Что такое жильё эконом-класса

Что такое жильё эконом-класса

Распечатать новость

Добавить в закладки

Как понять, что мне предлагают жильё эконом-класса? Что такое жильё эконом-класса? (какие есть отличительные черты). Что будет в квартире эконом-класса?

Какие минусы у эконом-жилья?

 

Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development:

 

- Как было отмечено, проекты эконом-класса практически изжили себя. На рынке появляются не просто новостройки с улучшенными характеристиками, а комплексы «на класс выше», ярким примером которых является ЖК «Новый Зеленоград». Чтобы понять, какая же «пропасть» между новостройками «эконом» и «комфорт », стоит привести несколько критериев, которые как нельзя лучше позволяют оценить различия.

Первый критерий – технология строительства. В эконом-классе чаще всего речь идет о типовых панельных сериях, сборно-щитовой технологии. В комфорт-классе строятся дома уже модернизированных панельных серий либо же монолитные корпуса. Благодаря использованию монолитных технологий, в комфорт-классе чаще встречаются самые разнообразные планировки – от компактных студий до просторных квартир евроформата. В эконом-классе добиться такого же разнообразия квартирографии невозможно. Покупателям приходится довольствоваться стандартными планировками.

Второй критерий – архитектурное разнообразие. В эконом-классе фасад выполняет в основном утилитарную функцию: внешние стены домов штукатурятся и окрашиваются в нейтральные цвета. В комфорт-классе девелоперы активно применяют вентилируемые фасады из фиброцементной панели. Например, в ЖК комфорт-класса «Новый Зеленоград» каждый дом и каждая секция имеют оригинальное цветовое решение. Мы используем желтые, кирпичные, синие, бирюзовые, зеленые оттенки. Кроме того, в комфорт-классе девелоперы стараются заранее предупредить нарушение единства фасада. Например, в «Новом Зеленограде» предусмотрены специальные ниши для внешних блоков кондиционеров во всех квартирах.

Третий критерий – отделка входных групп. В эконом-классе до сих пор встречаются подъезды с серо-зелеными стенами, мрачными пролетами и тесными лифтами. В новостройках «на класс выше» при отделке мест общего пользования применяются нестандартные цветовые решения, для создания интерьера привлекаются дизайнерские бюро. Например, в ЖК «Новый Зеленоград» мы сотрудничаем с компанией VYAZMINOVA & SELVINSKY ARCHITECTS, которая известна своими работами в премиальном сегменте жилья и офисов. Напольные покрытия и стены в «Новом Зеленограде» выполнены с использованием крупноформатного керамогранита от компании Kerama Marazzi, а также с применением стемалита (цветного стекла). Столь дорогие отделочные материалы, как правило, не используются в проектах комфорт-класса. В нашем проекте МОПов он стал одним из доминирующих. Кроме того, в ЖК данного сегмента все чаще появляются вспомогательные помещения – колясочные или кладовые комнаты. В эконом-классе таких опций у клиентов нет.

Правда ли что эконом-квартиры всегда маленькие?

Квартиры эконом-класса встречаются в основном в панельных новостройках, а значит, имеют типовые планировки и площади, характерные для домов, построенных 20-30 лет назад. Как правило, площадь однокомнатных квартир начинается от 32 кв.м, двухкомнатных – от 52 кв.м, трехкомнатных – от 60 кв.м. При этом строительство монолитных домов позволяет девелоперам проектов комфорт-класса проектировать студии гораздо меньшей площади – от 20-22 кв.м. Поэтому абсолютно не факт, что небольшая площадь – это признак эконом-класса. Стоит также отметить, что в эконом-классе чаще всего встречаются маленькие кухни по 6-8 «квадратов», тогда как даже в компактной квартире комфорт-класса девелопер стремится сделать кухню как минимум в 9-10 кв.м. Правда ли что сейчас жильё эконом-класса по некоторым параметрам превосходит элитное жильё 20-ти летней давности? То, что жилье эконом-класса по некоторым параметрам превосходит дома 20-ти летней давности – весьма спорное утверждение. Возможно, это актуально, к примеру, для благоустройства дворов. Ведь даже в бюджетных проектах организация придомового пространства лучше, чем в старых престижных домах. Кроме того, технологии шагнули вперед. Логично, что в проектах эконом-класса, к примеру, устанавливаются более качественные энергоэфективные окна или радиаторы. Однако владельцы элитного дома тоже могут поменять стеклопакеты. А вот собственники проектов эконом-класса уже никак не исправят планировку квартиры, высоту потолков, тесные входные группы и пр. Поэтому, если жилье эконом-класса и превосходят элитные проекты по некоторым характеристикам, то это в основном лишь вопрос стремления собеседников высокобюджетных комплексов внести технологический апгрейд в своих квартирах.

