Десять проектов в массовом сегменте, которые стоят, как бизнес-класс

Десять проектов в массовом сегменте, которые стоят, как бизнес-класс

Распечатать новость

Добавить в закладки

Критерии, по которым происходит разграничение между различными классами жилья, несут в себе большую или меньшую долю условности. Их влияние, приоритетность и методика формализации периодически меняются и адаптируются, исходя из актуальных реалий рынка. Наиболее очевидными маркерами для каждого сегмента считаются стоимость квадратного метра и бюджет, однако исследование Urbanus.ru показывает, что и здесь не представляется возможным провести четкую разграничительную линию.

Средняя стоимость квадратного метра в бизнес-классе претерпела за год незначительную отрицательную коррекцию и составила 230,5 тыс. рублей. При этом в 20 из 76 проектов, где недвижимость реализуется по ДДУ, этот показатель находится ниже отметки в 200 тыс. рублей. Половина из них расположена на территории Северного и Северо-Западного административных округов. К данной категории и относятся и такие востребованные на рынке адреса, как «Фестиваль Парк», «Маяковский» и «Хорошевский». Всего в наиболее доступном сегменте бизнес-класса за три квартала 2018 года зафиксировано 1559 сделок. К этому количеству вполне допустимо прибавить и данные по жилым комплексам «Свой» и «Серебряный парк», в которых цена квадратного метра максимально приближена к выбранному уровню — 200,4 и 200,8 тыс. рублей соответственно. С их учетом доля демократичного предложения в рамках бизнес-класса достигает 19%.

В свою очередь сразу в 10 проектах массового сегмента квадратный метр стоит дороже выбранной отметки в 200 тыс. рублей. Наивысшие значения характерны для квартала «Ривер Парк». Его концепция выстроена на его близости к воде (Нагатинский затон), что своего рода является бизнес-опцией. Вкупе с высоким уровнем благоустройства это дало среднюю стоимость квадратного метра в 223,6 тыс. рублей. Немногим дешевле продавались квартиры, например, в ЖК «Символ» — классическом представителе бизнес-класса.

На вторую позицию в ценовом топе комфорт-класса (218,3-218,8 тыс. рублей) претендуют сразу три жилых комплекса. Первый из них — ЖК «Черняховского 19». В географическом плане он тяготеет к такой престижной локации, как Ленинградский проспект, вдоль которого расположено несколько крупных проектов бизнес- и премиум-класса. ЖК «Родной город. Каховская» в текущем году достиг 100-процентной готовности, и это так же привело к повышению цены квадратного метра. В аппарат-комплексе Nova Алексеевская на цену влияет наличие большого количества сервисных опций, в том числе, системы управления «Умный дом», что является большой редкостью для проектов в массовом сегменте. Вплотную к этой группе примыкает «Квартал на Никулинской». В данном случае речь идет также о своеобразной наценке на локацию. Район Тропарево-Никулино отличается большим количеством парков. Именно здесь была построена Олимпийская деревня.

Узнаваемый архитектурный профиль, консьерж-сервис и электронный доступ выделяют ЖК «Савеловский Сити» на фоне большинства проектов комфорт-класса. Однако выделяется и цена квадратного метра: она на треть выше, чем в среднем по сегменту — 204 тыс. рублей.

Кроме того, в десятке представлены сразу три компактных жилых комплекса, относящихся к зонтичному бренду «Счастье» от «Лидер Инвест» — «Счастье на Сходненской» (207,7 тыс. рублей за квадратный метр), «Счастье в Садовниках» (204,5 тыс. рублей за квадратный метр) и «Счастье в Тушино» (201,6 тыс. рублей за квадратный метр).

Замыкает перечень проект «Павлова 40» — три плотно сгруппированных дома с качественным благоустройством и озеленением. На 305 квартир приходится 233 места в подземном паркинге, что является достаточно высоким коэффициентом для массового сегмента. Это также сказывается на цене квадратного метра — 200,9 тыс. рублей.

