Что лучше: оформить дарственную на квартиру или написать завещание

Что лучше: оформить дарственную на квартиру или написать завещание

Распечатать новость

Добавить в закладки

Роман Речкин, старший партнер, Агентство юридической безопасности ИНТЕЛЛЕКТ-С:

Вопрос, что лучше, подарить квартиру или завещать, не совсем корректен. Это разные варианты отчуждения квартиры, с разными правовыми последствиями. В случае наследования наследник станет собственником только после смерти наследодателя (текущего собственника квартиры), в случае принятия наследства. Соответственно, в течение всей своей жизни наследодатель остается собственником квартиры и вправе в ней проживать. При дарении квартиры одаряемый становится ее собственником непосредственно после совершения сделки, с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения. В этом случае, по общему правилу, бывший собственник (даритель) лишается права проживать в квартире, если иное прямо не установлено договором. Кроме того, применительно к завещанию необходимо учитывать правила ст. 1149 Гражданского кодекса РФ об обязательной доле в наследстве: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя независимо от завещания наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). То есть, если указанные лица в рамках наследования не получили имущество, составляющее обязательную долю, они вправе претендовать (в соответствующей части) на завещанную квартиру.

Ну и, наконец, необходимо учитывать налоговые последствия этих сделок, которые также различны. В случае наследования квартиры у наследника не возникает обязанности по уплате налога на доходы физ. лиц ни в каком случае (п. 18 ч. 1 ст. 217 Налогового кодекса РФ), а в случае дарения доход в виде стоимости квартиры освобождается от налогообложения только если даритель и одаряемый - члены семьи или близкие родственники (супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры). Если же даритель и одаряемый не члены семьи и не близкие родственники, у одаряемого возникает доход в виде стоимости квартиры, с которого одаряемый обязан уплатить НДФЛ по ставке 13 %.

Артур Харуста, АДВОКАТ, МРКА-63:

Подарить или завещать? Довольно часто люди обращаются с подобным вопросом, конечно, это люди старшего поколения, которые вряд ли сидят в фейсбуке, но Вы молодые, прочитайте и расскажите им что к чему, когда встанет такой вопрос. Единственно, что надо запомнить в этой ситуации и от чего действовать - Подарил, лишился права при жизни. Завещал, права после смерти.

Вот два реального примера, с которым мы столкнулись. Пришла женщина и говорит - хочу облегчить жизнь сыну, чтобы он после моей смерти не бегал с бумажками, как поступить - подарить или завещать? Разъясняем: Вы должны понимать, что Вы подарили квартиру, а сын взял и выселил Вас из квартиры. Женщина уверяет, что у них хорошие отношения и такого не будет. Мы не стали отговаривать ее: "Тогда дарите"! Через день приходит другой человек и рассказывает, что подарил квартиру дочери, а дочь квартиру продала и фактически оставила его на улице. Делайте выводы, а лучше советуйтесь, ведь две головы лучше, а когда одна из этих голов юрист, то просто великолепно!  

Дата публикации: 15:30 22 декабря 2015



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

На рынке первичного элитного жилья по итогам III кв. 2018 года в открытых продажах было представлено 27 проектов

На рынке первичного элитного жилья по итогам III кв. 2018 года в открытых продажах было представлено 27 проектов

19.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По данным «Метриум», на рынке первичного элитного жилья по итогам III кв. 2018 года в открытых продажах было представлено 27 проектов с общим объемом предложения около 545[4] квартир (площадью 89,2 тыс. кв. м).

На вторичном рынке Москвы всё меньше доступных квартир

На вторичном рынке Москвы всё меньше доступных квартир

19.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

По данным департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Супермаркет недвижимости», в 3 квартале 2018 года стоимость квадратного метра на вторичном рынке не снизилась ни в одном из округов. Самый активный рост стоимости зафиксирован на северо-западе. Эксперты связывают происходящее с «вымыванием» доступного предложения.

Рейтинг новостроек ЦАО с самыми компактными квартирами и апартаментами

Рейтинг новостроек ЦАО с самыми компактными квартирами и апартаментами

19.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Жизнь в центре Москвы имеет немало преимуществ – от близости высококлассной инфраструктуры до возможности перемещаться между домом и работой пешком. Однако покупка недвижимости в Центральном административном округе, как правило, сопряжена с вложением немалых средств. Впрочем, можно попытаться этого избежать. Например, обратить внимание на небольшие квартиры и апартаменты в строящихся домах. Эксперты ЦИАН подготовили рейтинг новостроек ЦАО с самыми компактными лотами, выставленными сегодня на продажу.

Итоги III квартала на рынке новостроек премиум- и элитного классов Москвы

19.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на рынке новостроек премиум- и элитного классов Москвы. Всего экспонировалось 58 проектов с общим объемом предложения около 3 270 квартир (площадью 357,1 тыс. кв. м). За три месяца количество лотов в реализации сократилось на 5%, продаваемая площадь – на 1%. Средняя цена кв. м в обоих сегментах в рублевом эквиваленте показала положительную динамику: +4,5% в премиальном классе и +3,1% в элитном классе.

Финансирование программы для молодых семей могут увеличить

Финансирование программы для молодых семей могут увеличить

19.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Финансирование программы для молодых семей могут увеличить


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012