Доля жилья с отделкой в Москве выросла несмотря на общее снижение объемов предложения

Доля жилья с отделкой в Москве выросла несмотря на общее снижение объемов предложения

Распечатать новость

Добавить в закладки

По оценке экспертов «Метриум», по итогам первого полугодия 2018 года в столичных новостройках во всех сегментах предлагалось 16,3 тыс. квартир и апартаментов с полной или предчистовой отделкой. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года доля данного формата в общей структуре предложения увеличилась на 4,3 процентных пункта.

 

По итогам первого полугодия 2018 года доля квартир и апартаментов с полной или частичной отделкой в общей структуре предложения на первичном рынке Москвы составила 31,6%. Годом ранее этот показатель находился на отметке 27,3%. При этом, несмотря на рост относительных значений, в количественном выражении был зафиксирован спад с 17,2 тыс. лотов до 16,3 тыс. лотов (минус 5%).

В ходе исследования аналитики «Метриум» разделили предложение с отделкой на две категории – предчистовая (white box) и полная («под ключ»). Оба сегмента были изучены более детально.

 

Отделка white box

По итогам первого полугодия 2018 года в новостройках Москвы предлагалось 5,6 тыс. квартир и апартаментов с предчистовой отделкой, что составляет 10,8% от общего объема предложения. Как правило, данная опция предполагает наличие цементной стяжки, выравненных и отштукатуренных стен и потолков, разводку электричества, водопровода и канализации. Покупателю остается нанести финишные покрытия, установить выключатели, розетки и световые приборы, сантехнику. Таким образом, покупка квартиры или апартаментов с отделкой white box позволяет сэкономить время и деньги на всех черновых работах, при этом выполнить ремонт в соответствии с собственными стилевыми предпочтениями.

Аналитики компании «Метриум» выяснили, что по сравнению с первым полугодием 2017 года количество лотов с предчистовой отделкой сократилось на 6,5%. При этом в зависимости от сегмента были зафиксированы более значительные изменения структуры предложения.

В частности, в сегменте апартаментов комфорт-класса объем предложения в рассматриваемой категории вырос на 117,3%. А квартир комфорт-класса с предчистовой отделкой, напротив, стало меньше – на 30,8% в «старой» и на 37% в Новой Москве. В бизнес-классе была отмечена противоположная ситуация: апартаментов стало меньше (минус 81%), а объем квартир с предчистовой отделкой вырос почти в 10 раз – с 103 до 1018 единиц.

В премиум-классе предложение в сегменте апартаментов с отделкой white box снизилось на 19,5%, а квартир стало больше на 95,3%. В элитной категории прирост по апартаментам составил 84%. А вот элитных квартир с предчистовой отделкой год назад вообще не было, сегодня этого формата представлено 22 лота (4,9%).

Аналитики «Метриум» также проанализировали стоимость квартир и апартаментов с предчистовой отделкой. Наиболее заметно за год подорожал средний «квадрат» в сегменте элитных апартаментов: по итогам первого полугодия 2018 года показатель составил 533 тыс. рублей, что на 25,3% выше, чем годом ранее. Высокую динамику также продемонстрировали апартаменты бизнес-класса ( 17,4%) и квартиры комфорт-класса ( 12%). А вот в Новой Москве за год средние цены снизились на 3,5%. Сегодня квадратный метр white box на присоединенных к столице территориях в среднем стоит 110,8 тыс. рублей.

 

Дата публикации: 16:45 06 сентября 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Эмоциональных покупок в элитном сегменте больше нет

Эмоциональных покупок в элитном сегменте больше нет

17.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Время эмоциональных покупок в элитной недвижимости ушло, настала эпоха рациональных и прагматичных решений, отмечает Ирина Мошева, управляющий директор Moscow Sotheby's International Realty. В приоритете – не вид из окна, а финансовые модели и структурирование активов.

