Делаем ремонт в квартире с историей

Делаем ремонт в квартире с историей

Распечатать новость

Добавить в закладки

История есть у каждой квартиры. У одной она короткая, как у новорожденного. У другой - богатая и интересная. А бывает, прошлое квартиры настолько неприглядное, что о нем хочется как можно скорее забыть. "Из рук в руки" подскажет, с чего лучше начать ремонт и на что нужно обратить особое внимание.

Для спокойствия

Если вы настраиваетесь на серьезный ремонт, то первое, о чем вам стоит задуматься – это страхование гражданской ответственности. Кто знает, какие опасности таит в себе квартира с историей! Щели в плитах, через которые предательски протекает ваша свежая стяжка, старые китайские силуминовые краны, которые работают как бомба замедленного действия. В общем, рисков много. Если вы не хотите оплачивать еще и ремонт соседей, лучше подстраховаться. В прямом смысле слова. Считайте это инвестицией в собственное здоровье — нервы стоят куда дороже тех двух-трех тысяч рублей, которые вы потратите на полис. Тем более, что покупать его нужно на месяц-два, не больше. Непрошенные «жильцы»

Следующий шаг — убедиться, что в квартире нет непрошенных «жильцов». Снимите все обои, выбросьте старую мебель. Если обнаружите следы маленьких захватчиков, проведите дезинсекцию. Здесь есть два пути: самостоятельная обработка помещения и вызов специалиста. Если вы имеете дело с муравьями или клопами — не экономьте, обратитесь к профессионалам. Вывести этих насекомых самостоятельно очень сложно. С тараканами попроще, можно справиться собственными силами. Но обрабатывать нужно все щели, дверные коробки и периметр окон, а также вентиляцию, в противном случае есть риск паломничества родственников убиенных прусаков на освобожденную территорию. По-хорошему, и здесь лучше вызвать дезинсекторов, но если бюджет не позволяет, то на этом пункте можно сэкономить.

Коммуникации

Теперь можно оценить масштабы грядущего ремонта. Начать стоит с состояния проводки и коммуникаций. Если трубы протекают, батареи не греют, а розетки искрят, приступать к косметике не имеет смысла. Итак, трубы. Для начала, обследуйте все стыки. Сами трубы обычно не текут, а вот некачественный шов вполне может дать слабину. Если все в порядке, но сварка никак не обработана — покрасьте ее на всякий случай. Подойдет любое покрытие по металлу. Ваша задача — предотвратить коррозию. Если трубы мокнут или, еще хуже, из них капает вода, срочно вызывайте сантехника. В противном случае вам может грозить настоящий потоп. Хорошо, если холодный, а ведь может прорвать и горячую трубу. Но даже если никаких проблем нет, это не значит, что их не будет в дальнейшем. Поэтому, делая ремонт, обеспечьте нормальный доступ к трубам. Возможно, лючок, замаскированный под плитку, и выглядит эстетичнее, но практической пользы от него, как правило, немного. Поэтому, если вы не хотите пополнить словарный запас цветистыми выражениями из уст сантехника, вынужденного пробираться к проблемному месту через чрезвычайно узкое отверстие, сделайте нормальную дверцу. 

Батареи

Если в квартире холодно, причин может быть несколько. Самая распространенная — плохая теплоизоляция квартиры: щели в окнах, а порой и в стенах, плохие уплотнители у входных дверей. Но иногда все гораздо банальнее — просто не греют батареи. Такое бывает в двух случаях: либо если забиты трубы (и тогда вам нужно искать правды у управляющей компании), либо если вода в системе недостаточно высокой температуры. По нормативам она должна быть не ниже 50 градусов. Можете вызвать инспектора, чтобы он сделал замер. Еще один вариант — установленные батареи не подходят для вашего помещения. Поменять их можно, но лучше это делать с помощью сантехника, который обслуживает весь дом. И, желательно, официально, чтобы в случае чего к вам не было никаких претензий.

Проводка

Если розетки искрят, провода болтаются, а приборы иногда самопроизвольно выключаются, выбивая пробки — значит, нужно вызывать электрика. Он поможет вам оценить масштаб бедствия. Возможно, достаточно закрепить пару-тройку контактов. Но бывает, что вся проводка в настолько плохом состоянии, что ее нужно менять целиком. В любом случае, узнать об этом лучше заранее. Согласитесь, лучше сначала штробить стены, а потом клеить обои, чем наоборот.

Пол

Следующий этап — оценка состояния пола. Если речь идет об экономичном ремонте, то главное для вас понять, насколько ровная основа вам досталась. Если пол весь в буграх, то лучше все-таки сделать новую стяжку. Если речь идет о нескольких неровностях, то, возможно, стоит действовать точечно. Что касается выбора покрытия, то сейчас на рынке огромное количество различных материалов на любой вкус и кошелек. Единственная рекомендация — не стоит покупать самый дешевый линолеум или ламинат. Это материалы из серии «скупой платит дважды». Копеечный линолеум очень непрочный, на нем остаются вмятины. Если вы двигаете на таком покрытии тяжелую мебель, будьте готовы к возможным прорывам. Дешевый ламинат сильно царапается и безбожно деформируется при малейшем попадании воды на стыки.

Окна и двери

Оценка состояния окон и дверей очень важна для составления бюджета. Поскольку речь идет о значительной сумме, нужно понять, насколько необходима их замена здесь и сейчас. Если жестокой необходимости в обновлении нет, а денег у вас впритык — лучше отложить эти траты на потом.

