Цены в домах под реновацию за 2 года выросли на 20 процентов на фоне в 4-кратного снижения предложения

Цены в домах под реновацию за 2 года выросли на 20 процентов на фоне в 4-кратного снижения предложения

Распечатать новость

Добавить в закладки

Через пару месяцев программе реновации исполнится 2 года. На данный момент программа реализуется в 8 районах столицы, утверждены 282 стартовые площадки, по 26 домам точечной застройки выдано разрешение на строительство, в 16 новостройках уже идёт заселение. До конца 2018 года планируется переселить жителей более чем в 30 новых домов из 45 пятиэтажек.

Аналитики компании ЦИАН определили особенности влияния программы реновации на характеристики развития вторичного рынка в Москве.

Объем предложения в домах из списка под реновацию сократился более чем в 4 раза. Зимой 2017 года ежемесячно в продажу выводилось около 1,8 тыс. квартир, осенью 2018 года - 0,4 тыс. квартир.

Цены предложения в домах из списка под реновацию за рассматриваемый период выросли на 20%, в остальных домах рост составил лишь 6%. Срок экспозиции в домах под реновацию стал ниже (58 дня), чем на рынке в целом (65 дней). Многие собственники вынуждены совершать множество действий со своими объявлениями (выводить в публикацию, изменять цены, снимать и т.д.) в условиях постоянно меняющегося информационного фона.

Влияние реализации программы на рынок аренды невелико. Доля предложений в таких домах почти не меняется (около 10%), ставки растут медленнее, чем на рынке в целом ( 8% против 13%).

С января 2017 года доля объявлений в домах, попавших в программу реновации, сокращается в среднем на 0,2 процентных пункта ежемесячно. В 2018 году небольшой рост доли таких объявлений отмечался в феврале, июне и августе, что связано с объявлением старта переселения в конкретных домах. Если в первые месяцы обсуждения программы реновации на рынок выходило в среднем около 1,6-1,8 тысяч лотов, то в октябре этого года в реализацию вышло 425 квартир. Доля объявлений сократилась с 7,2% в январе 2017 до 2,9% в октябре 2018. В целом по столичному рынку объём предложения тоже снижается, но не так существенно. В некоторых из округов Москвы квартир в пятиэтажках из «реновационного» списка в реализации почти не осталось. Более чем на 80% сократилось предложение в ВАО, ЗАО и САО. Если в начале года в экспозицию ежемесячно выходило 220-360 лотов, то уже к концу года их количество сократилось до 40-70. К примеру, в Солнцево, Алтуфьевском и Дмитровском районах за последний месяц в продажу вышло лишь по 1 квартире в пятиэтажке под снос.

Цены в домах из списка под реновацию продолжают демонстрировать неустойчивую динамику. Правда, в последнее время за каждым падением цены идёт его более существенное повышение. Наиболее заметное увеличение цены зафиксировано в октябре 2018 года ( 6,4%) после того, как в программу реновации включили ещё 12 площадок, большинство которых расположены на месте домов, расселение которых уже началось. В итоге средняя цена квадратного метра за рассматриваемый период выросла на 20%: со 147,5 тыс. руб. в январе 2017 года до 177,7 тыс. руб. в октябре 2018 года. В остальных домах на вторичном рынке столицы цена выросла только на 6%.

Сильнее всего выросли экспонируемые цены новых объявлений в пятиэтажках в Северо-Западном, Юго-Западном и Восточном округах – на 22, 19 и 17% соответственно. Среди районов, где программа реновации идёт уже полным ходом, наибольший рост средней цены в пятиэтажках наблюдается в районах Северное Измайлово ( 29%), Можайский ( 15%) и Фили-Давыдково ( 12%). Только в четырёх районах столицы цены на пятиэтажки снизились: Бабушкинский (-1%), Северное Бутово (-3%), Текстильщики (-7%) и Савёловский (-15%). Срок экспозиции (срок нахождения объявления в базе) в домах из перечня под реновацию ниже, чем в среднем по рынку. Прежде всего, это связано с отсутствием внятной стратегии у большинства собственников квартир, связанной с недостатком информации по реализации программы сноса ветхого жилья. В результате многие из тех, кто планировал сделку с этой недвижимостью до начала обсуждения этой программы, были вынуждены чаще совершать действия со своими объявлениями (снимать с публикации и добавлять вновь).

Влияние программы реновации на рынок аренды оказалось гораздо слабее. Доля таких предложений в общем объеме объявлений почти не меняется (в течение 2 лет она колеблется в диапазоне от 9 до 11%). Многие собственники не видят смысла вкладывать деньги в качественное улучшении сдаваемого жилья, так как надеются на скорейшее переселение. В связи с этим большинство квартир реализуются не в лучшем состоянии, и чтобы их сдать собственники не завышают цены. В домах под реновацию ставки за последние 20 месяцев выросли на 8%, тогда как в целом по рынку рост составил 13%.  

Дата публикации: 17:18 04 декабря 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Москва

Резкая смена правил игры на рынке жилья может усугубить проблему обманутых дольщиков

Резкая смена правил игры на рынке жилья может усугубить проблему обманутых дольщиков

14.12.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Очередное ужесточение законодательства о долевом строительстве вызвано желанием быстрее снизить риски для покупателей квартир в строящихся домах, поскольку проблемы «обманутых дольщиков» приходится решать государству за счет бюджета. Однако органам власти было бы правильнее сразу занять финальную позицию по дальнейшему функционированию стройкомплекса вместо непредсказуемого ужесточения условий раз в несколько месяцев. Такое мнение высказал финансовый директор ГК «А101» Дмитрий Трубников.

Как не нарваться на проблемных соседей при покупке квартиры

Как не нарваться на проблемных соседей при покупке квартиры

14.12.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Маргиналы могут попасться в любом доме, но с большей вероятностью – в спальных районах с дешевым, социальным жильем. Как максимально обезопасить себя от неадекватных соседей? Эксперты «Метриум» составили список ценных рекомендаций – как избежать неприятного соседства.

Новогодние акции в новостройках Московского региона

Новогодние акции в новостройках Московского региона

14.12.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Декабрь традиционно является самым активным месяцем на первичном рынке недвижимости. К примеру, в 2017 году в последний месяц года в Москве было заключено на 55% больше ДДУ, чем в среднем за предыдущие 11 месяцев. Среди прочего спрос на квартиры в новостройках подогревает обилие предновогодних спецпредложений. По оценке экспертов ЦИАН, в этом году максимальный размер дисконта может достигать 25%. При этом специалисты отмечают, что самые большие скидки предлагаются в уже сданных в эксплуатацию проектах, в которых девелоперы с помощью дополнительных скидок стремятся распродать нереализованные остатки.

За год в России стали меньше строить и больше продавать

За год в России стали меньше строить и больше продавать

14.12.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Общий рост числа заключённых договоров долевого участия (ДДУ) в 2018 году по всей России, по оценкам аналитиков компании «Талан» может составить 12%. При этом за три прошедших квартала число заключенных ДДУ превысило 475,5 тысяч, что на 10,8% выше аналогичного периода 2017 года.

Итоги 2018: объем экспозиции на первичном рынке Москвы сократился

Итоги 2018: объем экспозиции на первичном рынке Москвы сократился

13.12.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Законодательная реформа подстегнула активность застройщиков – на предложение, вышедшее с начала 2018 года в старых границах Москвы, приходится более 3,7 млн квадратных метров проектной жилой площади. Из этого объема почти 60% или 2,2 млн кв.м составляет комфорт-класс.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012