Частные дома у МКАД стоят в 10 раз больше, чем на границах Московской области

Частные дома у МКАД стоят в 10 раз больше, чем на границах Московской области

Распечатать новость

Добавить в закладки

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» сравнили цены на индивидуальные дома в городах Подмосковья, исключив из исследования элитный сегмент. Средний ценник в Мытищах, самом дорогом городе области, в 10 раз превышает средний ценник в Дрезне, где выставлены на продажу самые дешевые дома, которые отличаются небольшой площадью и запущенным состоянием.

 

Дорого, зато близко

В первую пятерку вошли города – сателлиты столицы, территория которых начинается непосредственно за МКАД. Значительная доля предложений в этой зоне относится к объектам премиального и элитного классов, которые были выведены за рамки анализа. При подсчетах учитывалась стоимость домов и коттеджей более демократичных сегментов, представленных в базе Mirkvartir.ru.

Главное место на пъедестале почета завоевал город Мытищи, где средняя стоимость домовладения составила 24 491 666 рублей. Относительно бюджетные варианты стоит искать в микрорайоне «Дружба», на правой стороне Ярославского шоссе. В частности, дом площадью 240 кв. м на участке 11 соток предлагается за 7,6 млн рублей. А коттедж размером 260 кв. м на участке 7 соток в центре города выставлен на продажу уже за 19,9 млн рублей.

Второе место досталось официальной столице Подмосковья – городу Красногорску, вобравшему в свои границы более мелкие населенные пункты. За 7,75 млн рублей здесь можно купить деревянный дом на 7 сотках общей площадью 188 кв. м в 12 километрах от МКАД и в 1 километре от ж/д станции «Аникеевка». На ближних подступах к столице ценники растут в геометрической прогрессии. Например, в микрорайоне Павшино (4 км от МКАД) коттедж 340 кв. м с участком 10 соток на первой линии Москвы-реки продается за 26,5 млн рублей. Средняя стоимость частных домов в Красногорске – 23 749 153 рублей.

Примерно во столько же – 23 699 372 рубля – оценивается недвижимость в Химках (третье место). По структуре город напоминает Красногорск – его микрорайонами считаются несколько поселений, разбросанных на разном расстоянии от МКАД. В одном из них, микрорайоне Сходня, за 7,7 млн рублей можно приобрести новый бревенчатый дом 180 кв. м на участке 6 соток в полутора километрах от ж/д станции. А кирпичный дом площадью 223 кв. м в садовом товариществе со всеми городскими удобствами всего в 2 километрах от МКАД оценивается почти в 30 млн рублей.

Четвертое и пятое места заняли города восточной части Подмосковья – Котельники и Балашиха, где средняя стоимость домовладения составила 22 125 568 рублей и 19 859 315 рублей соответственно.

Далеко, но дешево

Самые бюджетные варианты домов следует искать в дальнем поясе Московской области. Разница в цене между призерами и аутсайдерами рейтинга составляет более 10 раз: средняя стоимость индивидуального дома в Дрезне равна 2 354 124 рублям. Несколько дороже недвижимость в городах Серебряные Пруды и Рошаль – 2 625 328 рублей и 2 650 176 рублей соответственно.

Четвертое место с конца у Электрогорска – 3 408 035 рублей за дом, пятое у города Озеры – 3 542 857 рублей.

Один из самых дорогих вариантов в Озерах описывается следующим образом: «шикарный 4-уровневый коттедж-новострой со всеми центральными коммуникациями на участке 15 соток в 200 метрах от соснового леса». В доме 4 спальни, кабинет, гостиная, кухня 35 кв. м, зимний сад и тренажерный зал. Рядом лес, пруды, река Ока. Предложение оценивается в 9,3 млн рублей. Если бы такой объект располагался не в 130 километрах от МКАД, а на самых подступах к столице, он бы стоил минимум в 3 раза дороже. Средняя стоимость дома в городах Московской области составила 10 498 740 рублей.

