Что ждать рынку новостроек

Рейтинговые агентства ожидают кратковременный рост спроса потребителей на квартиры в новостройках перед переходом на новый механизм финансирования жилищного строительства. С 1 июля 2019 года все российские застройщики, привлекающие средства граждан, обязаны перейти на проектное финансирование. Средства дольщиков будут зачисляться на специальный банковский счет, получить эти средства застройщики смогут только после передачи квартир покупателям. По мнению аналитиков, в долгосрочной перспективе новый механизм финансирования повысит доверие покупателей к рынку первичного жилья. Специалисты отметили рост стоимости квартир в новостройках, который продолжается с первого квартала 2018 года – в дальнейшем по составленному прогнозу тенденция удорожания продолжится из-за роста цен на строительство. При этом аналитики обратили внимание, что цены стабилизировались во втором квартале 2018 года, после чего вновь перешли к росту в четвертом.

Эксперты рынка считают, что сегодня наблюдается консолидация и укрупнение игроков строительной отрасли. Существующее законодательство ведет к тому, что на рынке останутся только наиболее крупные и сильные компании - большая их часть является многофункциональными корпорациями. Кроме того, обостряется конкуренция на рынках Москвы, Санкт-Петербурга и небольшого количества городов-миллионников. Переход на проектное финансирование поставил в трудную ситуацию компании с малыми оборотами, которые традиционно работали в небольших городах. Выходом для них может стать опора на более крупный капитал.

«С точки зрения стратегии мы своевременно перестроились и подготовились к грядущим изменениям. В настоящий момент объем продаж и выручка ГК «КОРТРОС» находятся на рекордных показателях за всю историю компании. В 2018 году мы реализовали большой объем готового жилья и уверенно движемся по направлению продвижения продуктового бренда», - отметил президент ГК «КОРТРОС» Вениамин Голубицкий.

В настоящее время компания работает над тремя столичными и двумя региональными проектами. Среди них «Академический» район Екатеринбурга, который ГК «КОРТРОС» возводит с нуля, в рамках программы комплексного освоения территорий. Данный градостроительный проект является крупнейшим на территории Европы. В 2018 году в этом проекте было реализовано 2700 лотов. В 2019 году в Москве готовится к сдаче первая очередь флагманского проекта компании ЖК «Headliner». Объект стал лидером по продажам в Центральном административном округе Москвы в 2018 году. В 2018 году в ЖК Headliner было реализовано 667 лотов – эти цифры позволили жилому кварталу войти в топ-5 проектов бизнес-класса в границах старой Москвы.