Больше всего высотных квартир и апартаментов реализуется в ЦАО

Эксперты Urbanus.ru выяснили, сколько еще москвичей готовы выбрать для себя недвижимость на двадцать пятом этаже или даже еще выше.

Несмотря на исключительные видовые характеристики, жилье на верхних этажах московских небоскребов пользуется ограниченным спросом. За первую половину 2018 года подобных сделок зафиксировано немногим более 1 тыс. Самым востребованным остается пояс 5-10-го этажей — его выбрали 10,4 тыс. покупателей.

Свыше четверти всех ДДУ, относящихся к апартаментам и квартирам на 25-м этаже и выше, зарегистрировано в новостройках Центрального административного округа. Рубеж в 100 сделок по указанной категории лотов преодолен в СЗАО, ВАО (в основном, за счет продаж в ЖК Level Амурская), ЮВАО и САО.

В статистике проектов бизнес-класса и премиум-класса высотные объекты занимают небольшую долю в 5,9% и 5,6%, соответственно — что, впрочем, превосходит среднерыночные показатели. В массовом сегменте их удельный вес минимален. В то же время, в элитном классе высоко расположенная недвижимость собирает свыше половины (52%) спроса.

Безусловном лидером по продажам лотов исследуемой категории являются небоскребы Neva Towers в ММДЦ «Москва-Сити». Это самая высотная новостройка из тех, где недвижимость реализуется через механизм ДДУ. За шесть месяцев там состоялось 155 сделок. Их совокупный бюджет оценивается в 4,9 млрд рублей. При этом апартаменты покупались, в том числе, на 61-м, 63-м, 65-м и 70-м этажах.

Аналогичную значимость высотные лоты имеют для проекта Wellton Towers. Почти 78% финансовых поступлений (почти 1 млрд рублей по ориентировочным подсчетам) там приходится на сделки в поясе 25-49 этажей.

Примерно каждый третий ДДУ, зарегистрированный в таких комплексах, как «Пресня Сити», «Савеловский Сити» и «Небо», также связан с высотными лотами.

Возглавляет рейтинг девелоперов, специализирующихся на продажах в небоскребах, компания MR Group. Она продала 159 объектов в пяти жилых комплексах на общую сумму в 2,1 млрд рублей. Однако максимальной выручки удалось добиться Capital Group. Сделки с высотной недвижимостью в проектах «Небо», Capital Towers пополнили бюджет застройщика на 2,4 млрд рублей (более четверти от общего объема поступлений). ГК «ПИК» реализовала 144 лота в указанной категории — почти незаметная цифра при ее масштабах деятельности, хотя и обеспечивавшая третье место в рейтинге после MR Group и «СТ Тауэрс». По финансовым показателям ПИК уступает здесь Level Group, концерну «Крост» и компании «Донстрой».

В целом высотные квартиры и апартаменты на сегодняшний день являются нишевым продуктом, который тем не менее, довольно ярко проявляется у отдельных застройщиков и в отдельных проектах.