Доля компаний-производителей на складском рынке Москвы растет последние 3 года

Доля компаний-производителей на складском рынке Москвы растет последние 3 года

Распечатать новость

Добавить в закладки

По данным экспертов компании S.A. Ricci, доля компаний-производителей на складском рынке Москвы растет последние 3 года.

Арендаторам более интересны высококачественные складские комплексы. Так, доля объектов класса А в структуре спроса в 2018 г. равна 90% (1,6 млн. кв. м), класса В – лишь 10% (0,2 млн. кв. м). Годом ранее данные показатели составляли 94% (1,3 млн. кв. м) и 7% (0,1 млн. кв. м).

Размер средней сделки вырос в сравнении с прошлым годом. В течение всего 2018 г. отмечался рост объемов и числа договоров свыше 20 тыс. кв. м. это привело к тому, что их доля в общем объеме площадей составила 50% (годом ранее – 40%). Средний показатель достиг 12,9 тыс. кв. м – рост на 14%.

Драйвером роста рынка остаются представители сегмента торговли. Их доля в структуре спроса увеличилась на 6 п. п. и достигла 47%, в том числе доля интернет-ритейлеров составила 12%. В абсолютном выражении совокупный объем площади, занятой компаниями торгового сегмента, вырос на 255 тыс. кв. м или 43%.

Несмотря на то, что доля в структуре спроса в 2018 г. ниже прошлогоднего показателя (21%), интернет-магазины продолжают активно расширяются на российском рынке. Офлайн-ритейлеры развивают моно-брендовые каналы продаж в интернете, следствием чего становится аренда/покупка/строительство складских объектов.

Доля e-commerce в общем объеме спроса в реальности выше, так как зачастую сложно определить под какие нужды традиционно офлайн-ритейлер арендует дополнительные складские площади. В конечном счете развитие интернет-торговли приводит к росту спроса на логистические услуги, строительству более технологичных и усовершенствованных складских объектов.

Стоит отметить, что объемы и доля компаний-производителей растет последние 3 года – с 90 тыс. кв. м (6% рынка) в 2015 г. до текущих показателей (313 тыс. кв. м или 17,5%). Подобная динамика, несомненно, является положительным моментом развития рынка и экономики.

Доля логистов также выросла в пределах коррекции– на 1 п. п. Несмотря на достаточно умеренную динамику долей, общий объем спроса компаний данного сегмента увеличился на 34%.

Доля компаний, занимающихся дистрибуцией, напротив, снизилась в сравнении с прошлым годом на 5 п. п. Несмотря на это, в абсолютном выражении объемы арендованной/купленной площади представителями данного сегмента сопоставимы в 2018 г. и 2017 г.

В прошедшем году возрос интерес зарубежных компаний к рынку складов Московского региона. Их доля в общем объеме спроса выросла с 16% в 2017 г. до 30% в 2018 г. Совокупная площадь арендованных/ купленных складов по итогам отчетного периода составила 550 тыс. кв. м. Положительной динамике поспособствовали как ряд крупных сделок, объемом более 20 тыс. кв. м, так и в целом увеличение их числа.

Российскими компаниями традиционно был поглощен наибольший объем площадей – 1,2 млн. кв. м или 70%. Годом ранее абсолютный показатель был немногим меньше – 1,1 млн. кв. м.

В большей степени на увеличение общего объема спроса в 2018 г. оказали влияние иностранные торговые и логистические компании.

Традиционно основной объем сделок сконцентрирован в объектах, расположенных вдоль Симферопольского шоссе – 24% всего объема или 427 тыс. кв. м. В целом арендаторам/покупателям складской недвижимости остаются интересны южное и северное направления.

Показатель спроса в 2019 г. имеет все предпосылки остаться на высоком уровне – свыше 1,0-1,2 млн. кв. м.

 Драйвером рынка продолжат выступать розничные компании и сегмент интернет-торговли, во всех его проявлениях – от развития данного направления у традиционных ритейлеров, до фулфилмент операторов. Также, по нашим оценкам, высокую активность продолжат проявлять логистические компании. Новые складские объекты строятся в том числе с учетом востребованности в них со стороны представителей e-commerce и всех смежных сегментов. Соответственно, вновь построенные объекты наиболее универсальны и оптимизированы под возможные запросы.  

Дата публикации: 14:17 08 февраля 2019



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Москва

Минимальная доля свободных офисов в Москве с кризиса 2008 года - дефицит предложения приводит к снижению объема сделок

Минимальная доля свободных офисов в Москве с кризиса 2008 года - дефицит предложения приводит к снижению объема сделок

19.04.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

По данным компании JLL, на московском офисном рынке объем ввода за 1-й квартал 2019 года снизился на 26% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. При этом, несмотря на небольшое сокращение объема закрытых сделок, доля свободных офисов продолжила уменьшаться до очередных минимальных значений.

Леруа Мерлен открыл первый в России магазин городского формата в ТРЦ Columbus

Леруа Мерлен открыл первый в России магазин городского формата в ТРЦ Columbus

19.04.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

Дебютный магазин городского формата крупнейшего DIY-ритейлера «Леруа Мерлен» открылся в Москве в одном из самых популярных торговых центров Москвы – ТРЦ Columbus. Он стал 95-м по счету для французского ритейлера в России и первым в новом, городском формате. Консультантом сделки по аренде помещения площадью 1,2 тыс. кв. м выступила компания JLL. В 2019 году планируется открытие ещё двух таких магазинов в Москве.

ТЦ рядом с ЖК «Малаховский квартал» привлек якорных арендаторов

ТЦ рядом с ЖК «Малаховский квартал» привлек якорных арендаторов

18.04.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

Компания «БЕСТ-Новострой» – эксклюзивный агент по реализации квартир в ЖК «Малаховский квартал» – рада сообщить о том, что застройщик комплекса ИСК «Ареал» привлек крупных якорных арендаторов в ТЦ «Малаховское озеро», расположенный непосредственно возле квартала.

Инвесторы переключились на нежилые помещения

Инвесторы переключились на нежилые помещения

16.04.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость

Специалисты ГК ФСК проанализировали спрос и предложение на рынке нежилых помещений в составе строящихся ЖК столичного региона, и выявили, что инвестиционный интерес к таким площадям обгоняет темпы роста нового предложения.

Доля свободных складов в Московском регионе сократилась до 4,3 процента благодаря высокому спросу

Доля свободных складов в Московском регионе сократилась до 4,3 процента благодаря высокому спросу

17.04.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость

Согласно данным компании JLL, в первые три месяца 2019 года на складском рынке Московского региона произошло очередное снижение вакантности – на 0,3 п.п., до 4,2%. Объем сделок аренды и покупки площадей составил 348 тыс. кв. м, из которых уже традиционные 60% пришлись на вторичный рынок. В свою очередь, объем ввода вырос почти вдвое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достиг 132 тыс. кв. м


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012