Ценовые войны на столичном рынке недвижимости ударили по апартаментам

Около 300 тыс. кв. м апартаментов построят в Москве в 2016 году. Насколько в нынешних условиях востребован данный формат недвижимости? Сильно ли сдерживает развитие этого рынка слабая юридическая проработанность статуса данного вида недвижимости?

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

Одна из главных тенденций последних месяцев в сегменте апартаментов – увеличение конкуренции с проектами жилой недвижимости. На рынке сложилась ситуация, когда стоимость квартир стала сравнимой с ценой апартаментов.

Например, в пределах МКАД сегодня можно купить квартиру за 3-4 млн рублей, что дешевле многих апартаментов. Кроме того, при прочих равных, именно в квартирах есть возможность оформить постоянную регистрацию, а также сэкономить на оплате коммунальных платежей и налогов на недвижимость. Ценовая «война» способствовала смещению спроса в пользу приобретения квартир.

Однако главным недостатком апартаментов является то, что власти до сих пор определяются с дальнейшей «судьбой» данного сегмента. Так, в 2016 году планируется рассмотрение федерального закона, который должен закрепить их юридический статус и внести ясность относительно понимания данного продукта. Пока же вопрос остается открытым. Поэтому часть людей попросту отказываются от покупки. Они объясняют это тем, что не могут быть уверены в размере налогов на недвижимость и коммунальных платежей в ближайшие несколько лет. А для тех, кто берет апартамент в ипотеку, возможность прогнозировать свои расходы крайне важна. Таким образом, слабая юридическая проработанность статуса апартаментов действительно сдерживает спрос в сегменте.