Десять самых популярных по запросу на новостройки районов Москвы

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» представили свою версию рейтинга районов, где расположены самые популярные московские новостройки. При составлении рейтинга были исключены новостройки элитного сегмента. По количеству поисковых запросов и просмотров объявлений в базе портала Mirkvartir.ru на первые позиции вышли три района Северного округа, две – Западного и по одной – от Центра, Юга и Северо-Запада.

Центральный округ столицы представляет Пресненский район, где с недавних пор развернулось невиданное по своим масштабам высотное строительство. Здесь можно купить не только элитные апартаменты (которые в исследование не вошли), но и квартиры уровня бизнес-класса в широком диапазоне цен. Жилье на разных стадиях строительства предлагается сразу в нескольких проектах. Это кварталы «Центр-Сити» (Шмитовский проезд, 39), City Park (Мантулинская ул., 7), МФК «Пресня Сити» (Ходынская ул., 2), ЖК «Пресненский вал, 14» и др. Самый «свежий» проект – выведенный в продажу в июле ЖК «Лидер на Пресне» (Красногвардейский б-р, 15), где стоимость квартир оценивается от 9,8 до 37 млн рублей. Средняя цена «квадрата» по району в целом – 266 554 рубля, средняя стоимость лота – 15 798 532 рубля.

Повышенное внимание потенциальных покупателей квартир в новостройках привлекают и территории, являющиеся продолжением Пресненского района. Это сразу три «соседа» в САО – Беговой, Хорошевский и Аэропорт.

В Беговом, районе с плотной сложившейся застройкой, под новые проекты освобождаются очень выигрышные площадки. Это ЖК «Царская площадь» (Ленинградский пр-т, 31), комплекс квартир и апартаментов, который возводится на месте бывшего стадиона Юных пионеров (цены стартуют от 164 тыс. руб./кв. м); ЖК «Суббота» (Верхняя ул., 34) – на месте НАТИ (Тракторного института) с квартирами от 317 тыс. руб./кв. м; апарт-комплекс «Большевик» (Ленинградский, 15) – на территории бывшей кондитерской фабрики (от 256 тыс. рублей за «квадрат»). Планируется застроить жильем и квартал на улице Правды, 24, где располагались корпуса полиграфического комбината «Правда». Квадратный метр в Беговом стоит в среднем 253 811 рублей, квартира – в среднем 14 238 020 рублей.

Знаковые проекты района Аэропорт – менее масштабные. Это ЖК «Дом на Усиевича» (ул. Усиевича, 10; цены – от 268 тыс. руб./кв. м); ЖК «Прайм Тайм» (ул. Викторенко, 11; цены – от 225 тыс. руб./кв. м); ЖК «Черняховского, 19» (от 170 руб./кв. м) и др. Средняя цена «квадрата» по району – 220 784 руб./кв. м, средняя цена предложения – 13 202 847 рублей. В Хорошевском районе внимание покупателей привлекают ЖК «Лица» (ул. Авиаконструктора Сухого, 2) с одно- и двухуровневыми апартаментами, позиционирующийся как инновационный жилой проект, и ЖК «Династия» (Хорошевское ш, 25), архитектурный проект которого отмечен премией Urban Awards. Квадратный метр в районе стоит около 228 374 рублей, средняя стоимость лота – 13 771 825 рублей.

На западе Хорошевский граничит еще с одним популярным у застройщиков и покупателей районом – Хорошево-Мневники (СЗАО). В районе Филевский парк (ЗАО) тоже расположены несколько интересных новостроек. Это крупные комплексы: МФК «Фили Град» (Береговой пр., 5; от 180 тыс. руб./кв. м), ЖК «ФилиЧета-2» (Филевская ул., 4; от 190 тыс. руб./кв. м), ЖК «Фили Парк» (Багратионовский пр., 1; от 262 тыс. руб./кв. м) и др. Не отстают и Мневники: ЖК «Утесов» («Карамышевский бриз», Карамышевская наб., 48; от 170 руб./кв. м), квартал Union Park (б-р Генерала Карбышева, 8; от 175 тыс. руб./кв. м), ЖК «Велтон Парк» (пр-т Маршала Жукова, 11; от 180 тыс. руб./кв. м). В начале августа открылись продажи в очередном корпусе ЖК «Сердце столицы» (Шелепихинская наб., 34; от 163 руб./кв. м).

Средние цены в районах очень похожи: Хорошево-Мневники – 216 885 руб./кв. м и 12 638 465 рублей за лот; Филевский парк – 217 331 руб./кв. м и 12 842 447 рублей за лот. Несколько дороже обойдется новостройка в популярном Ломоносовском районе (ЮЗАО), где средний «квадрат» тянет на 226 843 рублей, а предложение – на 14 722 905 рублей. Еще выше цены на недвижимость в прилегающем к ЦАО Донском районе (ЮАО), где в историческую среду вписаны интересные проекты – 280 234 руб./кв. м и 17 375 630 рублей за квартиру в среднем.

Наконец, в престижных Раменках (ЗАО), которые с некоторых пор обгоняют в ценовых рейтингах часть районов ЦАО, квадратный метр шагнул за 300-тысячную отметку: 316 177 руб./кв. м и 18 925 619 рублей в среднем за квартиру.

Ну а любители оптимального соотношения «цена-качество», готовые пожертвовать расположением дома, активно смотрят за МКАД на Южное Бутово (ЮЗАО), где можно купить прекрасную по качественным характеристикам квартиру всего за 7 893 207 рублей (137 598 руб./кв. м).

«В Москве продолжает увеличиваться количество нераспроданных квартир в готовых новостройках, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – На этом фоне застройщики вынуждены повышать качественные характеристики своих проектов, предлагать нестандартные решения и предоставлять покупателям существенный дисконт. Во многих проектах уровень скидок достигает 10-15%, что позволяет потенциальным собственникам выбирать жилье взвешенно и с максимальной выгодой для себя».