Cпрос на банковские кредиты вырос втрое в категории элитных лотов

Cпрос на банковские кредиты вырос втрое в категории элитных лотов

Распечатать новость

Добавить в закладки

Из 1163 сделок с дорогим жильем, зарегистрированных по ДДУ в первом полугодии 2018 года, 319 (27,7%) имеют ипотечную составляющую. При этом в премиальном сегменте средний расчетный бюджет объекта, покупаемого в кредит, составляет почти 32 млн рублей. Для элитной недвижимости данный показатель достигает около 72 млн рублей. Важно отметить, что средний бюджет покупок (согласно оценке экспертов Urbanus.ru), совершаемых на собственные средства, меньше 54 млн рублей. Это означает, что состоятельным покупателям ипотека интересна, как механизм, позволяющий приобрести более статусное жилье. Всего с января по июнь зафиксировано более 60 случаев, когда кредит выдавался на объект, чей оценочный прайс превышает 50 млн рублей. Ипотека оформлялась на квартиры с бюджетом в 200 млн, 300 млн и 350 млн рублей.

В категории элитных лотов спрос на банковские кредиты за полугодие вырос втрое — с 21 до 60 ДДУ. Сектор сделок с ипотечным финансированием расширился с 8,5 до 20,7%. В силу статистических особенностей, прирост в премиальном сегменте оказался менее впечатляющим — на уровне 14,6%. Тем не менее, достижение показателя в 30% от общего объема операций с недвижимостью следует признать очевидным успехом для ипотечной отрасли.

В силу особенностей рынка, формирующего крайне малую выборку, трудно выделить однозначные проекты-лидеры по доле ипотечных сделок. Так, сразу несколько жилых комплексов показали результат в 40-50%. Но за ним стоит всего несколько зарегистрированных ДДУ. Достаточно надежную статистику показывает, например, ЖК City Park. Там банками было профинансировано 78 покупок — это без малого 40% от общего количества сделок. К этой отметке приближается доля реализованных в кредит квартир в ЖК Jazz, однако в количественном плане их было вдвое меньше — 35 единиц. Чуть меньше показатель — порядка 37% — у ЖК «Суббота». Однако в этом случае выборка куда более зыбкая — всего 13 лотов из 35.

Звание главного ипотечного банка для статусной недвижимости безоговорочно принадлежит группе ВТБ. На их счету 136 оформленных договоров, или 42,63% от общего количества. Основную статистику сделали жилые комплексы City Park, «Прайм парк», Jazz и «Садовые кварталы». Средний бюджет кредитуемой недвижимости находится в пределах 31,5 млн рублей.

Самый дорогостоящий объект в ипотечном портфеле ВТБ за первое полугодие 2018 года — квартира площадью 224,1 кв. м в ЖК «Жизнь на Плющихе». Ее стоимость оценивается в 157,24 млн рублей.

Сбербанк, хотя и занимает второе место, но с весьма скромным для себя результатом, втрое уступая основному конкуренту — 46 сделок (14,42%), 18 из которых приходятся на City Park. Средний рассчитанный бюджет объекта в Сбербанке — 38,5 млн рублей. Третью позицию (36 сделок, 11,29%) удерживает «Газпромбанк», ориентированный на работу с более демократичными вариантами — в нем кредитуются квартиры и апартаменты со средним прайсом 28,2 млн рублей.

Хотя разброс реальных значений очень велик — студии в ЖК Jazz стоимостью около 6 млн рублей до пятикомнатной квартиры в ЖК Capital Towers, которая в 12 раз дороже. «СМП Банк» контролирует 8,78% рынка. Для него характерны одни из самых высоких показателей по среднему бюджету кредитуемых объектов — 44 млн рублей. Эта отметка достигнута в том числе, и благодаря сделкам с дорогими квартирами в Capital Towers (стоимостью около 100 млн рублей каждая) и Cloud Nine (ориентировочная стоимость превышает 163 млн рублей). Банк «Возрождение» профинансировал 11 объектов (8 из них находятся в ЖК «Прайм парк»). Остальные банковские организации не преодолели отметку в 10 ипотечных договоров. 

Дата публикации: 13:28 18 сентября 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Квартиры в ЖК «Суббота» выросли в цене в 1,5 раза

Квартиры в ЖК «Суббота» выросли в цене в 1,5 раза

19.06.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Аналитики компании Донстрой подсчитали эффективность инвестиций в премиальную недвижимость на примере жилого комплекса «Суббота», расположенного рядом с метро «Белорусская». За 3 года 8 месяцев с начала продаж средневзвешенный рост стоимости квадратного метра по квартирам, находящимся в реализации, составил 47% – то есть порядка 13% годовых.

Первые ласточки поправок в 214-ФЗ: КОРТРОС» повышает цены до 15 процентов с 1 июля

Первые ласточки поправок в 214-ФЗ: КОРТРОС» повышает цены до 15 процентов с 1 июля

18.06.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

С 1 июля 2019 года вступают в силу поправки в 214-ФЗ, которые приведут к значительному росту затрат девелоперов и, как следствие, цен в новостройках. Многие застройщики уже анонсировали пересмотр прайса с 1 июля. Например, ГК «КОРТРОС» единовременно повысит цены в жилом квартала бизнес-класса ILOVE на 10-15%. Партнер по реализации проекта – компания «Метриум».

Бизнес-класс: в мае сильнее всего подорожали новостройки в ЗАО

Бизнес-класс: в мае сильнее всего подорожали новостройки в ЗАО

18.06.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Согласно статистике АН «Бон Тон», средневзвешенная цена предложения квартир, реализуемых в московских новостройках бизнес-класса, составила 237,5 тыс. руб. за кв.м по итогам мая. Это всего на 1% больше, чем в прошлом месяце, и на 2,4% выше, чем год назад.

ГК «А101» выводит в продажу паркинг на 1000 мест в ЖК «Испанские кварталы»

ГК «А101» выводит в продажу паркинг на 1000 мест в ЖК «Испанские кварталы»

17.06.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура

ГК «А101» (входит в ПФГ САФМАР Михаила Гуцериева) открывает продажи машино-мест в отдельностоящем паркинге в первом районе ЖК «Испанские кварталы». Строительство 7-этажного здания уже началось с внешней стороны района, напротив квартала №7.

«Семейная ипотека» пользуется спросом в премиум-классе

«Семейная ипотека» пользуется спросом в премиум-классе

17.06.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

В городских резиденциях премиум-класса SPIRES зафиксирован всплеск спроса на «семейную» ипотеку. Даже при наличии всей суммы для покупки квартиры, клиенты с детьми предпочитают взять кредит под 5% годовых, а «сэкономленные» средства – разместить на депозите или направить в развитие бизнеса. Такую тенденцию отметил девелопер проекта TEKTA GROUP.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012