Цены растут, а квартир все меньше

По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», на вторичном рынке Москвы средняя удельная цена предложения в июне увеличилась на 0,6% и составила 218,2 тыс. руб./кв. м. По итогам первого полугодия 2018 г. прирост цены предложения составил 2,6%.

«Однако положительная динамика цены обеспечивается, в первую очередь, за счет вымывания наиболее ликвидных предложений, – напоминает Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – В июне 2018 года объем предложения квартир на вторичном рынке Москвы составил 41,06 тыс. квартир, по сравнению с маем прирост составил 1,5%. Среднемесячный объем предложения по итогам первого полугодия 2018 года составил 40,8 тыс. квартир, а в первом полугодии прошлого года – 41,3 тыс. квартир. Фактически, квартир на рынке немного, и у покупателей все меньше возможностей для выбора. Это во многом обусловлено летним затишьем – на период отпусков многие продавцы снимают лоты с продаж».

По количеству сделок вторичный рынок Москвы, по данным Росреестра, демонстрирует хороший прирост – почти 25% по сравнению с первым полугодием прошлого года. При этом количество зарегистрированных прав на жилые помещения в мае и июне было даже выше, чем в те же месяцы докризисного 2014 года. Во многом такой рост обусловлен реализацией накопившегося отложенного спроса.

Активность вторичного рынка, выраженная в количестве сделок, поддерживается увеличением доли ипотечных сделок. По данным операций ГК «МИЭЛЬ» доля ипотечных сделок на вторичном рынке Москвы увеличилась с 36% в первом полугодии прошлого года до 46% в первом полугодии 2018 года.