Что будет с ценами на подмосковную «вторичку» в 2016 году

«Вторичка» Московской области за год подешевела на 10%. Что будет с ценами и спросом в 2016 году?

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

На вторичном рынке недвижимости, очевидно, не стоит ждать преломления ситуации. Собственники, чтобы продать квартиру, продолжат идти на уступки. Курс рубля не стабилизируется, в результате разогнавшейся инфляции увеличиваются повседневные расходы населения. Очевидно, что у потенциальных покупателей остается все меньше свободных денег для покупки жилья.

Поэтому, чтобы сойтись в цене, собственникам придется предоставлять дисконты. С другой стороны, цены не могут снижаться бесконечно. Есть вероятность, что продавцы попросту снимут квартиры с продажи до лучших времен. Соответственно, предложение сократится, что повысит спрос на оставшиеся объекты вторичного рынка.

Светлана Бирина, Руководитель департамента вторичной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость»:

Реализация квартир идет на падающем рынке, и тенденция в ближайшее время сохранится, по крайней мере, в краткосрочной перспективе. Пока мы не видим предпосылок для кардинальных изменений в сегменте вторичного жилья.

Рынок находится на стороне покупателя, и продажа недвижимости осуществляется с дисконтом. Экономия составляет до 10-15% от первоначальной стоимости предложения, что зависит от характеристик и ликвидности реализуемого объекта. Весомым инструментом для привлечения спроса является ипотека, однако заемщики сейчас настроены осторожно. Самый популярный вариант на рынке – это кредиты на сумму доплаты, то есть, от 2-3 млн рублей. В целом, заемщиков останавливают даже не условия кредитования. Банки-партнеры предлагают ставку до 13%. Это вполне нормально.

Проблема заключается в другом: нестабильности экономики и снижении реальных денежных доходов. Заемщики опасаются взваливать на себя финансовую ношу в текущих условиях, тем более что речь идет о долгосрочных обязательствах, которые требуют стабильности и прогнозируемости доходов. Отказ от субсидирования на новостройки может повлиять на рынок вторичного жилья. В силу действия программы сложилась следующая ситуация: кредиты на вторичное жилье дороже, чем на «первичку».

Как результат, мы фиксировали смещение спроса в сторону новостроек. Ближе к осени банки смогли предложить более выгодные условия кредитования (на фоне пересмотра ключевой ставки), поэтому разница в последнее время некоторой степени сократилась. Тем не менее, ипотека на новостройки все равно остается более выгодной. Если программу госсубсидирования отменят, то разница в размере ставки не будет столь существенная, и часть покупателей, приобретающих жилье «для себя», могут начать возвращаться в сегмент и покупать дешевеющую «вторичку».