Цены на новостройки в городах России: итоги I квартала

В I квартале 2019 года рост цен на рынке новостроек России продолжился. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» отметили повышающий тренд в 53 из 69 городов с населением более 300 тысяч человек. В среднем по стране квадратный метр подрос на 2,2%, а общий бюджет покупки увеличился на 2,9%.

В исследовании учитывались показатели всех ценовых сегментов, кроме элитного.

Самые дорогие и самые города

Первые месяцы наступившего года не внесли никаких изменений в топовую пятерку ценового рейтинга строящегося жилья. Средняя цена столичного квадратного метра к концу марта составила 205 тыс. рублей, а средняя квартира в московской новостройке продается сегодня за 12 млн рублей.

В Санкт-Петербурге, прирастившем 3% к стоимости квартиры и вдвое больше к цене «квадрата», цены новостроек составляют 122 тыс. руб./кв. м и 7,4 млн рублей за лот. Бронзовым призером рейтинга остается Сочи, где «квадрат» рос питерскими темпами и стоит 109,5 тыс. рублей. Общая стоимость новостройки по сравнению с началом года практически не увеличилась – 6,5 млн рублей.

Во Владивостоке (четвертое место) все наоборот: квадратный метр за три месяца остался на прежнем уровне – 100 тыс. руб./кв. м, а средняя квартира в целом подорожала на 8,1%, достигнув 5,8 млн рублей. Замыкает призовую пятерку Подмосковье, где «квадрат» стал чуть-чуть дешевле (89 тыс. руб./кв. м), а общий ценник не изменился – 4,7 млн рублей. Среди аутсайдеров по цене квадратного метра лидирует Махачкала, снизившая показатели почти на 5% (28,5 тыс. руб./кв. м). А по стоимости лота по-прежнему самый дешевый город – Магнитогорск, где среднюю квартиру в новостройке можно купить за 1,5 млн рублей, то есть в 8 раз дешевле, чем в Москве. При этом магнитогорский «квадрат» оценивается в среднем в 30 тыс. рублей.

В «дешевую пятерку» также попали Брянск, Саратов (каждый приблизительно 34,5 тыс. руб./кв. м; 2 млн рублей за квартиру) и Орел (37,5 тыс. руб./кв. м; 1,8 млн рублей за квартиру). Средняя новостройка в Махачкале стоит чуть более 2 млн рублей.

Цены в динамике

За первые три месяца года всего в 16 городах из 69 исследованных квадратный метр подешевел, при этом в 5 из них на уровне погрешности. Средняя стоимость новостройки снизилась в 17 городах (в 4 из них на уровне погрешности).

Больше, чем в других городах, «квадрат» снизился в цене в Махачкале (–4,8%), Кургане (–4%), Орле (–3,5%), Нижнем Тагиле (–2,7%) и Липецке (–1,9%). Квартиры в целом сильнее подешевели в Якутске (–7,5%), Орле (–7,3%), Калуге (–6,9%), Волжском (–6,7%) и Липецке (–6,5%).

Значительно увеличилась цена квадратного метра во Владикавказе ( 9%), Новокузнецке ( 8,8%), Хабаровске и Набережных Челнах (по 7,9%), а также в Ленинградской области ( 7,1%).

Вырос средний чек предложения в Астрахани ( 12,6%), Пензе ( 12%), Томске ( 11,7%), Новосибирске ( 10,7%) и Туле ( 10,6%).

Средняя динамика по всем городам составила 2,2% за «квадрат» и 2,9% за квартиру.

«Учитывая продолжающееся падение доходов и рост ипотечных ставок, спрос на новостройки в регионах поддерживался в I квартале на достаточно высоком уровне. Значительный процент составляет число сделок с привлечением ипотеки. В отдельных городах, например, в Москве и Петербурге, таким образом приобретается до 40% новостроек, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – К тому же застройщики продолжают привлекать покупателей скидками и дисконтными программами. В перспективе на цены будет влиять целый ряд разнонаправленных факторов, к которым можно отнести сокращение платежеспособного спроса и большой объем предложения, с одной стороны, и переход застройщиков на проектное финансирование и удорожание новых проектов, с другой. Какой из них сыграет решающую роль, говорить пока рано, так же, как и о полном или частичном восстановлении рынка».