Чиновники предлагают разрешить застройщикам продавать жильё только при условии высокой готовности дома: поможет ли эта мера в борьбе с недостроями

Губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев предложил предоставлять застройщикам право продавать доли в новостройке только при условии 50%-ной готовности дома. Эта мера подаётся как борьба с "недостроями". Как вы считаете, будет ли такая мера эффективной?

Эксперты департамента городской элитной недвижимости агентства «Славянский двор»:

Такое предложение можно назвать целесообразным при соблюдении ряда условий. В первую очередь, это использование застройщиками исключительно собственных финансовых средств. Сегодня многие девелоперы реализуют проекты, используя средства дольщиков.

Если инвестиций становится недостаточно, то проекты замораживаются. Если у застройщика будут собственные инвестиции, то ситуация, вполне возможно, улучшится - объем долгостроев и недостроев сократится.

Андрей Шумеев, генеральный директор ЮИТ ДОН:

Пожалуй «самой эффективной мерой» в борьбе с «недостроями» будет продажа готового жилья.

Без сомнения, в том случае, если у застройщика есть в необходимом объеме залоговое имущество, можно получить кредитные деньги в банке на строительство многоквартирного жилого дома. Однако себестоимость такого жилья будет значительно дороже долевого строительства, поскольку будет включать в себя стоимость кредитных ресурсов.

Наверное продажа долей в новостройке только при условии 50%-ной готовности дома, позволит завершить строительство объекта. Однако автор этой идеи не думает о том, что строительство жилья – это бизнес для застройщика. А в предлагаемом случае бизнес будет рентабельным только при условии двукратной активности клиентов по приобретению жилья, в период завершения строительства. Ведь застройщику важно не только построить дом, но и быстро, желательно в период строительства, продать в нем квартиры по разумной рыночной цене.

Нынешняя рыночная ситуация не гарантирует требуемой активности клиентов. В таком случае стоимость кредитных ресурсов значительно снизит рентабельность проекта или полностью ее нивелирует, что может привести к остановке строительства объекта или прекращению деятельности застройщика.

Строительство жилья за счет кредитных ресурсов неминуемо приведет к снижению конкуренции на рынке строительства жилья, снижению объема предложения, и, как следствие, росту стоимости квадратного метра.

Мне кажется, что одним из немногих способов борьбы с «недостроями», будет повышение рентабельности строительного бизнеса. И власти могут в этом существенно помочь застройщикам, путем снижения стоимости подключения к энергоресурсам и прозрачности рынка земельных участков.