Десять проектов в массовом сегменте, которые стоят, как бизнес-класс

Десять проектов в массовом сегменте, которые стоят, как бизнес-класс

Распечатать новость

Добавить в закладки

Критерии, по которым происходит разграничение между различными классами жилья, несут в себе большую или меньшую долю условности. Их влияние, приоритетность и методика формализации периодически меняются и адаптируются, исходя из актуальных реалий рынка. Наиболее очевидными маркерами для каждого сегмента считаются стоимость квадратного метра и бюджет, однако исследование Urbanus.ru показывает, что и здесь не представляется возможным провести четкую разграничительную линию.

Средняя стоимость квадратного метра в бизнес-классе претерпела за год незначительную отрицательную коррекцию и составила 230,5 тыс. рублей. При этом в 20 из 76 проектов, где недвижимость реализуется по ДДУ, этот показатель находится ниже отметки в 200 тыс. рублей. Половина из них расположена на территории Северного и Северо-Западного административных округов. К данной категории и относятся и такие востребованные на рынке адреса, как «Фестиваль Парк», «Маяковский» и «Хорошевский». Всего в наиболее доступном сегменте бизнес-класса за три квартала 2018 года зафиксировано 1559 сделок. К этому количеству вполне допустимо прибавить и данные по жилым комплексам «Свой» и «Серебряный парк», в которых цена квадратного метра максимально приближена к выбранному уровню — 200,4 и 200,8 тыс. рублей соответственно. С их учетом доля демократичного предложения в рамках бизнес-класса достигает 19%.

В свою очередь сразу в 10 проектах массового сегмента квадратный метр стоит дороже выбранной отметки в 200 тыс. рублей. Наивысшие значения характерны для квартала «Ривер Парк». Его концепция выстроена на его близости к воде (Нагатинский затон), что своего рода является бизнес-опцией. Вкупе с высоким уровнем благоустройства это дало среднюю стоимость квадратного метра в 223,6 тыс. рублей. Немногим дешевле продавались квартиры, например, в ЖК «Символ» — классическом представителе бизнес-класса.

На вторую позицию в ценовом топе комфорт-класса (218,3-218,8 тыс. рублей) претендуют сразу три жилых комплекса. Первый из них — ЖК «Черняховского 19». В географическом плане он тяготеет к такой престижной локации, как Ленинградский проспект, вдоль которого расположено несколько крупных проектов бизнес- и премиум-класса. ЖК «Родной город. Каховская» в текущем году достиг 100-процентной готовности, и это так же привело к повышению цены квадратного метра. В аппарат-комплексе Nova Алексеевская на цену влияет наличие большого количества сервисных опций, в том числе, системы управления «Умный дом», что является большой редкостью для проектов в массовом сегменте. Вплотную к этой группе примыкает «Квартал на Никулинской». В данном случае речь идет также о своеобразной наценке на локацию. Район Тропарево-Никулино отличается большим количеством парков. Именно здесь была построена Олимпийская деревня.

Узнаваемый архитектурный профиль, консьерж-сервис и электронный доступ выделяют ЖК «Савеловский Сити» на фоне большинства проектов комфорт-класса. Однако выделяется и цена квадратного метра: она на треть выше, чем в среднем по сегменту — 204 тыс. рублей.

Кроме того, в десятке представлены сразу три компактных жилых комплекса, относящихся к зонтичному бренду «Счастье» от «Лидер Инвест» — «Счастье на Сходненской» (207,7 тыс. рублей за квадратный метр), «Счастье в Садовниках» (204,5 тыс. рублей за квадратный метр) и «Счастье в Тушино» (201,6 тыс. рублей за квадратный метр).

Замыкает перечень проект «Павлова 40» — три плотно сгруппированных дома с качественным благоустройством и озеленением. На 305 квартир приходится 233 места в подземном паркинге, что является достаточно высоким коэффициентом для массового сегмента. Это также сказывается на цене квадратного метра — 200,9 тыс. рублей.

