Cпрос на банковские кредиты вырос втрое в категории элитных лотов

Cпрос на банковские кредиты вырос втрое в категории элитных лотов

Распечатать новость

Добавить в закладки

Из 1163 сделок с дорогим жильем, зарегистрированных по ДДУ в первом полугодии 2018 года, 319 (27,7%) имеют ипотечную составляющую. При этом в премиальном сегменте средний расчетный бюджет объекта, покупаемого в кредит, составляет почти 32 млн рублей. Для элитной недвижимости данный показатель достигает около 72 млн рублей. Важно отметить, что средний бюджет покупок (согласно оценке экспертов Urbanus.ru), совершаемых на собственные средства, меньше 54 млн рублей. Это означает, что состоятельным покупателям ипотека интересна, как механизм, позволяющий приобрести более статусное жилье. Всего с января по июнь зафиксировано более 60 случаев, когда кредит выдавался на объект, чей оценочный прайс превышает 50 млн рублей. Ипотека оформлялась на квартиры с бюджетом в 200 млн, 300 млн и 350 млн рублей.

В категории элитных лотов спрос на банковские кредиты за полугодие вырос втрое — с 21 до 60 ДДУ. Сектор сделок с ипотечным финансированием расширился с 8,5 до 20,7%. В силу статистических особенностей, прирост в премиальном сегменте оказался менее впечатляющим — на уровне 14,6%. Тем не менее, достижение показателя в 30% от общего объема операций с недвижимостью следует признать очевидным успехом для ипотечной отрасли.

В силу особенностей рынка, формирующего крайне малую выборку, трудно выделить однозначные проекты-лидеры по доле ипотечных сделок. Так, сразу несколько жилых комплексов показали результат в 40-50%. Но за ним стоит всего несколько зарегистрированных ДДУ. Достаточно надежную статистику показывает, например, ЖК City Park. Там банками было профинансировано 78 покупок — это без малого 40% от общего количества сделок. К этой отметке приближается доля реализованных в кредит квартир в ЖК Jazz, однако в количественном плане их было вдвое меньше — 35 единиц. Чуть меньше показатель — порядка 37% — у ЖК «Суббота». Однако в этом случае выборка куда более зыбкая — всего 13 лотов из 35.

Звание главного ипотечного банка для статусной недвижимости безоговорочно принадлежит группе ВТБ. На их счету 136 оформленных договоров, или 42,63% от общего количества. Основную статистику сделали жилые комплексы City Park, «Прайм парк», Jazz и «Садовые кварталы». Средний бюджет кредитуемой недвижимости находится в пределах 31,5 млн рублей.

Самый дорогостоящий объект в ипотечном портфеле ВТБ за первое полугодие 2018 года — квартира площадью 224,1 кв. м в ЖК «Жизнь на Плющихе». Ее стоимость оценивается в 157,24 млн рублей.

Сбербанк, хотя и занимает второе место, но с весьма скромным для себя результатом, втрое уступая основному конкуренту — 46 сделок (14,42%), 18 из которых приходятся на City Park. Средний рассчитанный бюджет объекта в Сбербанке — 38,5 млн рублей. Третью позицию (36 сделок, 11,29%) удерживает «Газпромбанк», ориентированный на работу с более демократичными вариантами — в нем кредитуются квартиры и апартаменты со средним прайсом 28,2 млн рублей.

Хотя разброс реальных значений очень велик — студии в ЖК Jazz стоимостью около 6 млн рублей до пятикомнатной квартиры в ЖК Capital Towers, которая в 12 раз дороже. «СМП Банк» контролирует 8,78% рынка. Для него характерны одни из самых высоких показателей по среднему бюджету кредитуемых объектов — 44 млн рублей. Эта отметка достигнута в том числе, и благодаря сделкам с дорогими квартирами в Capital Towers (стоимостью около 100 млн рублей каждая) и Cloud Nine (ориентировочная стоимость превышает 163 млн рублей). Банк «Возрождение» профинансировал 11 объектов (8 из них находятся в ЖК «Прайм парк»). Остальные банковские организации не преодолели отметку в 10 ипотечных договоров. 

