Более половины квартир в премиум-классе можно увеличить за счет объединения с соседними

Более половины квартир в премиум-классе можно увеличить за счет объединения с соседними

Распечатать новость

Добавить в закладки

В последние годы в элитном и премиальном сегменте отмечается снижение средних площадей представленных в новостройках квартир. При этом, как отмечают аналитики компании Insigma, девелопера квартала премиум-класса RedSide, данный тренд не означает снижение спроса на большие квартиры, он сигнализирует о том, что застройщики стали более рационально подходить к квартирографии: вместо лотов площадью 150-200 «квадратов» они предлагают покупателям объединять любое количество соседних квартир для достижения желаемых габаритов. По оценке экспертов, до 15% всех лотов в премиум-классе сегодня приобретается именно под объединение.

Как показало проведенное аналитиками компании Insigma исследование, за последние два года средняя площадь квартир в новостройках премиум-класса сократилась на 8%. Сегодня этот показатель составляет 98 кв. м. В Центральном административном округе отрицательная динамика составила в среднем 2,5%, но в ряде районов снижение достигало более заметных величин. Так, в Замоскворечье средняя площадь лота стала меньше на 21%, в Таганском районе – на 10%, в Хамовниках – на 4% меньше.

Сокращение средних показателей говорит о двух тенденциях. Во-первых, в новых проектах девелоперы идут по пути уменьшения площади лотов. Во-вторых, большие квартиры пользуются спросом, вымывание просторных объектов из структуры предложения влияет на снижение усредненных габаритов. Но между данными трендами существует явное противоречие: зачем уменьшать квартиры, если большие лоты востребованы у покупателей?

Как отмечают специалисты Insigma, современные девелоперы премиального жилья более рационально подходят к проектированию новых жилых комплексов. Сегодня все реже можно встретить проекты, диапазон площадей лотов в которых составляет от 50 до 450 кв. м. Вместо этого застройщики останавливаются на отметке 150-200 «квадратов», однако располагают квартиры на плане таким образом, чтобы смежные объекты можно было объединить в один более просторный лот.

Покупателю подобный подход дает большую вариативность планировок с возможностью выкупа хоть целого этажа. А девелопер страхует себя от риска остаться с нераспроданными квартирами площадью в несколько сотен квадратных метров.

Эксперты компании Insigma изучили предложение в новостройках премиум-класса в Пресненском районе ЦАО и пришли к выводу, что на текущий момент возможностью объединения обладает более 50% предложения на рынке. Причем данный показатель сильно разнится в зависимости от стадии строительства проекта. Так как объединить можно только смежные квартиры, более высокая доля отмечается в недавно вышедших на рынок проектах или корпусах с большим объемом предложения, где на этаже представлено большое количество свободных лотов и покупатель может выбрать два и более соседних объектов. Если же в проекте растет доля реализованных лотов, то и количество смежных квартир, подходящих под объединение, сокращается.

К примеру, в одном из комплексов жилых небоскребов рядом с ММДЦ «Москва-Сити» доля квартир, которые потенциально можно объединить с соседними, достигает 90% от общего объема предложения. Этот показатель достигается за счет большого количества квартир, запроектированных на каждом этаже, а также небольшого объема реализованных лотов. В жилом комплексе на Мантулинской улице, где в сентябре стартовали продажи в новом корпусе, под объединение попадают около половины лотов. А в сданном в эксплуатацию жилом квартале премиум-класса RedSide таких квартир менее 40%. Это связано с тем, что большая часть лотов в проекте уже реализована, смежных квартир осталось совсем немного.