Максимальный бюджет в комфорт-классе (14,53 млн рублей в ЖК «На улице Мельникова») в целом соответствует среднему бюджету в бизнес-классе. В категории от 10 до 15 млн рублей в каждом из сегментов насчитывается примерно равное количество проектов: 20 в комфорт-классе и 25 в бизнес-классе. При этом средний прайс в ЖК «Измайловский 11» (14,37 млн) выше, чем, например, в жилых комплексах Headliner (14,27 млн рублей) или «Династия» (14,02 млн рублей). Квартиры, которые реализуются в проекте «Город на реке Тушино-2018» (12,92 млн рублей), в среднем дороже, чем в ЖК «Береговой» (12,66 млн рублей).

В бюджетной категории до 10 млн рублей соотношение комплексов комфорт- и бизнес-класса определяется, как 13 к 66. Можно провести параллель по величине прайса между ЖК Freedom (9,46 млн рублей, бизнес-класс) и ЖК «Аннино парк» (9,54 млн рублей, комфорт-класс). Важно учитывать, что у проектов массового сегмента в указанных категориях стоимости, как правило, на 15-30% больше площадь квартир и апартаментов, чем у сопоставимых по бюджету проектов бизнес-класса.

Исследование показывает, что у половины жилых комплексов бизнес-формата есть бюджетные аналоги в менее статусном сегменте. В свою очередь, ряд представителей последнего, благодаря различным дополнительным опциям, демонстрируют нехарактерно высокую цену квадратного метра.  

Дата публикации: 10:52 06 декабря 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

В ЖК «Кварталы 21/19» прошёл первый субботник

В ЖК «Кварталы 21/19» прошёл первый субботник

23.04.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / ЖКХ

20 апреля в ЖК «Кварталы 21/19» прошёл первый субботник. Инициативные жители двух кварталов вместе с сотрудниками управляющей компании приняли участие в мероприятии.

Кто покупает недвижимость бизнес-класса в Москве

Кто покупает недвижимость бизнес-класса в Москве

23.04.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Эксперты ДОНСТРОЙ-Инвест рассказали о том, кто покупает недвижимость бизнес-класса в Москве.

Спорт для всех: ПИК построит спортивную школу с инклюзивным обучением

Спорт для всех: ПИК построит спортивную школу с инклюзивным обучением

22.04.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура

ПИК приступил к активной фазе строительства спортивной детско-юношеской школы на территории жилого комплекса Ярославский в Мытищах (Московская область). СДЮШ смогут одновременно посещать 158 воспитанников спортивного клуба «Авангард», который уделяет большое внимание развитию адаптивных видов спорта. На базе нового спортивного центра жители Мытищ смогут заниматься волейболом, баскетболом, мини-футболом, художественной гимнастикой, легкой атлетикой, лыжными видами спорта. Торжественное открытие школы состоится в августе 2020 года.

«Звезды Арбата»:  новый пул апартаментов с отделкой

«Звезды Арбата»: новый пул апартаментов с отделкой

22.04.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Премиальная недвижимость в настоящее время является не только максимально комфортным местом для проживания, но и отличным инструментом для инвестиций. Одним из вариантов использования премиум-апартаментов с инвестиционной целью является сдача ее в аренду на длительный срок. Такое использование позволяет получать стабильный доход до тех пор, пока недвижимость не понадобится для личных целей.

«Звезды Арбата» предлагают владельцам апартаментов услуги по поиску арендаторов

«Звезды Арбата» предлагают владельцам апартаментов услуги по поиску арендаторов

22.04.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Премиальная недвижимость в настоящее время является не только максимально комфортным местом для проживания, но и отличным инструментом для инвестиций. Одним из вариантов использования премиум-апартаментов с инвестиционной целью является сдача ее в аренду на длительный срок. Такое использование позволяет получать стабильный доход до тех пор, пока недвижимость не понадобится для личных целей.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012