Составление сметы

Для того чтобы составить смету на ремонт, необходимо, в первую очередь, обмерить все помещения. Желательно составить план квартиры в масштабе с указанием всех цифр. Не забудьте об окнах и дверях. Далее нужно рассчитать количество всех необходимых материалов. Здесь тоже все зависит от ваших запросов. Если вы собираетесь делать ремонт по всем правилам, заложите деньги на грунтовку и шпаклевку стен и потолков. Расход можно найти на сайте производителя материалов. Умножьте на площадь обрабатываемой поверхности, и вы получите примерную цифру. Со стяжкой сложнее — здесь все зависит от толщины покрытия. Кстати, прежде чем делать стяжку, нужно получить соответствующее разрешение в БТИ. Так что прибавьте в смету еще и расходы на оформление необходимых бумаг. Если вам достаточно сделать квартиру «чистой и аккуратной», то здесь лучший вариант — толстые обои. Они скроют незначительные неровности стен. При расчете количества необходимых рулонов не забудьте заложить 10% на подбор рисунка. Расчет производится по следующей схеме. От края окна начинаете откладывать отрезки, равные ширине рулона. Если кусок частично попадает на дверь или окно, считайте его как целый. Так вы получите количество длинных полос. Их высота — расстояние от пола до потолка. Теперь посмотрите, сколько целых полос укладывается в рулон. К примеру, рулон 10,5 метров, у вас высота потолка — 2,6 метра. Значит, из рулона вы получите 3 целых полосы. А теперь посчитайте короткие куски. Возможно, на них вам хватит и обрезков. Но в любом случае лучше брать 1 рулон в запас, мало ли что может произойти. Если вы собрались красить стены, здесь без предварительной обработки стен не обойтись. К расходам на шпаклевку и грунтовку прибавьте стоимость краски.

Рассчитать необходимое количество можно также из расчета площади поверхности и расхода, указанного на банке. Если вы меняете пол, то вначале уточните технологию укладки. Если речь идет о паркете, то кроме самих дощечек, вам нужно будет купить фанеру и лак, а для ламината — специальную подложку. Линолеум можно укладывать на клей, а можно и так. Для начала лучше узнать, что необходимо в вашем конкретном случае, а потом уже складывайте цифры.

Далее — плинтуса и наличники. В зависимости от ваших запросов можно купить пластиковые — и тогда никаких дополнительных затрат (кроме денег на покупку саморезов и дюбелей) не потребуется или деревянные. В этом случае прибавьте деньги на тонировку и лак. Отдельная история — санузел. Он может потребовать серьезных вливаний, поскольку старые планировки и материалы сейчас редко когда кого-то устраивают. Здесь нужно закладываться на гидрозащиту (поддон из рубероида под стяжку) и новую плитку. А также на натяжной или подвесной потолок (по выбору). Ну и на саму сантехнику и смесители. Кстати, краны во всей квартире лучше тоже сразу поменять на гарантированно надежные.

Прибавьте к этому все расходы, о которых вам скажет сантехник, электрик и дезинсектор, если имели место проблемы, указанные выше. Ну и, наконец, если вы делаете ремонт не самостоятельно, приплюсуйте деньги на рабочих. И будьте готовы к тому, что полученная цифра может увеличиться процентов на 20.  

Дата публикации: 16:25 26 ноября 2015



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Как инвестировать в небоскреб

Как инвестировать в небоскреб

19.02.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

С 2015 года средняя этажность московских новостроек выросла на 18%. Дальше – больше: почти 40% реализуемых жилищных проектов предполагают строительство корпусов от 25 этажей и выше. Высотки (здания от 100 метров) становятся неотъемлемой частью московского горизонта, и не в последнюю очередь к этому должны подготовиться инвесторы. Эксперты Ikon Development рассказывают, как правильно вкладываться в небоскребы.

Самые большие квартиры Москвы

Самые большие квартиры Москвы

19.02.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Суммарная площадь десяти самых больших квартир и апартаментов, выставленных в открытую продажу в Москве, сопоставима с размерами целого жилого корпуса в новостройке массового сегмента. К такому выводу пришли эксперты ЦИАН, составив рейтинг наиболее просторных жилых объектов столицы.

Почти все закрытые элитные проекты новостроек представляют собой комплексы квартир или апартаментов клубного формата

Почти все закрытые элитные проекты новостроек представляют собой комплексы квартир или апартаментов клубного формата

18.02.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По данным экспертов Метриум, почти все закрытые элитные проекты новостроек представляют собой комплексы квартир или апартаментов клубного формата.

В 2018 году 46 процентов новых проектов элитных комплексов новостроек в Москве поступили в продажу в закрытом режиме

В 2018 году 46 процентов новых проектов элитных комплексов новостроек в Москве поступили в продажу в закрытом режиме

18.02.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По подсчетам экспертов «Метриум», в 2018 году 46% новых проектов элитных комплексов новостроек в Москве поступили в продажу в закрытом режиме. Всего на рынке первичного элитного жилья появилось 15 проектов, из которых минимум семь не предполагали публичных продаж на начальном этапе реализации.

ТОП-5 самых дорогих квартир с видами на Кремль

ТОП-5 самых дорогих квартир с видами на Кремль

18.02.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

«Квартиры в аренду с видами на Кремль пользуются повышенным спросом покупателей. А вот предложение подобных объектов крайне ограничено. По данным Savills, арендные ставки на такие лоты, в среднем, на 15-20% выше, чем у квартир, которые не имеют столь впечатляющих видовых характеристик. Мы рады представить ТОП-5 самых дорогих квартир в аренду с видами на Кремль по версии Savills. Все представленные лоты расположены в 2 центральных локациях столицы – Тверская-Кремль и Замоскворечье….» - Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012