Что происходит?

С начала года индивидуальные дома в городах Подмосковья подешевели в среднем на 1,5%. При этом в 19 населенных пунктах цены слегка подросли, в остальных 40 уменьшились. Наиболее высокая положительная динамика прослеживается в Одинцово ( 5,9%), Красногорске ( 5,2%) и Балашихе ( 4,4%). В среднем на 3,8% стали дороже дома в Жуковском и Дмитрове.

Максимальное удешевление зафиксировано в Лосино-Петровском (–6%), Луховицах и Лыткарино (–5,6% каждый). На 5,4% снизилась стоимость индивидуальных домовладений в Солнечногорске и на 5,3% в Королеве.

«Рынок частных домов в городах Московской области, так же как и рынок недвижимости в целом, переживает период стагнации и по-прежнему характеризуется ограниченным спросом, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР». – Как и в начале года, покупатели не торопятся принимать решение и подолгу изучают понравившиеся объекты, а продавцы все чаще добавляют в объявлениях фразу: «Торг уместен».  

Дата публикации: 12:11 23 ноября 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Новостройки и строительство - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Подмосковье

ЖК с самыми низкими ипотечными ставками в Зеленограде

ЖК с самыми низкими ипотечными ставками в Зеленограде

19.04.2018 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство

За последние 12 месяцев средняя ставка по ипотеке в России снизилась почти на 2 процентных пункта до уровня 9,85% годовых. Причем ряд банков предлагают кредиты на покупку жилья в новостройках под значительно меньший процент. Проведя исследование первичного рынка Зеленоградского административного округа и прилегающих к нему районов Подмосковья, аналитики компании «Метриум» пришли к выводу, что минимальная ставка в этой локации сегодня находится в районе 7,4% годовых.

В Московской области разница между самым дорогим и дешевым объектами составляет 641 раз

В Московской области разница между самым дорогим и дешевым объектами составляет 641 раз

18.04.2018 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство

По данным экспертов ЦИАН, в Московской области разница между самым дорогим и дешевым объектами составляет 641 раз.

Три инвестора привлечены к достройке проблемного ЖК

Три инвестора привлечены к достройке проблемного ЖК "Авиатор" в Химках

17.04.2018 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство

Три инвестора привлечены к достройке проблемного ЖК "Авиатор" в Химках

Новостройки Подмосковья: за год число объектов в экспозиции сократилось на 7 процентов

Новостройки Подмосковья: за год число объектов в экспозиции сократилось на 7 процентов

18.04.2018 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство

По данным Департамента новостроек и Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, на первичном рынке Московской области объем предложения уменьшился со 176 095 объектов в I квартале 2017 года до 163 935 в настоящее время. При этом средний квартальный темп продаж в одном ЖК снизился на 38%: сегодня он составляет 53 лота, год назад – 86. Специалисты ИНКОМ-Недвижимость составили рейтинги подмосковных локаций с наиболее высокими индексами спроса и предложения: в лидерах Одинцовский и Красногорский районы соответственно. В списки районов с самыми низкими показателями востребованности и объема экспозиции первичных объектов вошли, в частности, Воскресенский, Павлово-Посадский, Орехово-Зуевский районы и др. Максимальная цена 1 кв. м в среднем по области составляет 99,8 тыс. рублей (год назад – 100,4 тыс. рублей), минимальная – 39,6 тыс. рублей (год назад – 32,8 тыс. рублей).

Итоги I квартала в Новых Ватутинках

Итоги I квартала в Новых Ватутинках

13.04.2018 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство

«Инвесттраст» – девелопер района Новые Ватутинки, расположенного в центре Новой Москвы – подвел итоги работы I квартала. Главный драйвером развития рынка стала доступная ипотека – ее доля по проекту в годовой динамике показала рост с 34% до 58%. Количество сделок за тот же период увеличилось в два с половиной раза. Партнер по реализации новостройки – компания «Метриум».


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012