Бюджет самой дешевой квартиры в пределах МКАД равен среднему заработку москвича за два с половиной года

Эксперты Urban Awards провели мониторинг актуального предложения в жилых комплексах «старой» Москвы. Самые доступные варианты — это студии площадью 19,2-25,5 кв. м, как правило, с предусмотренной отделкой. Зафиксированный бюджетный минимум — 2,55 млн рублей, что является эквивалентом среднемесячной московской зарплаты за 31 месяц (по данным столичного департамента экономической политики и развития).

Согласно информация Urban Awards, самое дешевое из жилье из фонда, реализуемого внутри МКАД, предлагает петербургский застройщик Seven Suns Development в своем новом проекте «Сказочный лес». Это студия площадью 21,6 кв. м с бюджетом 2,70 млн рублей. Жилой комплекс «Сказочный лес» строится в Ярославском районе на границе с национальным парком «Лосиный остров». Расстояние до ближайшей станции метро — «Белокаменная» — составляет 2,5 км. Анонсировано, что проект получит детский сад, школу и собственную спортивную инфраструктуру.

Тем, кто располагает свободными 3-4 млн рублей, следует обратить внимание на проекты ГК «ПИК». За границей МКАД самые доступные квартиры продаются в ЖК «Мякинино парк» (3,18 млн рублей за студию площадью 19,8 кв. м) и ЖК «Столичные поляны» (3,91 млн рублей за студию площадью 20,1 кв. м). На юго-востоке Москвы в ЖК «Люблинский парк» (проект серии ПИК-2, сочетающей монолитный и панельный конструктив) стоимость квартир начинается от 3,80 млн рублей. Почти в такую же сумму обойдется студия в ЖК «Дмитровский парк» (серия СЭМ-2, еше один гибрид монолитного и панельного домостроения). В квартале «Некрасовка» (премьера 2019-го года от «Самолет Девелопмент») самый доступный лот — квартира площадью 23 кв. м на 20-м этаже — продается за 3,6 млн рублей.

В гольяновском ЖК Level Амурская минимальная бюджетная планка находится приблизительно на том же уровне — 4,13 млн рублей, но площадь объекта заметно меньше — 19,2 кв. м — и отделка в нем не предполагается. При этом до 31 мая действует акция, которая позволяет приобрести его со скидкой в 124 тыс. рублей. Самое просторное жилье из самого дешевого — студия 25,5 кв. м в микрорайоне «Домашний» (Марьино). Заявленный прайс — 4,27 млн рублей (без отделки). Приблизительно в той же бюджетной категории находятся квартиры из фондов северо-восточных ЖК «Полярная 25» (19,9 кв. м) и ЖК «Римского-Корсакова 11» (21,5 кв. м).

По словам руководителя Urban Awards Ольги Хасановой, «подобное предложение является экзотикой в реалиях рынка «старой» Москвы, и оно характерно по большей части для новых проектов в начальной стадии их реализации». «К тому же речь идет о студиях — это инвестиционное или молодежное жилье, которое трудно назвать полноценным форматом для семейного покупателя», — напоминает эксперт.