Дата публикации: 13:28 18 сентября 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Эмоциональных покупок в элитном сегменте больше нет

Эмоциональных покупок в элитном сегменте больше нет

17.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Время эмоциональных покупок в элитной недвижимости ушло, настала эпоха рациональных и прагматичных решений, отмечает Ирина Мошева, управляющий директор Moscow Sotheby's International Realty. В приоритете – не вид из окна, а финансовые модели и структурирование активов.

Завершена реконструкция 220 км федеральной трассы М-7 в Татарстане

Завершена реконструкция 220 км федеральной трассы М-7 в Татарстане

17.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура

Завершена реконструкция 220 км федеральной трассы М-7 в Татарстане

Рекордный объем выручки в «старой» Москве произошел за счет роста объема продаж в премиальном сегменте

Рекордный объем выручки в «старой» Москве произошел за счет роста объема продаж в премиальном сегменте

17.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По данным экспертов ЦИАН, рекордный объем выручки в «старой» Москве произошел за счет роста объема продаж в премиальном сегменте.

Парадокс рынка вторичного жилья ЦАО: за 5 лет и экспозиция, и покупательская активность выросли

Парадокс рынка вторичного жилья ЦАО: за 5 лет и экспозиция, и покупательская активность выросли

16.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Специалисты Аналитического центра и Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость проанализировали объем предложения на рынке вторичного жилья ЦАО в целом и с точки зрения разделения по комнатности в частности, и выяснили, что наибольшую долю экспозиции здесь занимают сейчас 3-комнатные лоты – 32%, а наименьшую – 1-комнатные объекты, 8%. При этом за последние 5 лет число вторичных квартир, выставленных на продажу в ЦАО, выросло в два раза – с 2 533 до 5 096, лидеры по объему предложения – районы Пресненский (960 объектов) и Хамовники (869 объектов). Столь существенное увеличение экспозиции аналитики компании объясняют значительными объемами строительства в ЦАО, в результате чего с «первички» на «вторичку» постоянно поступают новые лоты. Кроме того, специалисты отмечают особенность жилищного фонда ЦАО – большинство объектов (60% малокомнатных и такой же объем многокомнатных лотов) здесь представлено в кирпичных и монолитно-кирпичных домах, в то время как в общем объеме предложения на «вторичке» столицы доминирует доля жилья в панельных строениях. При анализе изменения покупательской активности в сегменте вторичной недвижимости ЦАО за 5 лет аналитики компании подсчитали, что спрос на «однушки» и «двушки» вырос на 27%, а на многокомнатные лоты (3, 4 и более комнат) – на 15%. К этому привело снижение ипотечных ставок, появление в экспозиции новых качественных лотов с «первички» и относительная стабилизация рынка жилья после начала кризиса в 2014 году. При этом покупательская потребность в многокомнатных объектах значительно ниже, чем приток таких лотов в экспозицию: как следствие – общий объем предложения на «вторичке» ЦАО увеличивается даже при растущем спросе. Средний размер скидок на «однушки» и «двушки» в ЦАО сейчас варьирует от 3% до 4%, на многокомнатные объекты – от 8% до 10%. Преимущественная доля спроса на 1- и 2-комнатные вторичные квартиры в границах одного района зафиксирована в Таганском (59%), на многокомнатные – в Хамовниках (72%). Аналитики компании также отмечают сокращение оттока спроса из ЦАО в граничащие с ним районы других округов. Так, если в марте нынешнего года число покупателей, интересовавшихся недвижимостью в центре, но отдавших в итоге предпочтение соседним локациям, выросло на 10% в сравнении с мартом 2017-го, то к сентябрю тенденция оттока ослабла – по отношению к прошлогодним показателям он составил уже 7%. Снижение темпов миграции в соседние районы объясняется главным образом расширением покупательских возможностей за счет уменьшения за полгода ипотечных ставок.

В третьем квартале 2018 года на рынке первичного жилья бизнес-класса был отмечен нетипичный для летних отпускных месяцев высокий спрос - Эксперт

В третьем квартале 2018 года на рынке первичного жилья бизнес-класса был отмечен нетипичный для летних отпускных месяцев высокий спрос - Эксперт

16.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По данным экспертов компании Метриум, в третьем квартале 2018 года на рынке первичного жилья бизнес-класса был отмечен нетипичный для летних отпускных месяцев высокий спрос.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012