Большого роста цен на новостройки из-за компенсационного фонда ждать не стоит - Эксперт

Поможет ли рынку новый компенсационный фонд? Избавит ли он рынок от обманутых дольщиков? Отразятся ли нововведения на стоимости жилья?

Алексей Зубик, коммерческий директор компании BSA:

- Прежде всего, следует разобраться, что такое компенсационный фонд и как он работает. Во-первых, компенсационный фонд представляет собой публично-правовую компанию, что обязует его раскрывать всю информацию о своей деятельности, быть предельно честным и прозрачным. Во-вторых, фонд дольщиков пополняют сами застройщики, отчисляя по 1,2% от суммы каждого договора, что позволяет делать накопления на будущее.

Роль нового компенсационного фонда на рынке в целом оценивается позитивно, поскольку это поможет избавить рынок от мелких компаний и при этом поможет девелоперам-гигантам развивать свой бизнес. С одной стороны, рынок станет в какой-то степени закрытым, новым компаниям будет довольно трудно закрепиться, но зато новый компенсационный фонд поможет снизить риски и улучшит работу рынка в целом.

В вопросе с дольщиками существуют следующие моменты. Есть некая гарантия, что в случае форс-мажора дольщикам будет выплачена сумма из фонда, способная покрыть хотя бы малую часть средств, внесенных в строительство. Но это при условии, что застройщик вносил платежи в фонд и строительную компанию действительно признают банкротом. Но уже обманутым дольщикам никто не поможет, поскольку их застройщики деньги на счет фонда не переводили. А, следовательно, пока полностью избавить рынок от обманутых дольщиков не получится. Если говорить об изменении цен на жилье после таких нововведений, то большого росте цен ожидать не стоит, в этом сходятся как эксперты, так и застройщики.

Если будет рост, то незначительный, но велика вероятность того, что стоимость жилья не изменится вовсе. Рынок недвижимости сейчас предлагает широкий спектр квартир в различной ценовой категории, и даже новые правки в закон, не сильно отразятся на предложении.