Десять самых продаваемых жилых комплексов Москвы расположены за МКАД

Состав лидеров жилищного масс-маркета, как в границах МКАД, так и за ее пределами, в течение года претерпел тектонические изменения. Из него выбыли многие титаны рынка, с которыми зачастую ассоциировалось современная столичная недвижимость комфорт-класса. Их место заняли динамичные жилые комплексы, которые стартовали только летом или осенью 2018 года. Эксперты Urbanus.ru подготовили отчет о 20 самых успешных проектах Москвы по итогам I квартала текущего года.

«Саларьево Парк» сохранил свою гегемонию, фактически повторив свой прошлогодний результат. Статистика продаж в конце прошлого года оставляла желать лучшего — всего 364 ДДУ. Но в январе-марте отделы продаж ГК «ПИК» смогли удвоить этот показатель.

ЖК «Москвичка», который в 2018 году выступал ближайшим преследователем «Саларьево Парк», по состоянию на сегодняшний день потерял сразу восемь позиций. При этом ряд крупных проектов — «Мещерский лес», «Москва А101», «Южное Бунино» — и вовсе покинули топ-10. Из всей великолепной новомосковской флотилии ГК «А101», полностью укомплектованной «тысячниками» 2018 года, только ЖК «Скандинавия» получил место в рейтинге. Второй флагман ГК «ПИК» — «Бунинские луга» — в июле-декабре демонстрировал весьма нестабильную статистику зарегистрированных сделок, периоды повышенной активности чередовались с длительными паузами. В I квартале 2019 года комплекс выступил на рынке заметно слабее, чем в четвертом квартале 2018-го, однако смог удержаться среди лидеров спроса. ЖК «Лучи», в свою очередь, не только выиграл в «солнцевском дерби» у своего традиционного конкурента ЖК «Мещерский лес», но и продвинулся в топ самых продаваемых проектов Москвы с результатом 430 ДДУ.

ЖК «Некрасовка» укрепился в статусе одной из самых востребованных площадок с внешней стороны МКАД. Ему удалось привлечь почти полтысячи покупателей. Динамично начали год и «Новые Ватутинки» с 477 сделками — на 42,4% лучше, чем в октябре-декабре 2018-го. Во многом эти достижения обусловлены более низкими бюджетами по сравнению с большинством других проектов аналогичного масштаба и класса. Этот же фактор работает и на успех ЖК «Кленовые аллеи», где объем продаж за год увеличился в 2,5 раза. Тем самым на текущий момент именно «Кленовые аллеи» стали хэдлайнером ГК «МИЦ», поскольку ЖК «Южное Бунино» существенно потерял в спросе.

ЖК «Первый Московский» наряду с ЖК «Переделкино Ближнее» выделяется едва ли не самой долгой (почти семилетней) рыночной историей среди проектов, которые находятся в актуальной экспозиции. Постепенно он возвращает себе роль одной из базовых площадок ТиНАО. Если за три последних месяца 2018 года в «Первом Московском» состоялось 187 сделок, то в 2019-м он вышел на отметку в 374 сделки — высшее достижение за пять кварталов.

Отдельно следует отметить выход в топ-10 ЖК «Остафьево» от застройщика «Самолет Девелопмент». Как и прогнозировали эксперты Urbanus.ru, комплекс вошел в число признанных лидеров Новой Москвы. В январе он уверенно преодолел рубеж в 1000 реализованных лотов. Судя по столь многообещающему началу, ЖК «Остафьево» обладает всеми данными, чтобы сделать выдающуюся карьеру на рынке столичных новостроек.

Среди топов внутри МКАД также произошла значительная ротация. ЖК «Люблинский парк», стартовавший в сентябре прошлого года, по итогам I квартала взял чемпионство, подтвердив еще один прогноз Urbanus.ru. По количеству сделок (265 ДДУ) он превзошел таких исполинов, как ЖК «Мещерский лес», ЖК «Москва А101», ЖК «Белые ночи», ЖК «Филатов Луг» и движется вровень с ЖК «Южное Бунино» и ЖК «Испанские кварталы». Еще один из премьерных проектов ГК «ПИК» ЖК «Михайловский парк» находится на самой границе топ-10 со 173 ДДУ. В то же время Green Park, «Римского-Корсакова 11» и «Влюблино», занимавшие год назад, соответственно, первую, вторую и четвертую позиции в рейтинге, отошли на задний план. Из прежних флагманов ГК «ПИК» только «Ясеневая 14» осталась в «высшей лиге», потеряв две позиции и более 10% аудитории.

ЖК «Летний сад» поднялся с шестого на второе место, достигнув показателя в 251 сделку (вдвое больше, чем в октябре-январе). Серьезный рывок совершил ЖК «Селигер Сити» — с восьмого места на третье при 235 сделках. ЖК Level Амурская — самый востребованный проект и единственный «тысячник» в границах МКАД в 2018 году — пока что расположился на четвертой позиции. Это чуть выше, чем в аналогичный период предыдущего года, когда результат был практически таким же (212 и 206 ДДУ). Следом с небольшим интервалом идут две прошлогодних премьеры — ЖК «Сиреневый парк» и ЖК LIFE-Варшавская.

Также в топ-10 вошли ЖК «Орехово-Борисово», ЖК «Город на реке Тушино – 2018» (годом ранее был на 11-м месте) и ЖК «Кварталы 21/19». За год порог входа в рейтинг несколько поднялся — со 162 лотов до 174.

В 2019 годы продажи начались в трех комплексах комфорт-класса. В квартале «Некрасовка» (проект «Самолет Девелопмент») с конца января было реализовано 104 квартиры. ГК «ПИК» вывела на рынок ЖК «Молодогвардейская 36Б», где за две недели (с 14 по 29 марта) удалось продать 37 объектов. Первые две сделки состоялись в «Доме на Барвихинской» (застройщик — «Тройка РЭД»).