Что будет с ипотекой после 1 марта

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Какими будут ставки по ипотеке с господдержкой после 1 марта?

Дарья Ковалевская, коммерческий директор инвестиционного агентства недвижимости «Центр Решений MindVoice»:

Декабрь 2014г. привёл рынок недвижимости в ступор. После повышения ставки ЦБ до 17,5% ипотеки взлетели до 24 % за 1 день. Население перестало совершать сделки купли-продажи, большинство ипотечных брокеров закрылись, менеджеры банков заранее ушли на праздники, а крупные девелоперы обратили свои взоры к Минфину. Январь и февраль 2015г. можно назвать «мёртвым периодом». С приходом весны (1 марта 2015г.) ситуация резко улучшилась после введения программы субсидирования ипотеки, что способствовало искусственному снижению ставок по ипотеке на первичном рынке и стимулированию спроса на жилье, а также поддержке строительной отрасли. При этом, введение госпрограммы поддержки долевого строительства стало рычагом для снижения ключевой ставки ЦБ в отдельно взятом секторе экономики. Программа субсидирования прекращает действовать 1 марта 2016г. и по заявлению замглавы Минфина РФ Алексея Моисеева не будет продлена.

«Программа не рассчитана на то, чтобы держать рынок ипотеки на некоем искусственном уровне в течение многих лет, она была направлена на то, чтобы не было резкого провала в рынке», — сказал Моисеев.

В министерстве обещали подумать о новых мерах поддержки отрасли, но конкретики пока нет. А в Минстрое говорят, что, возможно, будет разработана программа субсидирования первоначального взноса.

Многие задаются вопросом: «Какими будут ставки по ипотеке после 1 марта?» Отказ от продления субсидии вполне логичен в случае естественного снижения ключевой ставки Центробанка, что позволит снизить и базовые ставки по ипотеке. Однако вероятность снижения ключевой ставки с нынешнего уровня 11% стремиться к нулю. Поэтому правительству придётся находить другие меры поддержки отрасли недвижимости. Хорошей альтернативой может стать снижение первоначального взноса при более высоких ставках. Наличие перспективной возможности уменьшения первоначальных вложений в 1,5-2 раза может перекрыть увечившиеся ипотечные платежи в глазах потребителя. Более того, имея опыт прошлого года, при отсутствии каких-либо действий со стороны правительства застройщики уже готовятся к предстоящей весне. Это отражается и в предлагаемых проектах, и в рекламных кампаниях, и в активных продажах в феврале 2016г. В данный момент, повышается спрос на ипотечные кредиты, и это очевидно: люди пытаются заскочить в уходящий поезд. Предположительно, весной спрос может упасть на 40%. Скорее всего, застройщики также рассчитывают на интересные предложения и варианты альтернативы ипотекам.

В настоящих условиях начали активно возрождаться жилищные кооперативы, предлагающие более выгодные условия, чем ипотека. Некоторые строительные компании уже начинают внедрять подобные программы.

Отсутствие продления программы субсидирования также повлияет на инвесторов, поскольку цены будут зафиксированы. И замораживать деньги в условиях нестабильной экономики, в частности, в строительной отрасли при повышении цен на стройматериалы и «закрепленной» цене за квадратный метр – очень необдуманный шаг. Это также подтверждается застоем на рынке переуступок.

В данных условиях инвесторам имеет смысл переориентироваться на рынок аренды жилья, поскольку в отсутствие возможности покупки квартиры, возрастает спрос на аренду. Важным критерием является разработка уникальных предложений для арендаторов.

Например, в Санкт-Петербурге активно возрождается идея создания «доходных домов». Наша компания одна из первых, кто стал заниматься подобными проектами. Суть данного предложения состоит в том, что инвесторы, используя заёмные средства (ипотеки) покупают коммунальные квартиры в центре Петербурга. Квадратный метр в таких квартирах значительно ниже, чем, например, в спальных районах. Это объясняется большим количеством собственников, наличием субсидий на расселение и состоянием жилья. В данных квартирах инвестор делает базовый ремонт, разделяет объект на несколько квартир или сдаёт данную недвижимость покомнатно. Доходность от вложения собственных средств, при использовании инновационных стратегий инвестирования, составляет от 25% годовых, а при определенных условиях, может быть и выше. При таких показателях, предполагаемое увеличение процентов по ипотеке может уже не сильно беспокоить. Ряд инвесторов, обратившихся и создавших «доходные дома» в 2014-2015 г.г. уже имеют хорошие результаты. Предположительно, что к концу 2016г. количество подобных объектов возрастёт на 30%.

Касательно молодых семей и специалистов, желающих решить свой квартирный вопрос за счёт ипотеки, при увеличении ставки и сохранении первого взноса на том же уровне, имеет смысл подождать с покупкой до того момента, пока правительство не займётся вновь урегулированием данной сферы, либо же рассматривать варианты оптимальной рассрочки от застройщиков.  

Дата публикации: 16:50 29 февраля 2016