Ценам на жилье упасть не дадут - Мнение

Ценам на жилье упасть не дадут - Мнение

Распечатать новость

Добавить в закладки

Люди, кто нуждается в улучшении жилищных условий, все ждут, когда же стоимость квадратного метра еще чуть- чуть подсядет. Но, похоже, их ожидания не оправдаются. Ценам на недвижимость просто не дадут упасть. Такое мнение высказал во время прошедшей недавно 39-ой ежегодной городской специализированной выставки-ярмарки «Недвижимость – 2018» профессор Финансового университета при Правительстве РФ Сергей Стерник.

Информационный семинар с известным российским аналитиком рынка недвижимости Сергеем Стерником для посетителей выставки организовала Московская ассоциация риэлторов. Среди 120 семинаров, которые проходили в дни выставки, этот был в числе наиболее посещаемым. Во всяком случае, так мне показалось. На всех я не был, просто не мог физически, но где пришлось присутствовать, то там всегда были свободные места. Здесь же люди стояли в проходах, и на протяжении всего часа внимательно слушали аналитика. Забегая вперед, скажу, что его еще долго не отпускали от себя потенциальные покупатели жилья. Наверное, еще час или более Сергей Геннадьевич отвечал на вопросы москвичей. Но это было потом. А сейчас вернемся к началу семинара.

Понятно, что на выставку пришли не абы кто, а потенциальные покупатели и продавцы недвижимости. И им было интересно, что сейчас происходит на жилищном рынке и как он поведет себя в дальнейшем. Особенно людей интересовали изменения законодательства по новостройкам. Сергей Стерник пояснил, что с изменением законодательства, касающегося нового строительства, у застройщиков могут возникнуть сложности в работе. Чтобы получить девелоперам прибыль, им придется строить быстрее и…. возможно снижать качество возводимых зданий. Понятно, что строительные нормы нарушать они не будут, а вот упрощать проекты могут вполне. То есть в доме будет больше квартир, а их площадь уменьшится. И это даст строителям кое-какие деньги, чтоб не быть в минусах. Одним словом, из участка земли, который они получат, девелоперы постараются выжать по максимуму.

Но самое главное и неприятное, что ждет застройщиков – это поглощение компаний друг другом. Крупные «сожрут» мелких. А потом банки подомнут под себя уже девелоперов. По мнению Стерника, они уже сейчас находятся у них в зависимости, и эта зависимость с ужесточением законодательства будет возрастать. Если пока они могут построить дом за счет средств дольщиков, то в дальнейшем это будет невозможно.

Цены. Как отметил С. Стерник, они падать больше не будут, несмотря на то, что жилья возводят все больше и больше. Почему? Да потому, что это, в первую очередь, не выгодно государству, и оно постарается удержать стоимость квадратного метра на текущем уровне. Главный игрок сегодня на рынке – это ЦБ. Смотрите, сказал оратор, когда цены на новостройки стали опускаться, то и без того затоваренные квартирами банки (они у них появляются по разным причинам, но большинство от людей, которые не выплатили ипотеку) пришли в ужас. Банки не хотят, чтоб их актив дешевел, поэтому Цетробанк снижал учетную ставку. Это, в свою очередь, позволило удешевить ипотеку, рынок оживился. Затем, когда ситуация нормализовалась, банки вздохнули свободнее, ЦБ притормозил активность ипотечников, учетная ставка была чуть приподнята. Отсюда можно сделать вывод, резюмировал Сергей Стерник, что государство вместе с ЦБ сделают все возможное, чтобы цены на новостройки были в том диапазоне, который их устраивает. А их устраивает только повышение. Правда, сделать это довольно сложно, хотя рынок вторички, который менее зависим от банков и государства, в ближайшее время заметно активизируется. Хотя его активность можно наблюдать и сейчас. И если цены там будут повышаться, то новостройки быстро пристроятся в их фарватер, и тоже потихоньку будут подниматься. Хотя, уточнил оратор, это только прогноз. Но данный прогноз основан не на кофейной гуще, а просчитан и выверен аналитически.

