Цены на элитные квартиры Москвы существенно снизились

По данным консалтинговой компании Welhome по итогам 1 квартала 2016 года объем предложения на первичном рынке элитной недвижимости Москвы составил 1351 лот общей площадью 189 тыс. кв. м. По сравнению с 4 кварталом 2015 года объем предложения увеличился на 4% по количеству лотов и на 2% в пересчете на кв. м. В марте были открыты продажи в клубных домах с видами на пруд в комплексе «Садовые Кварталы».

Как отмечают аналитики Welhome, средневзвешенная цена 1 кв. м на первичном рынке элитной жилой недвижимости по итогам 1 квартала 2016 года составила 926,4 тыс. руб., снизившись на 10% по сравнению с 4 кварталом 2015 года.

Средневзвешенная долларовая цена 1 кв. м предложения составила $13 530, снизившись по отношению к 4 кварталу 2015 года на 6% (курс доллара = 68,9 руб.) и на 22% по отношению к 1 кварталу 2015 года.

В комплексе KnightsBridge Private Park в Хамовниках было полностью пересмотрено ценообразование в сторону понижения цен. Следует отметить, что 79% лотов на первичном рынке элитного жилья номинировано в рублях. В долларах преимущественно экспонируются объекты, уже введенные в эксплуатацию, в которых в продаже осталось небольшое количество лотов.

Основные тенденции:

• Девелоперы продолжают пересматривать ценообразование своих объектов, не всегда в сторону повышения цен; в марте во многих проектах проходили акции, в комплексах Balchug Viewpoint, Balchug Residence, «Сады Пекина», «Садовые Кварталы», Mon Cher действовали скидки или специальные условия покупки на определенные лоты; • Наибольшим спросом пользуются объекты первичного рынка на высоких стадиях строительной готовности («Садовые Кварталы», Wine House, «Сады Пекина» и другие), либо проекты реконструкции (например, «Современник» на Чистых Прудах); • Огромное значение в текущих непростых условиях приобретает репутация и бренд девелопера. Достаточно высокие показатели продаж показывают объекты сильных девелоперов, специализирующихся на реализации проектов в элитном сегменте. • Несмотря на общую негативную ситуацию, девелоперы продолжают заявлять новые объекты, в 2016 году намечен старт продаж, как минимум, 5-6 элитных объектов.

По состоянию на конец 1 квартала 2016 года структура предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости следующая: 51% от общего объема лотов – это апартаменты и 49% – квартиры.

В структуре предложения традиционно лидирует район Хамовники, на который приходится 23% от общего количества лотов в первичной продаже. Далее следуют районы Замоскворечье и Арбат, доли которых составляют по 17% от общего объема предложения.

Ценовая ситуация

По данным Welhome, средневзвешенная цена 1 кв. м квартир на первичном рынке элитного жилья по итогам 1 квартала 2016 года составила 935,4 тыс. руб., или $13 740 (по курсу 68,9 руб. за $1). В рублевом эквиваленте снижение цены составило -15% по отношению к 4 кварталу 2015 года, в долларовом -11%.

В сегменте апартаментов средневзвешенная цена 1 кв. м составила 915,3 тыс. руб., снизившись на 1% по сравнению с 4 кварталом 2015 года. Долларовая средневзвешенная цена 1 кв. м апартаментов составила $13 280, увеличение по отношению к 4 кварталу 2015 года составило 4%.

Ценовая политика девелоперов в 1 квартале 2016 года была разнонаправленной. Некоторые девелоперы пересматривали цены на свои объекты в сторону понижения, в том числе на уникальные лоты. В большей степени это относится к сегменту квартир с долларовым ценообразованием, были пересмотрены на цены на некоторые проекты на Арбате. Часть проектов была переведена из долларового ценообразования в рублевое, например, «Клубный дом на Малой Бронной».

Традиционным лидером по стоимости элитной жилой недвижимости остается Остоженка, по итогам 1 квартала 2016 средневзвешенная цена 1 кв. м здесь составила 1670 тыс. руб. Наименее высокая средневзвешенная цена 1 кв. м зафиксирована в Замоскворечье. Здесь на первичном рынке экспонируется большой объем лотов в проектах Balchug Viewpoint и Balchug Residence. При этом ценовая политика девелопера такова, что с момента старта продаж средневзвешенная цена в этих проекта увеличилась не более чем на 10%.

Спрос

Как отмечают эксперты компании Welhome, по итогам 1 квартала 2016 года наибольшее количество сделок на первичном рынке было заключено по лотам стоимостью до $1 млн. – 43% от общего количества сделок. Еще 33% сделок состоялось по лотам стоимостью от $1 до $2 млн. Средний бюджет сделки по итогам квартала составил порядка $1,9 млн. Что касается активности покупателей, то в январе-феврале многие из них приценивались, выбирали объект для покупки и уже в марте выходили на сделку.