Доля предложения в готовых домах премиального уровня в Москве сократилась за год до 21 процента

По оценкам экспертов Метриум, доля предложения в готовых домах премиального уровня в Москве сократилась за год до 21 процента.

Структура предложения по типологии распределена относительно равномерно. Однокомнатные квартиры составили 24,7% (-0,5 п.п.), двухкомнатные – 29,7% (-1,7 п.п.), трехкомнатные – 23,4% общего объема рынка (-1,1 п.п.). Заметнее изменилась доля многокомнатных квартир: за год она прибавила 3,3 п.п., достигнув 22,1%.

В конце 2018 года наибольший объем предложения был сосредоточен в корпусах на начальной стадии строительства (34,7%, 1,2 п.п.) и на этапе монтажа этажей 28,9% ( 1,8 п.п.). Порядка 15% квартир продавалась в корпусах, в которых велась отделка ( 1 п.п.). Доля предложения в готовых домах сократилась за год до 21,4% (-4 п.п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена на первичном рынке жилья премиум-класса по итогам 2018 года составила 459 395 руб. за кв. м ($6 863[5]). За квартал она увеличилась на 3,6%, за год – на 10,2%. Стоимость росла на протяжении всего года, за исключением второго квартала, когда из-за перемен в структуре предложения показатель сократился на 0,4%.

Наибольшая цена зафиксирована в Дорогомилово (725 280 руб. за кв. м). На второй строчке Раменки (643 410 руб. за кв. м). Третье место разделили Таганский и Тверской районы (561 420 и 561 260 руб. за кв. м соответственно).

По итогам года средняя стоимость квартиры премиум-класса на первичном рынке составила 45,6 млн руб. За 2018 год она увеличилась на 7,9%. Средний бюджет по разным типам кварир составил:

– однокомнатных – 19,6 млн руб. ( 6,8%);

– двухкомнатных – 31,8 млн руб. ( 1,8 %);

– трехкомнатных – 49,2 млн руб. ( 9,2%);

– многокомнатных – 92,1 млн руб. ( 3,6%).