- Что мне больше всего понравилось на данном семинаре, - отметил руководитель отдела продаж компании «Городской бюллетень недвижимости» Петр Крылов, - так то, что аналитик не просто предсказывал типа «я так думаю», а все обосновывал научно. Данная информация пригодится и в работе. А то клиенты, которые приходят к нам, все напирают на то, что цены еще понизятся, что рынок идет вниз, и вы, мол, поторгуйте продавца. Сейчас я могу, ссылаясь на авторитет, объяснять людям, какая ситуация складывается на рынке на ближайшие год-два.

Кроме того, меня заинтересовала новая монография Г.М. Стерника и С.Г.Стерника «Методология моделирования и прогнозирования жилищного рынка». И хотя труд довольно объемный, но я постараюсь книгу прочитать, чтобы понять механизм действия рынка недвижимости в разных условиях.

Да, короткую презентацию данной монографии Сергей Стерник провел в начале семинара. Он пояснил, что в данной книге изложена методология моделирования и прогнозирования жилищного рынка, в создании и развитии которой авторы принимали участие прошедшие 25 лет новейшей истории рыночной экономики России. В книге анализируется зарубежный опыт прогнозирования рынков жилья, излагаются результаты исследования закономерностей функционирования отечественного рынка жилой недвижимости при различных макроэкономических условиях.

На семинаре, помимо покупателей, продавцов недвижимости и риэлторов, присутствовали и представители …страховых компаний. На мой недоуменный вопрос директор агентства страховой компании «Согласие» Олеся Бухтоярова ответила, что они страхуют титул и знание рынка недвижимости им нужно по работе. Мол, надо быть в курсе, что там происходит. Остается добавить, что на выставке было довольно многолюдно. Особенно это наблюдалось в выходные дни. Люди не только посещали различные семинары, где им объясняли, как правильно купить или продать квартиру, что нужно знать покупателю новостроек о компаниях, которые возводят дома, как проверить недвижимость на юридическую чистоту, но они и активно реализовали полученные знания на практике – у стендов компаний было немало желающих приобрести новостройку в том или иной районе. Тем более, что каждая компания - участник выставки давала порой ощутимые скидки.

Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН  

Дата публикации: 11:30 04 октября 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Рейтинг новостроек ЦАО с самыми компактными квартирами и апартаментами

Рейтинг новостроек ЦАО с самыми компактными квартирами и апартаментами

19.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Жизнь в центре Москвы имеет немало преимуществ – от близости высококлассной инфраструктуры до возможности перемещаться между домом и работой пешком. Однако покупка недвижимости в Центральном административном округе, как правило, сопряжена с вложением немалых средств. Впрочем, можно попытаться этого избежать. Например, обратить внимание на небольшие квартиры и апартаменты в строящихся домах. Эксперты ЦИАН подготовили рейтинг новостроек ЦАО с самыми компактными лотами, выставленными сегодня на продажу.

На вторичном рынке Москвы всё меньше доступных квартир

На вторичном рынке Москвы всё меньше доступных квартир

19.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость

По данным департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Супермаркет недвижимости», в 3 квартале 2018 года стоимость квадратного метра на вторичном рынке не снизилась ни в одном из округов. Самый активный рост стоимости зафиксирован на северо-западе. Эксперты связывают происходящее с «вымыванием» доступного предложения.

Финансирование программы для молодых семей могут увеличить

Финансирование программы для молодых семей могут увеличить

19.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость

Финансирование программы для молодых семей могут увеличить

Цены конкурируют с опциями - что выбирают покупатели квартир

Цены конкурируют с опциями - что выбирают покупатели квартир

18.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Вид из окна, престижный район, парк в паре шагов от дома, близость к метро – эти факторы влияют как на стоимость жилья, так и на его востребованность. Однако при равной цене квартир в разных удачно расположенных жилых комплексах покупателю приходится пристальнее изучать все плюсы и минусы предлагаемых объектов, и в этом случае в выигрыше оказывается тот застройщик, который обеспечил свой объект дополнительными функциями.

Сколько московских метров может купить средний россиянин, продав свою квартиру

Сколько московских метров может купить средний россиянин, продав свою квартиру

18.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проверили «золотую» московскую недвижимость на доступность для людей, проживающих в регионах. Новое исследование показывает, сколько квадратных метров в столице сможет приобрести житель крупного российского города, если вложит в покупку средства от продажи своей жилплощади.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012