Что такое жильё эконом-класса

Что такое жильё эконом-класса

Распечатать новость

Добавить в закладки

Как понять, что мне предлагают жильё эконом-класса? Что такое жильё эконом-класса? (какие есть отличительные черты). Что будет в квартире эконом-класса?

Какие минусы у эконом-жилья?

 

Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development:

 

- Как было отмечено, проекты эконом-класса практически изжили себя. На рынке появляются не просто новостройки с улучшенными характеристиками, а комплексы «на класс выше», ярким примером которых является ЖК «Новый Зеленоград». Чтобы понять, какая же «пропасть» между новостройками «эконом» и «комфорт », стоит привести несколько критериев, которые как нельзя лучше позволяют оценить различия.

Первый критерий – технология строительства. В эконом-классе чаще всего речь идет о типовых панельных сериях, сборно-щитовой технологии. В комфорт-классе строятся дома уже модернизированных панельных серий либо же монолитные корпуса. Благодаря использованию монолитных технологий, в комфорт-классе чаще встречаются самые разнообразные планировки – от компактных студий до просторных квартир евроформата. В эконом-классе добиться такого же разнообразия квартирографии невозможно. Покупателям приходится довольствоваться стандартными планировками.

Второй критерий – архитектурное разнообразие. В эконом-классе фасад выполняет в основном утилитарную функцию: внешние стены домов штукатурятся и окрашиваются в нейтральные цвета. В комфорт-классе девелоперы активно применяют вентилируемые фасады из фиброцементной панели. Например, в ЖК комфорт-класса «Новый Зеленоград» каждый дом и каждая секция имеют оригинальное цветовое решение. Мы используем желтые, кирпичные, синие, бирюзовые, зеленые оттенки. Кроме того, в комфорт-классе девелоперы стараются заранее предупредить нарушение единства фасада. Например, в «Новом Зеленограде» предусмотрены специальные ниши для внешних блоков кондиционеров во всех квартирах.

Третий критерий – отделка входных групп. В эконом-классе до сих пор встречаются подъезды с серо-зелеными стенами, мрачными пролетами и тесными лифтами. В новостройках «на класс выше» при отделке мест общего пользования применяются нестандартные цветовые решения, для создания интерьера привлекаются дизайнерские бюро. Например, в ЖК «Новый Зеленоград» мы сотрудничаем с компанией VYAZMINOVA & SELVINSKY ARCHITECTS, которая известна своими работами в премиальном сегменте жилья и офисов. Напольные покрытия и стены в «Новом Зеленограде» выполнены с использованием крупноформатного керамогранита от компании Kerama Marazzi, а также с применением стемалита (цветного стекла). Столь дорогие отделочные материалы, как правило, не используются в проектах комфорт-класса. В нашем проекте МОПов он стал одним из доминирующих. Кроме того, в ЖК данного сегмента все чаще появляются вспомогательные помещения – колясочные или кладовые комнаты. В эконом-классе таких опций у клиентов нет.

Правда ли что эконом-квартиры всегда маленькие?

Квартиры эконом-класса встречаются в основном в панельных новостройках, а значит, имеют типовые планировки и площади, характерные для домов, построенных 20-30 лет назад. Как правило, площадь однокомнатных квартир начинается от 32 кв.м, двухкомнатных – от 52 кв.м, трехкомнатных – от 60 кв.м. При этом строительство монолитных домов позволяет девелоперам проектов комфорт-класса проектировать студии гораздо меньшей площади – от 20-22 кв.м. Поэтому абсолютно не факт, что небольшая площадь – это признак эконом-класса. Стоит также отметить, что в эконом-классе чаще всего встречаются маленькие кухни по 6-8 «квадратов», тогда как даже в компактной квартире комфорт-класса девелопер стремится сделать кухню как минимум в 9-10 кв.м. Правда ли что сейчас жильё эконом-класса по некоторым параметрам превосходит элитное жильё 20-ти летней давности? То, что жилье эконом-класса по некоторым параметрам превосходит дома 20-ти летней давности – весьма спорное утверждение. Возможно, это актуально, к примеру, для благоустройства дворов. Ведь даже в бюджетных проектах организация придомового пространства лучше, чем в старых престижных домах. Кроме того, технологии шагнули вперед. Логично, что в проектах эконом-класса, к примеру, устанавливаются более качественные энергоэфективные окна или радиаторы. Однако владельцы элитного дома тоже могут поменять стеклопакеты. А вот собственники проектов эконом-класса уже никак не исправят планировку квартиры, высоту потолков, тесные входные группы и пр. Поэтому, если жилье эконом-класса и превосходят элитные проекты по некоторым характеристикам, то это в основном лишь вопрос стремления собеседников высокобюджетных комплексов внести технологический апгрейд в своих квартирах.

