Цены в домах под реновацию за 2 года выросли на 20 процентов на фоне в 4-кратного снижения предложения

Цены в домах под реновацию за 2 года выросли на 20 процентов на фоне в 4-кратного снижения предложения

Распечатать новость

Добавить в закладки

Через пару месяцев программе реновации исполнится 2 года. На данный момент программа реализуется в 8 районах столицы, утверждены 282 стартовые площадки, по 26 домам точечной застройки выдано разрешение на строительство, в 16 новостройках уже идёт заселение. До конца 2018 года планируется переселить жителей более чем в 30 новых домов из 45 пятиэтажек.

Аналитики компании ЦИАН определили особенности влияния программы реновации на характеристики развития вторичного рынка в Москве.

Объем предложения в домах из списка под реновацию сократился более чем в 4 раза. Зимой 2017 года ежемесячно в продажу выводилось около 1,8 тыс. квартир, осенью 2018 года - 0,4 тыс. квартир.

Цены предложения в домах из списка под реновацию за рассматриваемый период выросли на 20%, в остальных домах рост составил лишь 6%. Срок экспозиции в домах под реновацию стал ниже (58 дня), чем на рынке в целом (65 дней). Многие собственники вынуждены совершать множество действий со своими объявлениями (выводить в публикацию, изменять цены, снимать и т.д.) в условиях постоянно меняющегося информационного фона.

Влияние реализации программы на рынок аренды невелико. Доля предложений в таких домах почти не меняется (около 10%), ставки растут медленнее, чем на рынке в целом ( 8% против 13%).

С января 2017 года доля объявлений в домах, попавших в программу реновации, сокращается в среднем на 0,2 процентных пункта ежемесячно. В 2018 году небольшой рост доли таких объявлений отмечался в феврале, июне и августе, что связано с объявлением старта переселения в конкретных домах. Если в первые месяцы обсуждения программы реновации на рынок выходило в среднем около 1,6-1,8 тысяч лотов, то в октябре этого года в реализацию вышло 425 квартир. Доля объявлений сократилась с 7,2% в январе 2017 до 2,9% в октябре 2018. В целом по столичному рынку объём предложения тоже снижается, но не так существенно. В некоторых из округов Москвы квартир в пятиэтажках из «реновационного» списка в реализации почти не осталось. Более чем на 80% сократилось предложение в ВАО, ЗАО и САО. Если в начале года в экспозицию ежемесячно выходило 220-360 лотов, то уже к концу года их количество сократилось до 40-70. К примеру, в Солнцево, Алтуфьевском и Дмитровском районах за последний месяц в продажу вышло лишь по 1 квартире в пятиэтажке под снос.

Цены в домах из списка под реновацию продолжают демонстрировать неустойчивую динамику. Правда, в последнее время за каждым падением цены идёт его более существенное повышение. Наиболее заметное увеличение цены зафиксировано в октябре 2018 года ( 6,4%) после того, как в программу реновации включили ещё 12 площадок, большинство которых расположены на месте домов, расселение которых уже началось. В итоге средняя цена квадратного метра за рассматриваемый период выросла на 20%: со 147,5 тыс. руб. в январе 2017 года до 177,7 тыс. руб. в октябре 2018 года. В остальных домах на вторичном рынке столицы цена выросла только на 6%.

Сильнее всего выросли экспонируемые цены новых объявлений в пятиэтажках в Северо-Западном, Юго-Западном и Восточном округах – на 22, 19 и 17% соответственно. Среди районов, где программа реновации идёт уже полным ходом, наибольший рост средней цены в пятиэтажках наблюдается в районах Северное Измайлово ( 29%), Можайский ( 15%) и Фили-Давыдково ( 12%). Только в четырёх районах столицы цены на пятиэтажки снизились: Бабушкинский (-1%), Северное Бутово (-3%), Текстильщики (-7%) и Савёловский (-15%). Срок экспозиции (срок нахождения объявления в базе) в домах из перечня под реновацию ниже, чем в среднем по рынку. Прежде всего, это связано с отсутствием внятной стратегии у большинства собственников квартир, связанной с недостатком информации по реализации программы сноса ветхого жилья. В результате многие из тех, кто планировал сделку с этой недвижимостью до начала обсуждения этой программы, были вынуждены чаще совершать действия со своими объявлениями (снимать с публикации и добавлять вновь).

Влияние программы реновации на рынок аренды оказалось гораздо слабее. Доля таких предложений в общем объеме объявлений почти не меняется (в течение 2 лет она колеблется в диапазоне от 9 до 11%). Многие собственники не видят смысла вкладывать деньги в качественное улучшении сдаваемого жилья, так как надеются на скорейшее переселение. В связи с этим большинство квартир реализуются не в лучшем состоянии, и чтобы их сдать собственники не завышают цены. В домах под реновацию ставки за последние 20 месяцев выросли на 8%, тогда как в целом по рынку рост составил 13%.  

Дата публикации: 17:18 04 декабря 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Москва

Квартиры на первичном рынке в крупных городах России подорожали на 9 процентов за 12 месяцев

Квартиры на первичном рынке в крупных городах России подорожали на 9 процентов за 12 месяцев

21.05.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

В мае 2018 года на рынке новостроек в подавляющем большинстве региональных центров возобновился рост средних цен. Аналитический центр ЦИАН подвел итоги 12-месячного периода, на протяжении которого в новостройках росли цены.

В дорогих новостройках Москвы представлено всего 100 двухуровневых лотов

В дорогих новостройках Москвы представлено всего 100 двухуровневых лотов

21.05.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство / Элитные новостройки

Двухуровневые квартиры и апартаменты на сегодняшний день представлены в 25 элитных и премиальных новостройках. По данным аналитиков компании Insigma, девелопера жилого квартала премиум-класса RedSide, в общей сложности на первичном рынке экспонируются немногим более 100 лотов данного формата. Таким образом, этот сегмент еще более узок, чем категория пентхаусов: согласно ранее проведенному специалистами компании исследованию, таких лотов в столичных дорогих новостройках насчитывается около 150 единиц.

ЖК «Внуково Парк-2» - самая доступная новостройка в Москве

ЖК «Внуково Парк-2» - самая доступная новостройка в Москве

21.05.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Эксперты портала Яндекс Недвижимость определили самые доступные новостройки Москвы. Лидером рейтинга стал ЖК «Внуково Парк - 2» от застройщика ГК «Атлант».

Запущен официальный форум для жителей ЖК «Любовь и голуби»

Запущен официальный форум для жителей ЖК «Любовь и голуби»

21.05.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Застройщик жилого комплекса «Любовь и голуби» компания «СМУ-6 Инвестиции» объявляет о запуске официального форума для жителей новостройки. Ссылка на него представлена на сайте проекта.

Новостройки бизнес-класса в апреле: предложение квартир превысило 1,3 млн кв. м

Новостройки бизнес-класса в апреле: предложение квартир превысило 1,3 млн кв. м

21.05.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство / Элитные новостройки

По данным компании «БЕСТ-Новострой», в апреле 2019 года предложение новостроек бизнес-класса продолжило увеличиваться: прирост к марту составил 3%, и продажи квартир открылись в трех новых жилых комплексах.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012