Максимальный бюджет в комфорт-классе (14,53 млн рублей в ЖК «На улице Мельникова») в целом соответствует среднему бюджету в бизнес-классе. В категории от 10 до 15 млн рублей в каждом из сегментов насчитывается примерно равное количество проектов: 20 в комфорт-классе и 25 в бизнес-классе. При этом средний прайс в ЖК «Измайловский 11» (14,37 млн) выше, чем, например, в жилых комплексах Headliner (14,27 млн рублей) или «Династия» (14,02 млн рублей). Квартиры, которые реализуются в проекте «Город на реке Тушино-2018» (12,92 млн рублей), в среднем дороже, чем в ЖК «Береговой» (12,66 млн рублей).

В бюджетной категории до 10 млн рублей соотношение комплексов комфорт- и бизнес-класса определяется, как 13 к 66. Можно провести параллель по величине прайса между ЖК Freedom (9,46 млн рублей, бизнес-класс) и ЖК «Аннино парк» (9,54 млн рублей, комфорт-класс). Важно учитывать, что у проектов массового сегмента в указанных категориях стоимости, как правило, на 15-30% больше площадь квартир и апартаментов, чем у сопоставимых по бюджету проектов бизнес-класса.

Исследование показывает, что у половины жилых комплексов бизнес-формата есть бюджетные аналоги в менее статусном сегменте. В свою очередь, ряд представителей последнего, благодаря различным дополнительным опциям, демонстрируют нехарактерно высокую цену квадратного метра.  

Дата публикации: 10:52 06 декабря 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Как инвестировать в небоскреб

Как инвестировать в небоскреб

19.02.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

С 2015 года средняя этажность московских новостроек выросла на 18%. Дальше – больше: почти 40% реализуемых жилищных проектов предполагают строительство корпусов от 25 этажей и выше. Высотки (здания от 100 метров) становятся неотъемлемой частью московского горизонта, и не в последнюю очередь к этому должны подготовиться инвесторы. Эксперты Ikon Development рассказывают, как правильно вкладываться в небоскребы.

Самые большие квартиры Москвы

Самые большие квартиры Москвы

19.02.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Суммарная площадь десяти самых больших квартир и апартаментов, выставленных в открытую продажу в Москве, сопоставима с размерами целого жилого корпуса в новостройке массового сегмента. К такому выводу пришли эксперты ЦИАН, составив рейтинг наиболее просторных жилых объектов столицы.

Почти все закрытые элитные проекты новостроек представляют собой комплексы квартир или апартаментов клубного формата

Почти все закрытые элитные проекты новостроек представляют собой комплексы квартир или апартаментов клубного формата

18.02.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По данным экспертов Метриум, почти все закрытые элитные проекты новостроек представляют собой комплексы квартир или апартаментов клубного формата.

В 2018 году 46 процентов новых проектов элитных комплексов новостроек в Москве поступили в продажу в закрытом режиме

В 2018 году 46 процентов новых проектов элитных комплексов новостроек в Москве поступили в продажу в закрытом режиме

18.02.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По подсчетам экспертов «Метриум», в 2018 году 46% новых проектов элитных комплексов новостроек в Москве поступили в продажу в закрытом режиме. Всего на рынке первичного элитного жилья появилось 15 проектов, из которых минимум семь не предполагали публичных продаж на начальном этапе реализации.

ТОП-5 самых дорогих квартир с видами на Кремль

ТОП-5 самых дорогих квартир с видами на Кремль

18.02.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

«Квартиры в аренду с видами на Кремль пользуются повышенным спросом покупателей. А вот предложение подобных объектов крайне ограничено. По данным Savills, арендные ставки на такие лоты, в среднем, на 15-20% выше, чем у квартир, которые не имеют столь впечатляющих видовых характеристик. Мы рады представить ТОП-5 самых дорогих квартир в аренду с видами на Кремль по версии Savills. Все представленные лоты расположены в 2 центральных локациях столицы – Тверская-Кремль и Замоскворечье….» - Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012