Что лучше новая квартира эконом-класса или вторичная квартира?

Если сравнивать между собой квартиры эконом-класса на вторичном и первичном рынке, то, на мой взгляд, всегда лучше новое жилье. К тому же, профицит предложения на рынке жилья привел к снижению бюджета покупки «первички». Тогда как на вторичном рынке продавцы завышают цены. Ведь многие из них приобрели квартиру в ипотеку и попросту не могут смириться с тем, что теперь их жилье стоит даже дешевле, чем они его купили.

У эконом-класса плюс это только цена?

Цена – не является определяющим фактором при классификации жилья. Сегодня для покупателей сложилась действительно уникальная ситуация. За те же деньги, что и буквально 3-4 года назад, клиенты могут выбрать намного более качественный интересный проект. Поэтому объекты сегмента «эконом» утратили и последнее преимущество – минимальный бюджет покупки. В результате выходит, что никаких плюсов у проектов эконом-класса уже нет. Не удивительно, что такие новостройки без претензии на индивидуальность испытывают сегодня самые большие сложности с продажами.  

Дата публикации: 16:30 11 сентября 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Москва

В декабре 2017 года на рынок «старой» Москвы вышло в семь раз меньше новых объектов, чем в декабре 2016 года

В декабре 2017 года на рынок «старой» Москвы вышло в семь раз меньше новых объектов, чем в декабре 2016 года

23.01.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в декабре 2017 года девелоперская активность заметно снизилась – в границах «старой» Москвы на рынок вышел только один новый объект. В результате на фоне сохранения высокого спроса объем предложения сократился на 1,3%. Несмотря на то, что в декабре выросла доля предложения в сегменте бизнес-класса, средняя площадь выставленных на продажу лотов не изменилась и составила 65,2 кв. м. В Новой Москве объем предложения также пополнился только одним новым проектом. Однако если в «старых» границах Москвы девелоперы открывали продажи в новых корпусах в текущих проектах, то в ТиНАО за исследуемый период новые очереди в рамках текущих проектов на реализацию не выходили.

Миллениалы сомневаются, что смогут когда-либо осуществить мечту о собственном жилье

Миллениалы сомневаются, что смогут когда-либо осуществить мечту о собственном жилье

23.01.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Как показывают результаты нового исследования компании Experian, лидера глобального рынка информационных услуг, 54% британцев в возрасте от 21 до 35 лет, в настоящее время не имеющих собственного жилья, сомневаются в том, что оно у них когда-либо будет. Более четверти (26%, 3,3 млн британцев) до сих пор живут с родителями и ровно такое же количество британцев - представителей поколения миллениум - уже не надеются когда-либо достичь финансового положения, которое позволит им улучшить ситуацию с жильем, а 28% опрошенных мечтают об этом, но не уверены, что им это удастся.

Итоги года на рынке новостроек Новой Москвы

Итоги года на рынке новостроек Новой Москвы

23.01.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги года на рынке новостроек Новой Москвы. Объем предложения практически не изменился. Средняя цена кв. м снизилась на 5,2%.

Трансформация рынка новостроек за последние пять лет: ключевые события

Трансформация рынка новостроек за последние пять лет: ключевые события

23.01.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Всего за пять лет первичный рынок жилья совершил крутой поворот от бурного развития с высоким спросом и ростом цен до банкротств застройщиков и грядущей отмены долевого строительства. Эксперты ГК «Атлант» проанализировали, как развивался рынок недвижимости в течение последних пяти лет, и выявили ключевые событий и факторы, которые способствовали его изменению.

Однокомнатные квартиры снова набирают популярность

Однокомнатные квартиры снова набирают популярность

23.01.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

По данным отдела исследований ГК «МИЭЛЬ», на вторичном рынке квартир Москвы средняя удельная цена предложения в декабре составила 212,6 тыс. руб./кв. м, снизившись по итогам месяца на 0,3%. Объем предложения уменьшился по отношению к ноябрю на 7% и составил около 38 тыс. квартир. За год сокращение предложения достигло почти 15%.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012