Цены на жилье могут вырасти уже к концу года

Цены на жилье могут вырасти уже к концу года

Распечатать новость

Добавить в закладки

Эксперты Kalinka Group прогнозируют, что цены на элитное жилье в связи с поэтапным переходом рынка к системе банковского проектного финансирования начнут расти уже в конце этого года. В годовой перспективе жилая элитная недвижимость может подорожать на 15%, - подсчитали в компании.

Формально продавать по ДДУ с вступлением в силу поправок в 214-ФЗ не запрещено, однако требования к застройщикам настолько ужесточаются, что большинство из них не смогут им соответствовать, а значит, - заключать договоры с дольщиками. У них остается два варианта поведения: либо консолидироваться и строить по новым правилам в составе крупной компании, либо продолжать работать в рамках существующей практики, привлекая на строительство банковские кредиты.

В первом случае отодвигается срок выхода заявленных проектов, из-за чего спрос на рынке начнет превышать объем предложения и стимулировать рост цен, во втором – компенсировать расходы на выплату процентов банку девелоперам придется, включая их в стоимость жилья.

Изменения вступают в силу 1 июля. Какие-то проекты, получившие документы ранее, будут выходить на рынок на протяжении квартала-полутора, но уже в 2018 году проекты со «старыми документами» закончатся.

«Объем существующего предложения за этот год «подрастет» в стадии строительной готовности и подорожает, - уверена Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. – Новые проекты уже с 2019 года будут строиться по финансовым моделям, в которых застройщиками заложены проценты за пользование банковскими кредитами. Таким образом, у тех покупателей, кто прямо сейчас рассматривает инвестиции в недвижимость, есть шанс сделать приобретение по привлекательным ценам, и мы рекомендуем им воспользоваться, - в следующем году такой возможности не будет».

И сейчас многие застройщики привлекают средства банков, но поэтапно погашают кредит за счет средств от продаж, которые идут регулярно, затем снова берут деньги на стройку и снова погашают долг. В итоге процентная нагрузка оказывается в три-пять раз меньше, чем при 100%-финансировании за счет кредитов.

«Как правило, банки при финансировании стройки хотят, чтобы собственник вложил порядка 30% от общей стоимости строительства, - рассказал Дмитрий Железнов, директор по продажам Kalinka Group. - Таким образом, получить кредит застройщик должен на 70% от сметной стоимости строительства. Эти деньги застройщик расходует поэтапно, погружаясь в кредитную линию по мере выполнения строительных работ. Мы предполагаем, что за два-три года – средний срок строительства - размер задолженности девелопера перед банком будет составлять примерно половину от этой суммы, или 35-40% от стоимости строительства. С учетом того, что банки, финансирующие строительство, дают кредит под 11-12% годовых, то в перспективе следующего года цены могут вырасти в среднем на 15%».

Покупать строящееся жилье и ждать его готовности станет экономически нецелесообразно, что в ближайшей перспективе может подхлестнуть интерес покупателей к вторичному рынку.

 

Дата публикации: 15:17 14 марта 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Важную роль в «омоложении» покупателя элитного жилья сыграло снижение порога входа на рынке премиальных новостроек

Важную роль в «омоложении» покупателя элитного жилья сыграло снижение порога входа на рынке премиальных новостроек

23.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По мнению экспертов компании INSIGMA, важную роль в «омоложении» покупателя элитного жилья сыграло снижение порога входа на рынке премиальных новостроек.

Предпочтения покупателя премиального жилья

Предпочтения покупателя премиального жилья

23.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Помимо того, что покупатели в возрасте до 40 лет сегодня составляют большинство в сегменте «премиум», аналитики также обнаружили ряд расхождений в предпочтениях молодой и более возрастной аудитории. Исследование показало, что старшее поколение больше уделяет внимания локации, планировкам и наличию отделки, в то время как молодежь более требовательна в вопросах инфраструктуры, окружения, а также соотношения цены и качества.

В сегменте премиальной недвижимости снижается возраст покупателя

В сегменте премиальной недвижимости снижается возраст покупателя

23.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

В последние годы в сегменте премиального жилья отмечаются значительные изменения в портрете покупателя. Самое заметное из них – это снижение возраста клиента. Согласно проведенному аналитиками компании INSIGMA и агентства элитной недвижимости TWEED исследованию, основную долю покупателей в сегменте премиум-класса сегодня составляют клиенты в возрасте до 40 лет. При этом каждый десятый покупатель моложе 30 лет.

Итоги 3 квартала на рынке элитной недвижимости: россияне меняют валюту на жилье

Итоги 3 квартала на рынке элитной недвижимости: россияне меняют валюту на жилье

23.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

В Kalinka Group подвели итоги третьего квартала на рынке элитной недвижимости. Аналитики отмечают существенный прирост объема продаж и рост средних показателей сделок с дорогой недвижимостью. По итогам трех месяцев было продано на 32% больше лотов, чем за аналогичный период 2017 г.

На рынок элитной недвижимости ЦАО вернулись покупатели - инвесторы

На рынок элитной недвижимости ЦАО вернулись покупатели - инвесторы

23.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Аналитики компании «БСК-Санкт-Петербург», развивающей комплекс апартаментов «Звезды Арбата», провели анализ сделок в сегменте элитной недвижимости, расположенной в Центральном административном округе, с точки зрения дальнейшей инвестиционной привлекательности реализованных лотов.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012