застройщики уже анонсировали пересмотр прайса с 1 июля. Например, ГК «КОРТРОС» единовременно повысит цены в жилом квартала бизнес-класса ILOVE на 10-15%. Партнер по реализации проекта – компания «Метриум».

Бизнес-класс: в мае сильнее всего подорожали новостройки в ЗАО

Бизнес-класс: в мае сильнее всего подорожали новостройки в ЗАО

18.06.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Согласно статистике АН «Бон Тон», средневзвешенная цена предложения квартир, реализуемых в московских новостройках бизнес-класса, составила 237,5 тыс. руб. за кв.м по итогам мая. Это всего на 1% больше, чем в прошлом месяце, и на 2,4% выше, чем год назад.

ГК «А101» выводит в продажу паркинг на 1000 мест в ЖК «Испанские кварталы»

ГК «А101» выводит в продажу паркинг на 1000 мест в ЖК «Испанские кварталы»

17.06.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура

ГК «А101» (входит в ПФГ САФМАР Михаила Гуцериева) открывает продажи машино-мест в отдельностоящем паркинге в первом районе ЖК «Испанские кварталы». Строительство 7-этажного здания уже началось с внешней стороны района, напротив квартала №7.

«Семейная ипотека» пользуется спросом в премиум-классе

«Семейная ипотека» пользуется спросом в премиум-классе

17.06.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

В городских резиденциях премиум-класса SPIRES зафиксирован всплеск спроса на «семейную» ипотеку. Даже при наличии всей суммы для покупки квартиры, клиенты с детьми предпочитают взять кредит под 5% годовых, а «сэкономленные» средства – разместить на депозите или направить в развитие бизнеса. Такую тенденцию отметил девелопер проекта TEKTA GROUP.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012