Цены на новостройки и условия их приобретения на сегодняшний день чрезвычайно привлекательны - эксперт

Какие факторы оказывают наибольшее влияние на рынок недвижимости? Что должно случиться чтобы рынок жилья стал активно расти? Какие события традиционно оказывают негативное влияние на недвижимость?

Комментируют аналитики компании S.A. Ricci жилая недвижимость:

Безусловно, на рынок недвижимости оказывают влияние многие факторы, в том числе, внешнеполитические, макроэкономические и изменения законодательства. Однако, это очень инертный рынок, цены на нем не меняются так быстро, как, скажем, курсы валют или акций, стоимость нефти и так далее. Все же, самым ключевым фактором здесь во все времена является, прежде всего, соотношение спроса и предложения.

Сегодня мы имеем дело с ярко выраженным «рынком покупателя» – предложение очень широко и разнообразно и явно превосходит имеющийся платежеспособный спрос. Если раньше большинство новостроек распродавалось, в основном, до ввода в эксплуатацию, то сегодня на рынке сформировался значительный сегмент готового первичного жилья, не нашедшего пока своего покупателя. Конкуренция среди проектов очень высока, и это, с одной стороны, регулирует баланс цен, а с другой стимулирует рынок к развитию – появлению новых интересных форматов и улучшению качества проектов.

Теоретически, на текущем этапе развития рынка возможны временные всплески спроса, связанные с резкими валютными колебаниями и другими макрофакторами, однако, существенного стабильного его роста вряд ли можно ожидать.

При этом к важнейшим позитивным факторам, влияющим на рынок жилья, безусловно, можно отнести политику государства, выступающего с 2015 года регулятором ипотечного рынка. В итоге действия программы государственного субсидирования и снижения ключевой ставки ЦБ, ипотечные ставки в 2016 году существенно снизились, а объемы выдачи ипотеки только за первые восемь месяцев года выросли на 37,8% (относительно аналогичного периода 2015 года). Это, естественно, очень сильно поддержало рынок жилья.

Цены на новостройки и условия их приобретения на сегодняшний день чрезвычайно привлекательны. Покупатели выгоду момента понимают, и многие из них будут стараться решить свой жилищный вопрос именно в 2017 году. И если условия ипотечного кредитования в нынешнем году сохранят свою привлекательность, это может послужить серьезным «толчком» для того, чтобы спрос на жилье начал расти более уверенно.

Еще одним позитивным фактором можно считать активное развитие самого рынка недвижимости. В последние годы на нем появилось огромное количество новых, удобных для покупателя схем поэтапного приобретения жилья, помимо классической ипотеки (субсидированная ипотека, рассрочки, лизинг, trade-in, обратный выкуп, прочие схемы), что, также поддерживает спрос.