Деньги дольщиков могут не дойти до эскроу-счетов - Эксперты

Деньги дольщиков могут не дойти до эскроу-счетов - Эксперты

Распечатать новость

Добавить в закладки

Механизм эскроу-счетов с привлечением средств под 6% может лишить банки возможности полноценно кредитовать строительную отрасль. Такое мнение высказал финансовый директор ГК «А101» Дмитрий Трубников.

 

«Привлекательность покупки квартиры на стадии котлована в рамках механизма финансирования строительства жилья через эскроу-счета для конечного покупателя существенно сократится. Это означает, что значительная часть денег, за счет которых банковский сектор рассчитывает кредитовать строительную отрасль (а это, по разным оценкам, порядка 4-5 трлн рублей), может не прийти в банки», - заявил он на Шестом форуме финансовых директоров строительной отрасли.

 

Эксперт подчеркнул, что сейчас люди активно покупают квартиры по ДДУ на ранних стадиях строительства, потому что застройщики на этом этапе дают клиентам скидки до 25% от стоимости готовой квартиры.

 

«По сути, мы делимся прибылью со своими покупателями, а в обмен получаем средства на строительство на более комфортных условиях, чем используя проектное финансирование. Сам механизм проектного финансировании лишает возможности продавать квартиры на стадии строительства», - сказал Дмитрий Трубников.

 

В этих условиях, по мнению эксперта ГК «А101», можно уверенно прогнозировать дефицит средств на строительство жилья как в столице, так и в других регионах России. Доступ к финансированию строительной отрасли, по разным оценкам, получат до 25 российских банков, однако два ключевых банка страны на текущий момент обладают кредитным портфелем, сумма которого не превышает 1,5 трлн рублей. Это в разы меньше того, что требуется отрасли для нормальной работы, считает Дмитрий Трубников. Учитывая средние сроки реализации проектов строительства жилого объекта, в 2020-2021 годах рынок жилья продемонстрирует рост цен и сокращение количества предложения.

 

«К новым условиям адаптируются только те компании, у которых получится убедить банки выделить им требуемые суммы. По сути, банки смогут решать, кому на этом рынке работать, а кому нет. Потому что других источников финансирования пока законодательные новеллы не предусматривают. Но когда мы говорим о контролирующих функциях банков, пока не слышно ни слова об их обязательствах в части оперативности и своевременности принятия решений и выделения средств. Также необходимо исследовать уровень доверия, который на текущий момент может продемонстрировать покупатель в отношении банковской системы», - отметил Дмитрий Трубников.

 

При этом, по его мнению, действующий Компенсационный фонд способен покрыть любые риски, которые могут возникнуть при строительстве жилых домов в Москве, поскольку на текущий момент количество проблемных объектов, реализация которых ведется по 214-ФЗ, не превышает 2%, а в денежном эквиваленте процент будет значительно меньше. 

Дата публикации: 17:09 05 марта 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Новостройки и строительство - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Москва

Итоги января на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Итоги января на рынке новостроек массового сегмента Москвы

18.02.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги января на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения увеличился на 11,6%. Средняя цена квадратного метра снизилась на 1,3% и составила 159 965 руб. за кв. м.

Эксперты прогнозируют рост спроса на новостройки из-за ожидания повышения ипотечных ставок

Эксперты прогнозируют рост спроса на новостройки из-за ожидания повышения ипотечных ставок

18.02.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

В Департаменте новостроек и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость оценили, чем грозят первичному рынку столичного региона изменения, связанные с грядущим переходом застройщиков на эскроу-счета.

Объем предложения в строящихся проектах внутри Садового кольца вырос почти на четверть

Объем предложения в строящихся проектах внутри Садового кольца вырос почти на четверть

18.02.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

В историческом центре Москвы – в пределах Садового кольца – в настоящий момент экспонируются немногим более 800 квартир и апартаментов в строящихся домах. За последние 12 месяцев количество лотов в продаже увеличилось на 24%. К такому выводу пришли аналитики компании Insigma, реализующей клубный дом премиум-класса NV/9 ARTKVARTAL, подведя итоги 2018 года.

Цены на квартиры в новостройках Москвы снизились

Цены на квартиры в новостройках Москвы снизились

18.02.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Эксперты компании Метриум зафиксировали снижение средних цен на новостройки в Москве.

Январь стал активным месяцем на рынке новостроек столицы

Январь стал активным месяцем на рынке новостроек столицы

18.02.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

По данным экспертов компании Метриум, январь стал достаточно активным месяцем на рынке новостроек массового сегмента в Москве.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012