Цена квадратного метра в премиальных объектах увеличилась, в элитных остается стабильной

Цена квадратного метра в премиальных объектах увеличилась, в элитных остается стабильной

Распечатать новость

Добавить в закладки

В ходе обработки статистических данных по сегменту дорогой недвижимости специалистами Urbanus.ru не было выявлено крупных колебаний цены квадратного метра в элитных новостройках Москвы. Вместе с тем, премиальное жилье заметно прибавило в цене.

Цена квадратного метра в проектах элит-класса с июля по сентябрь оставалась стабильной. Колебания происходили в довольно узком коридоре для данного сегмента: от 826,1 до 843,4 тыс. рублей. Напомним, что пиковые показатели этого года были достигнуты в мае — 875 тыс. рублей. Дешевле всего эксклюзивная недвижимость продавалась в феврале — по 766,8 тыс. рублей за квадратный метр. Среднее значение по итогам трех кварталов находится на уровне 832,7 тыс. рублей. И это на 7,1% меньше, чем в прошлом году. Из 14 жилых комплексов, в которых велись продажи по ДДУ, в 4 квадратный метр стоит дороже 1 млн рублей — Bunin, Большая Дмитровка IX, Cloud Nine и Barkli Gallery. В то же время, апартаменты Balchug Viewpoint занимают нишу на стыке с премиум сегментом. Они продаются по 437 тыс. рублей за квадратный метр.

Средний бюджет сделки в элит-классе также сократился — со 127 до 105,7 млн рублей. Столь резкое падение можно было бы рассматривать, как сенсацию, но оно имеет скорее формальный характер и связано со статистическими особенностями малой выборки. В категории квартир, на которую приходится три четверти спроса, не отмечено каких-либо резких скачков цен. Фиксируется лишь 1-процентный рост (до 839,3 тыс. рублей за квадратный метр). Таким образом, импульс к понижательному тренду локализуется в категории апартаментов. Средний бюджет снизился в 5,8 раз. Средняя стоимость квадратного метра, которая годом ранее достигала 1543,1 тыс. рублей, опустилась до 775,6 тыс. рублей. Источник этой аномалии — апартамент площадью 499,7 кв. м в клубном доме Nabokov на Пречистенской набережной. В марте 2017 года он был продан за 1,55 млрд рублей, что составляет более 10% от совокупной выручки во всем сегменте.

Разумеется, появление объекта подобной финансовой величины в значительной степени исказило итоговую статистику, и соответственно, динамику по ней. Если вычесть его из подсчета, то средняя стоимость квадратного метра в прошлом году вернулась бы к отметке в 793 тыс. рублей, что вполне отвечает статистической норме. Иными словами, столь резкий обвал ключевых показателей, сказавшийся на целом сегменте, объясняется не потрясением или локальным кризисом на рынке, а просто отсутствием сделок с миллиардным бюджетом. Согласно экспертной оценке Urbanus.ru, максимальная зарегистрированная стоимость лота в исследуемой категории едва превышает 250 млн рублей (ЖК Большая Дмитровка IX). Кроме того, за последний год произошло расширение и перераспределение спроса в пользу более компактных объектов.

В премиум-сегменте на протяжении девяти месяцев отмечается чередование кратковременных периодов подъема и снижения средней цены квадратного метра. Так, третий квартал начался с самых оптимистичных данных за весь год — 442,4 тыс. рублей. Но уже в августе показатели резко пошли вниз, почти до февральского уровня, закрепившись только на отметке в 358,6 тыс. рублей. В сентябре вновь наметился рост, и рынок вновь пришел, в сущности, к тем же показателям, с которых и стартовал в 2018 году — 418,2 тыс. рублей. Тем не менее, в годовом исчислении сохранился заметный плюс.

В категории квартир квадратный метр подорожал на 11,45% (до 403 тыс. рублей). Дороже всего он стоит в проекте Depre Loft — от 780 до 800,8 тыс. рублей. На противоположном фланге находится «Квартал Триумфальный», где квадратный метр оценивается в 231,2 тыс. рублей. В категории апартаментов стоимость квадратного метра выросла на 5,19% — и на сегодняшний день в среднем составляет 414,7 тыс. рублей. Впрочем, здесь также наблюдается значительный разброс: от 222,8 тыс. рублей в Jazz до 589,3 тыс. рублей в «Эдисон Хаус».

По расчетам Urbanus.ru, две трети сделок с премиальными квартирами имеют бюджет меньше среднего, который определен в 35,61 млн рублей. В категории апартаментов средний бюджетный показатель снизился до уровня 27,86 млн рублей за счет уменьшения средней площади лота. Лишь в двух проектах — ЖК Play, где реализуются в основном компактные объекты (в среднем менее 40 кв. м) и ЖК Jazz — прайс оценивается дешевле (9,7 и 12,8 млн рублей соответственно). При этом основной массив апартаментов продается в комплексах, где бюджет находится довольно близко к среднерыночному значению — 32,0-32,85 млн рублей.  

Дата публикации: 12:05 29 ноября 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Яркое настроение в школе «Ривер Парка»

Яркое настроение в школе «Ривер Парка»

21.03.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура

«Речников Инвест» – застройщик городского квартала бизнес-класса «Ривер Парк» – утвердил дизайн-проект строящейся школы на 550 мест. Интерьер выполнен в современном стиле: сочные яркие цвета, навигация на стенах, декоративные элементы с подсветкой и специальные зоны отдыха для детей. Уже летом 2019 года школа будет введена в эксплуатацию. Партнер по реализации новостройки – компания «Метриум».

Рынок новостроек бизнес-класса Москвы, Итоги зимы 2019 года

Рынок новостроек бизнес-класса Москвы, Итоги зимы 2019 года

21.03.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

«В истекшие зимние месяцы рынок новостроек бизнес-класса Москвы продолжает демонстрировать высокую активность. За последний год объем предложения в данном сегменте вырос почти на 20% - сегодня покупатели могут выбирать из 11 тыс. квартир и апартаментов от застройщиков. Почти на 20% за год выросло и количество заключаемых сделок – по итогам зимних месяцев в данном сегменте прошло 419 транзакций. При этом наибольшей популярностью пользуются проекты квартальной застройки – на протяжении зимы 9 из 10 покупателей отдавали предпочтение этому формату…» - - Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России

ГК «Главстрой» начал строительство школы на 900 мест в ЖК «Столичный»

ГК «Главстрой» начал строительство школы на 900 мест в ЖК «Столичный»

20.03.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура

«Главстрой Московская область», входящий в Группу компаний «Главстрой», сообщает о начале строительства школы на 900 учащихся в жилом квартале «Столичный», расположенном в Железнодорожном городского округа Балашиха Московской области. Компания получила разрешение на строительство объекта.

В «Звездах Арбата» весной появится SPA-зона

В «Звездах Арбата» весной появится SPA-зона

20.03.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Комплекс «Звезды Арбата» входит в число московских многофункциональных комплексов с наиболее развитой и качественной инфраструктурой. В его состав входят апартаменты премиум-класса с панорамными видами и гостиничным сервисом, коммерческие и торговые площади, кафе, рестораны и конференц-залы, а также медицинский центр.

Как в шоу-руме: ПИК начинает продажи квартир с мебелью

Как в шоу-руме: ПИК начинает продажи квартир с мебелью

15.03.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Дизайн и ремонт

Не только с отделкой, но и с мебелью: клиенты ПИК теперь могут приобрести квартиры с интерьерами от IKEA.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012