Впрочем, покупатели квартир в ЖК RedSide все равно имеют возможность подобрать удачные варианты под объединение. К примеру, в корпусе 1 можно объединить два пентхауса и получить жилое пространство площадью более 300 кв. м, занимающее весь этаж. А самую большую площадь можно получить объединением двух пентхаусов в корпусе 8 – 423 кв. м. Суммарная стоимость лотов при покупке по отдельности составила бы 303 млн рублей, однако оптовому покупателю девелопер готов сделать индивидуальное предложение. Также можно комбинировать и другие форматы квартир: объединение двух двухкомнатных квартир или «однушки» и «трешки» позволит получить площадь 150-160 кв. м, а сочетание одно- и двухкомнатной квартиры в сумме дает площадь 120-130 кв. м. А в корпусе 7 осталась последняя возможность объединить трех- и четырехкомнатную квартиру в единое пространство площадью почти 270 кв. м.

«По нашим подсчетам, до 15% всех квартир в квартале премиум-класса RedSide было приобретено с целью объединения. Это говорит о том, что большие квартиры по-прежнему ценятся покупателями премиального жилья, многие из них готовы пользоваться возможностью создания единого жилого пространства из двух и более смежных лотов. При этом мы понимаем, что покупка одной большой квартиры обошлась бы нашим клиентам дешевле, чем двух отдельных с перспективой объединения. Поэтому мы предлагаем гибкие условия для оптовых покупателей, нивелируя тем самым эту разницу», – резюмирует Кирилл Бортов, директор по маркетингу компании Insigma.  

Дата публикации: 14:26 06 декабря 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Девелопер INGRAD и сеть фитнес-клубов World Class подписали соглашение о сотрудничестве

Девелопер INGRAD и сеть фитнес-клубов World Class подписали соглашение о сотрудничестве

18.04.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура

В рамках двустороннего соглашения группа компаний «Инград» и ведущая федеральная сеть фитнес-клубов планируют эффективно сотрудничать по ряду направлений. В числе первых – создание и комплектация под кураторством World Class спортивных workout-площадок во дворах жилых кварталов «Инград».

ПИК запустил строительство детского сада в Котельниках

ПИК запустил строительство детского сада в Котельниках

18.04.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура

18 апреля в Котельниках состоялась торжественная церемония, посвящённая началу строительства детского сада на территории жилого комплекса «Белая Дача парк». В мероприятии приняли участие глава городского округа Котельники Андрей Булгаков, представители ПИК, девелопера проекта, и АО «Белая дача», партнёров проекта.

Вторичный рынок Москвы: что происходит

Вторичный рынок Москвы: что происходит

18.04.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

По данным аналитиков «НДВ-Супермаркет недвижимости» вторичный рынок столичного жилья более чем активен: растёт спрос, сокращается предложение. Средние цены на квартиры и апартаменты с оформленным правом собственности с начала года не снизились ни в одном из округов.

Какую квартиру купить, чтобы сэкономить на квартплате

Какую квартиру купить, чтобы сэкономить на квартплате

18.04.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / ЖКХ

Стоимость жилищных услуг в городах России с населением более 500 тысяч человек может отличаться более чем на 50%. При этом самым недорогим вариантом по квартплате является квартира в «хрущевке» на первом этаже с электроплитой и без мусоропровода. К таким выводам пришли аналитики компании Талан.

«Жизнь взаймы» на московской «вторичке»: 2019-й одолжил прошлому году часть спроса, в марте покупательская активность снизилась на 20 процентов

«Жизнь взаймы» на московской «вторичке»: 2019-й одолжил прошлому году часть спроса, в марте покупательская активность снизилась на 20 процентов

17.04.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

В Департаменте вторичного рынка и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость по итогам марта исследовали актуальное состояние «вторички» старой Москвы, проследив за изменениями ее ключевых характеристик за месяц и год. В частности, специалисты компании выявили, что в сравнении с мартом 2018-го уровень спроса (количество авансов) в сегменте упал на 20%, в основном из-за продолжающегося ослабления покупательской активности после ее всплеска осенью прошлого года и начала роста ипотечных ставок. Так, доля продаж с привлечением кредита, в 2018-м достигшая максимального уровня – 42,4%, сейчас снизилась до 35,7%.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012