Что лучше: оформить дарственную на квартиру или написать завещание

Что лучше: оформить дарственную на квартиру или написать завещание

Распечатать новость

Добавить в закладки

Роман Речкин, старший партнер, Агентство юридической безопасности ИНТЕЛЛЕКТ-С:

Вопрос, что лучше, подарить квартиру или завещать, не совсем корректен. Это разные варианты отчуждения квартиры, с разными правовыми последствиями. В случае наследования наследник станет собственником только после смерти наследодателя (текущего собственника квартиры), в случае принятия наследства. Соответственно, в течение всей своей жизни наследодатель остается собственником квартиры и вправе в ней проживать. При дарении квартиры одаряемый становится ее собственником непосредственно после совершения сделки, с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения. В этом случае, по общему правилу, бывший собственник (даритель) лишается права проживать в квартире, если иное прямо не установлено договором. Кроме того, применительно к завещанию необходимо учитывать правила ст. 1149 Гражданского кодекса РФ об обязательной доле в наследстве: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя независимо от завещания наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). То есть, если указанные лица в рамках наследования не получили имущество, составляющее обязательную долю, они вправе претендовать (в соответствующей части) на завещанную квартиру.

Ну и, наконец, необходимо учитывать налоговые последствия этих сделок, которые также различны. В случае наследования квартиры у наследника не возникает обязанности по уплате налога на доходы физ. лиц ни в каком случае (п. 18 ч. 1 ст. 217 Налогового кодекса РФ), а в случае дарения доход в виде стоимости квартиры освобождается от налогообложения только если даритель и одаряемый - члены семьи или близкие родственники (супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры). Если же даритель и одаряемый не члены семьи и не близкие родственники, у одаряемого возникает доход в виде стоимости квартиры, с которого одаряемый обязан уплатить НДФЛ по ставке 13 %.

Артур Харуста, АДВОКАТ, МРКА-63:

Подарить или завещать? Довольно часто люди обращаются с подобным вопросом, конечно, это люди старшего поколения, которые вряд ли сидят в фейсбуке, но Вы молодые, прочитайте и расскажите им что к чему, когда встанет такой вопрос. Единственно, что надо запомнить в этой ситуации и от чего действовать - Подарил, лишился права при жизни. Завещал, права после смерти.

Вот два реального примера, с которым мы столкнулись. Пришла женщина и говорит - хочу облегчить жизнь сыну, чтобы он после моей смерти не бегал с бумажками, как поступить - подарить или завещать? Разъясняем: Вы должны понимать, что Вы подарили квартиру, а сын взял и выселил Вас из квартиры. Женщина уверяет, что у них хорошие отношения и такого не будет. Мы не стали отговаривать ее: "Тогда дарите"! Через день приходит другой человек и рассказывает, что подарил квартиру дочери, а дочь квартиру продала и фактически оставила его на улице. Делайте выводы, а лучше советуйтесь, ведь две головы лучше, а когда одна из этих голов юрист, то просто великолепно!  

Дата публикации: 15:30 22 декабря 2015



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Песков: формулировка

Песков: формулировка "Кремль дистанцировался от проекта реновации" является некорректной

26.05.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Программа реновации — не проект администрации президента и не является инициативой главы государства, поэтому формулировка, что "Кремль дистанцировался от проекта", является некорректной, заявил пресс-секретарь президента РФ Дмитрий Песков.

Каждая 12 сделка на рынке вторичной недвижимости - продажа квартиры из-под залога

Каждая 12 сделка на рынке вторичной недвижимости - продажа квартиры из-под залога

26.05.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Эксперты выяснили, что все больше клиентов стали обращаться с желанием продать квартиру, находящуюся под обремением. Как правило, это покупатели, взявшие кредит либо ипотеку, и не имеющие по тем или иным причинам возможность ее выплачивать. Доля таких сделок растет с каждым годом. Так, до 2014 года сделка по продаже квартир из-под залога составляла примерно 1 к 35. На сегодняшний день это уже каждая 10-12 сделка.

Необходимость осуществления программы реновации жилья в Москве неоспорима - Эксперт

Необходимость осуществления программы реновации жилья в Москве неоспорима - Эксперт

26.05.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Столичные власти планируют пересмотреть ряд градостроительных норм в рамках реализации программы реновации жилья. Может ли это сказаться на качестве новых домов и кварталов?

Есть в центре столиц дефицит площадок под новое жилое элитное строительство

Есть в центре столиц дефицит площадок под новое жилое элитное строительство

26.05.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Есть в центре столиц дефицит площадок под новое элитное строительство? Где будут строить объекты девелоперы, которые специализируются на дорогой недвижимости?

Объем предложения квартир в домах, вошедших в перечень для голосования по включению в программу реновации, снизился с начала года на 24,5 процента

Объем предложения квартир в домах, вошедших в перечень для голосования по включению в программу реновации, снизился с начала года на 24,5 процента

25.05.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Количество выставленных на продажу квартир в домах, потенциально рассматриваемых столичными властями как подлежащие сносу в рамках реновации городских территорий, к маю сократилось на 24,5 % относительно января 2017 года – подсчитали эксперты Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость. В ходе исследования анализировались данные по объектам, которые указаны в сформированном московским правительством перечне для голосования по включению в проект соответствующей программы. В то же время средняя заявленная цена на них практически не изменилась: отрицательная коррекция за указанный период составила несущественные 0,8 %. Ощутимое снижение объема предложения в данном случае не означает активизации спроса на такое жилье. Оно – следствие действий продавцов, значительная часть которых сняла объекты с продажи в ожидании выгодных предложений о переселении от правительства Москвы.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012