Доля заявленных свободных продаж на московском вторичном рынке жилья почти в 1,5 раза превысила докризисные показатели

Доля заявленных свободных продаж на московском вторичном рынке жилья почти в 1,5 раза превысила докризисные показатели

Распечатать новость

Добавить в закладки

Доля квартир на вторичном рынке жилья столицы (без учета Новой Москвы), представленных собственниками к свободной продаже, увеличилась за последние три года с 28,9 % до 46,4 % – свидетельствует исследование централизованных баз данных, проведенное Аналитическим центром ИНКОМ-Недвижимость. В то же время не наблюдается пропорционального снижения доли альтернативных сделок, ожидаемого вследствие указанной динамики. Эксперты компании объясняют парадокс виртуальностью значительной части заявленных «свободных» продаж: по факту они оказываются «альтернативами». В условиях недостаточного спроса и крайне высокой конкуренции между продавцами многие собственники заведомо искажают сведения о продаваемом объекте в попытках обратить на него внимание покупателя.

 

 

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, на начало мая текущего года на московском вторичном рынке жилья экспонировалось 17 200 объектов, заявленных продавцами к свободной продаже, – это 46,4 % от общего объема предложения в указанном сегменте. Тогда как в 2014-м таких лотов в централизованных базах данных насчитывалось 12 043 – 28,9 % от суммарного количества представленного к продаже жилья. За последние три года доля объектов, позиционируемых как свободная продажа, неуклонно увеличивалась и в настоящий момент достигла максимального значения.

Закономерным следствием такой динамики должно было бы в итоге стать заметное перераспределение на рынке объема и доли альтернативных сделок и прямых продаж: существенное снижение первых и, соответственно, увеличение вторых. Однако, по оценкам специалистов ИНКОМ-Недвижимость, таких изменений не наблюдается. Вопреки заявленным в базах данных сведениям, «альтернативы» по-прежнему являются преимущественной формой сделки на вторичном рынке жилья экономкласса. В настоящее время их количество составляет не менее 80 % всех операций купли-продажи, проводимых профильным департаментом компании. В 2015 году доля альтернативных сделок доходила до 90 %, что было связано с резким сокращением спроса и возникшим дефицитом т. н. прямых покупателей.

 

Кажущийся парадокс и несогласованность заявленных и фактических данных объясняются некорректным характером значительной части сведений, предоставляемых продавцами (или их недобросовестными представителями) при размещении информации об объекте в базах данных. Это тенденция кризисного периода на рынке жилья, возникшая в ответ на ужесточение конкуренции между продавцами и усиление борьбы за покупателя.

 

«По нашему опыту, более половины квартир, позиционируемых сегодня в базах данных как “свободная продажа”, по факту оказываются “альтернативами”. Уже на просмотре выясняется, что у собственников этих объектов на самом деле нет другого жилья, а заявленная “свобода” интерпретируется своеобразно: “Мы сейчас куда-нибудь переедем на время – может, к маме. Или купим гараж – перевезем вещи. А вы подождете пару месяцев, пока мы подберем другую квартиру?”. В другое время такие действия продавца можно было бы объяснить стремлением продать жилплощадь дороже. Но сегодня заведомое дезинформирование продиктовано желанием не столько получить более выгодные условия по цене, сколько хотя бы обратить внимание на объект в общей массе предложений – добиться звонков и просмотров в надежде впоследствии закрепить заинтересованность покупателя», – объясняет ситуацию директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.

 

Объекты, находящиеся в свободной продаже, рассматриваются как наиболее ликвидный товар на «вторичке». Покупателей привлекают минимальные по сравнению с «альтернативами» риски срыва сделки и возможность скорейшего совершения операции купли-продажи. Данное конкурентное преимущество, как правило, «закладывается» в цену: жилье, реализуемое в ходе прямой продажи, традиционно несколько дороже альтернативных аналогов. По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в настоящее время разница в средней цене предложения объектов указанных категорий составляет 6,5 %.

В то же время, наряду с широким распространением виртуальных «свободных» продаж, наблюдается увеличение реальных предложений такого рода в отдельных локациях – как правило, на территориях новой застройки. Речь идет о квартирах на первичном рынке, купленных в инвестиционных целях до кризисных изменений в сфере недвижимости – в частности, до начала снижения цен. В данном случае объекты действительно находятся в свободной продаже, и их накопление на рынке объясняется завышенными ценовыми ожиданиями продавцов, не желающих продавать недвижимость дешевле покупной стоимости. 

Дата публикации: 11:35 11 мая 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Каждый третий продавец элитной недвижимости покидает страну

Каждый третий продавец элитной недвижимости покидает страну

23.04.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

В группе компаний Kalinka Group провели анализ поведения и активности продавцов элитной недвижимости за период с 2014 года. За последние 4 года количество желающих продать недвижимость выросло в 3 раза. Из них сегодня каждый третий собственник избавляется от активов с намерением уехать из России.

Топ-10 новостроек ЦАО с самыми компактными апартаментами

Топ-10 новостроек ЦАО с самыми компактными апартаментами

24.04.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость

Небольшие по площади апартаменты в центре Москвы – это неплохой вариант для инвестиций. Относительно низкий порог входа позволит обойтись без серьезных вложений, а стабильный спрос и высокие ставки аренды в ЦАО обеспечат быстрый возврат средств. Специалисты ЦИАН изучили локальный первичный рынок и составили рейтинг апартаментных комплексов с самыми компактными лотами.

60 процентов потенциальных покупателей элитных апартаментов в Москве - мужчины

60 процентов потенциальных покупателей элитных апартаментов в Москве - мужчины

24.04.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Аналитики компании «БСК-Санкт-Петербург», развивающей комплекс апартаментов «Звезды Арбата», проанализировали структуру спроса в сегменте элитных апартаментов, расположенных в Центральном административном округе Москвы.

Апартаменты бизнес-класса лидируют по объему предложения в Москве

Апартаменты бизнес-класса лидируют по объему предложения в Москве

23.04.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По данным экспертов компании "Миэль-Новостройки", апартаменты бизнес-класса лидируют по объему предложения в Москве.

Рейтинг МФК с лучшим соотношением жилой и коммерческой недвижимости

Рейтинг МФК с лучшим соотношением жилой и коммерческой недвижимости

23.04.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Совмещение нескольких функций в рамках одного девелоперского проекта сегодня является заметным трендом во всем мире. При этом нередко многофункциональными комплексами называются объекты, в которых один из форматов недвижимости значительно превалирует над другим. Аналитики «Метриум» и CBRE провели исследование рынка столичных МФК и составили рейтинг проектов с наиболее сбалансированным соотношением жилой и коммерческой недвижимости.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012