Что лучше новая квартира эконом-класса или вторичная квартира?

Если сравнивать между собой квартиры эконом-класса на вторичном и первичном рынке, то, на мой взгляд, всегда лучше новое жилье. К тому же, профицит предложения на рынке жилья привел к снижению бюджета покупки «первички». Тогда как на вторичном рынке продавцы завышают цены. Ведь многие из них приобрели квартиру в ипотеку и попросту не могут смириться с тем, что теперь их жилье стоит даже дешевле, чем они его купили.

У эконом-класса плюс это только цена?

Цена – не является определяющим фактором при классификации жилья. Сегодня для покупателей сложилась действительно уникальная ситуация. За те же деньги, что и буквально 3-4 года назад, клиенты могут выбрать намного более качественный интересный проект. Поэтому объекты сегмента «эконом» утратили и последнее преимущество – минимальный бюджет покупки. В результате выходит, что никаких плюсов у проектов эконом-класса уже нет. Не удивительно, что такие новостройки без претензии на индивидуальность испытывают сегодня самые большие сложности с продажами.  

Дата публикации: 16:30 11 сентября 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Москва

Премиальные апартаменты с сервисом отеля: Москва идет по пути крупнейших мировых городов

Премиальные апартаменты с сервисом отеля: Москва идет по пути крупнейших мировых городов

20.11.2017 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Апартаменты с гостиничным сервисом имеют практически вековую историю и являются сегодня одним из наиболее востребованных и модных форматов недвижимости во всем мире. Единичные случаи появления апартаментов с сервисом были зафиксированы еще в 1920-х годах, к примеру, в отеле Sherry Netherland в Нью-Йорке. Однако более масштабное распространение данный формат жилья получил позднее в 1980-х годах. Чаще всего такие проекты расположены в деловых районах крупнейших городов и ориентированы на наиболее обеспеченных покупателей, имеющих плотный рабочий график с множеством встреч и деловых поездок.

Завершен один из «старейших» долгостроев Новой Москвы

Завершен один из «старейших» долгостроев Новой Москвы

20.11.2017 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

ГК «Атлант» достроила и ввела в эксплуатацию второй корпус ЖК «Внуково Парк» – долгострой, начатый предыдущим застройщиком еще в 2008 году. Почти десять лет стройки, два ребрендинга, переход из Московской области в Новую Москву… Сегодня люди могут въезжать в готовые квартиры.

Два дома вышли из программы реновации по решению жителей

Два дома вышли из программы реновации по решению жителей

20.11.2017 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Жители двух домов, включенных ранее в программу реновации жилья, проголосовали за выход из нее, сообщил в понедельник руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин.

Объем ввода жилья по итогам 10 месяцев составил 53,3 млн кв.м

Объем ввода жилья по итогам 10 месяцев составил 53,3 млн кв.м

20.11.2017 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

В октябре текущего года в России было построено 6,9 млн кв.м жилья, что на 13,4% больше показателя за аналогичный период 2016 года, сообщила в среду Федеральная служба государственной статистики (Росстат).

Инвесторы вложили 600 млрд рублей в строительство на территории

Инвесторы вложили 600 млрд рублей в строительство на территории "новой" Москвы

17.11.2017 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Три четверти инвестиций в строительство в "новой" Москве составляют внебюджетные средства, сообщил руководитель столичного департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012