Что лучше: оформить дарственную на квартиру или написать завещание

Что лучше: оформить дарственную на квартиру или написать завещание

Распечатать новость

Добавить в закладки

Роман Речкин, старший партнер, Агентство юридической безопасности ИНТЕЛЛЕКТ-С:

Вопрос, что лучше, подарить квартиру или завещать, не совсем корректен. Это разные варианты отчуждения квартиры, с разными правовыми последствиями. В случае наследования наследник станет собственником только после смерти наследодателя (текущего собственника квартиры), в случае принятия наследства. Соответственно, в течение всей своей жизни наследодатель остается собственником квартиры и вправе в ней проживать. При дарении квартиры одаряемый становится ее собственником непосредственно после совершения сделки, с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения. В этом случае, по общему правилу, бывший собственник (даритель) лишается права проживать в квартире, если иное прямо не установлено договором. Кроме того, применительно к завещанию необходимо учитывать правила ст. 1149 Гражданского кодекса РФ об обязательной доле в наследстве: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя независимо от завещания наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). То есть, если указанные лица в рамках наследования не получили имущество, составляющее обязательную долю, они вправе претендовать (в соответствующей части) на завещанную квартиру.

Ну и, наконец, необходимо учитывать налоговые последствия этих сделок, которые также различны. В случае наследования квартиры у наследника не возникает обязанности по уплате налога на доходы физ. лиц ни в каком случае (п. 18 ч. 1 ст. 217 Налогового кодекса РФ), а в случае дарения доход в виде стоимости квартиры освобождается от налогообложения только если даритель и одаряемый - члены семьи или близкие родственники (супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры). Если же даритель и одаряемый не члены семьи и не близкие родственники, у одаряемого возникает доход в виде стоимости квартиры, с которого одаряемый обязан уплатить НДФЛ по ставке 13 %.

Артур Харуста, АДВОКАТ, МРКА-63:

Подарить или завещать? Довольно часто люди обращаются с подобным вопросом, конечно, это люди старшего поколения, которые вряд ли сидят в фейсбуке, но Вы молодые, прочитайте и расскажите им что к чему, когда встанет такой вопрос. Единственно, что надо запомнить в этой ситуации и от чего действовать - Подарил, лишился права при жизни. Завещал, права после смерти.

Вот два реального примера, с которым мы столкнулись. Пришла женщина и говорит - хочу облегчить жизнь сыну, чтобы он после моей смерти не бегал с бумажками, как поступить - подарить или завещать? Разъясняем: Вы должны понимать, что Вы подарили квартиру, а сын взял и выселил Вас из квартиры. Женщина уверяет, что у них хорошие отношения и такого не будет. Мы не стали отговаривать ее: "Тогда дарите"! Через день приходит другой человек и рассказывает, что подарил квартиру дочери, а дочь квартиру продала и фактически оставила его на улице. Делайте выводы, а лучше советуйтесь, ведь две головы лучше, а когда одна из этих голов юрист, то просто великолепно!  

Дата публикации: 15:30 22 декабря 2015



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Все пентхаусы в элитных новостройках Москвы можно продать не менее чем за четыре с половиной года

Все пентхаусы в элитных новостройках Москвы можно продать не менее чем за четыре с половиной года

25.09.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По данным аналитиков Tweed, суммарная стоимость всех пентхаусов, которые продаются в элитных новостройках Москвы, составляет не менее 23 млрд рублей. В продаже находится не менее 125 лотов общей площадью не менее 23,8 тыс. кв.м.

 На чем не стоит экономить при ремонте квартиры в новостройке

На чем не стоит экономить при ремонте квартиры в новостройке

22.09.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Дизайн и ремонт

«После покупки новой квартиры денег совсем не осталось, а в ней еще нужно делать ремонт!» С такой проблемой сталкиваются многие покупатели недорогого жилья. Однако даже когда семейный бюджет «трещит по швам», сокращение некоторых статей расходов на ремонт сегодня может привести к неприятным проблемам завтра. Эксперты компании «Метриум Групп» рассказали, в каких случаях экономия приводит к тому, что «скупой платит дважды».

Спрос на аренду недвижимости растет, а цена стоит на месте - Эксперт

Спрос на аренду недвижимости растет, а цена стоит на месте - Эксперт

22.09.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Рынок аренды элитной недвижимости в Москве сейчас переживает сезонное повышение спроса. Это происходит из-за начала нового учебного года. Особо это ощущается в локациях, где расположены престижные школы и ВУЗы. По данным компании “Сколково Недвижимость”, заметно выросло число запросов на аренду квартир в Покровском-Стрешнево, Хамовниках и других районах столицы.

Стоимость аренды элитных квартир в Москве не менялась с декабря

Стоимость аренды элитных квартир в Москве не менялась с декабря

22.09.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По итогам августа средняя стоимость аренды элитных квартир в Москве осталается на уровне декабря 2016 года, говорится в исследовании компании Point Estate.

Где купить квартиру бизнес-класса в бюджете до 7 млн рублей

Где купить квартиру бизнес-класса в бюджете до 7 млн рублей

20.09.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Тенденция к снижению минимального бюджета покупки сегодня отмечается не только в массовом сегменте, но и в более высоких ценовых категориях. По оценке экспертов «Метриум Групп», квартиру бизнес-класса в новостройках «старой» Москвы на текущий момент можно приобрести по цене от 3,8 млн рублей. А если расширить диапазон до 7 млн рублей, в него попадет более четверти всех проектов в рассматриваемом сегменте.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012