Завершена реконструкция 220 км федеральной трассы М-7 в Татарстане

Завершена реконструкция 220 км федеральной трассы М-7 в Татарстане

17.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура

Завершена реконструкция 220 км федеральной трассы М-7 в Татарстане

Рекордный объем выручки в «старой» Москве произошел за счет роста объема продаж в премиальном сегменте

Рекордный объем выручки в «старой» Москве произошел за счет роста объема продаж в премиальном сегменте

17.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По данным экспертов ЦИАН, рекордный объем выручки в «старой» Москве произошел за счет роста объема продаж в премиальном сегменте.

Парадокс рынка вторичного жилья ЦАО: за 5 лет и экспозиция, и покупательская активность выросли

Парадокс рынка вторичного жилья ЦАО: за 5 лет и экспозиция, и покупательская активность выросли

16.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Специалисты Аналитического центра и Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость проанализировали объем предложения на рынке вторичного жилья ЦАО в целом и с точки зрения разделения по комнатности в частности, и выяснили, что наибольшую долю экспозиции здесь занимают сейчас 3-комнатные лоты – 32%, а наименьшую – 1-комнатные объекты, 8%. При этом за последние 5 лет число вторичных квартир, выставленных на продажу в ЦАО, выросло в два раза – с 2 533 до 5 096, лидеры по объему предложения – районы Пресненский (960 объектов) и Хамовники (869 объектов). Столь существенное увеличение экспозиции аналитики компании объясняют значительными объемами строительства в ЦАО, в результате чего с «первички» на «вторичку» постоянно поступают новые лоты. Кроме того, специалисты отмечают особенность жилищного фонда ЦАО – большинство объектов (60% малокомнатных и такой же объем многокомнатных лотов) здесь представлено в кирпичных и монолитно-кирпичных домах, в то время как в общем объеме предложения на «вторичке» столицы доминирует доля жилья в панельных строениях. При анализе изменения покупательской активности в сегменте вторичной недвижимости ЦАО за 5 лет аналитики компании подсчитали, что спрос на «однушки» и «двушки» вырос на 27%, а на многокомнатные лоты (3, 4 и более комнат) – на 15%. К этому привело снижение ипотечных ставок, появление в экспозиции новых качественных лотов с «первички» и относительная стабилизация рынка жилья после начала кризиса в 2014 году. При этом покупательская потребность в многокомнатных объектах значительно ниже, чем приток таких лотов в экспозицию: как следствие – общий объем предложения на «вторичке» ЦАО увеличивается даже при растущем спросе. Средний размер скидок на «однушки» и «двушки» в ЦАО сейчас варьирует от 3% до 4%, на многокомнатные объекты – от 8% до 10%. Преимущественная доля спроса на 1- и 2-комнатные вторичные квартиры в границах одного района зафиксирована в Таганском (59%), на многокомнатные – в Хамовниках (72%). Аналитики компании также отмечают сокращение оттока спроса из ЦАО в граничащие с ним районы других округов. Так, если в марте нынешнего года число покупателей, интересовавшихся недвижимостью в центре, но отдавших в итоге предпочтение соседним локациям, выросло на 10% в сравнении с мартом 2017-го, то к сентябрю тенденция оттока ослабла – по отношению к прошлогодним показателям он составил уже 7%. Снижение темпов миграции в соседние районы объясняется главным образом расширением покупательских возможностей за счет уменьшения за полгода ипотечных ставок.

В третьем квартале 2018 года на рынке первичного жилья бизнес-класса был отмечен нетипичный для летних отпускных месяцев высокий спрос - Эксперт

В третьем квартале 2018 года на рынке первичного жилья бизнес-класса был отмечен нетипичный для летних отпускных месяцев высокий спрос - Эксперт

16.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По данным экспертов компании Метриум, в третьем квартале 2018 года на рынке первичного жилья бизнес-класса был отмечен нетипичный для летних отпускных месяцев высокий спрос.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012