Дорогие новостройки Подмосковья: элитное жилье по цене бизнес-класса в Москве (исследование)

Новостройки Подмосковья дают возможность стать собственником жилья, не обладая при этом очень большой суммой денег: примерно в половине новых жилых комплексов можно приобрести квартиру по цене до 3 млн рублей. Впрочем, как отмечают аналитики ЦИАН, подмосковные новостройки – это еще и выход для тех, кто желает приобрести элитное жильё, имея скромный бюджет, сопоставимый со стоимостью квартир бизнес-класса в столице.

В базе ЦИАН.Новостройки на сегодняшний день представлено около 700 новостроек в Московской области, в которых ведутся продажи квартир. В 46,5% жилых комплексов сегодня можно приобрести жилье по цене менее 3 млн рублей. Однако если задаться целью и попытаться найти дорогое жилье в Московской области, то придется потрудиться: по цене 20 млн рублей и более квартиры предлагаются только в 5,7% новостроек на локальном рынке. А суммарный объем предложения составляет чуть более 220 лотов. Это лишь 0,6% от всего объема в подмосковных жилых комплексах.

Ожидаемо лидером по объему предложения дорогого жилья в новостройках Московской области является Одинцовский район, где расположены такие премиальные локации, как Рублево-Успенское шоссе, Сколково и Одинцово. Здесь сосредоточено 41,3% предложения в новостройках стоимостью от 20 млн рублей и выше. Химки и прилегающие территории муниципального образования занимают долю 39,6%. А на третьей позиции с большим отставанием расположился Красногорский район с показателем 12,9%. Еще 8 районов суммарно занимают долю 6,2%. В остальных же 57 административно-территориальных единицах Московской области не представлено ни одного проекта с квартирами в данной ценовой категории.

Впрочем, по количеству новостроек, в которых предлагаются дорогие квартиры, отрыв от городского округа Химки у Одинцовского района значительно серьезнее – здесь представлены 14 проектов, в то время как у конкурента всего 5. Химки по этому показателю занимает лишь третье место, уступая вторую строчку Красногорскому району. В данной локации квартиры стоимостью 20 млн рублей и выше предлагаются в 10 новостройках. Также аналитики ЦИАН составили рейтинг топ-10 районов Московской области по стоимости самой дорогой на текущей момент квартиры в новых жилых комплексах.

1 место. Одинцовский район. 186 млн рублей

Лидером с многократным отрывом является Одинцовский район. Самый дорогой лот в данной локации – это квартира площадью 322 кв. м в ЖК «Русский авангард» в Сколково. В отличие от большинства предложений на первичном рынке, в данной квартире уже выполнен ремонт с отделкой дорогостоящими материалами.

2 место. Г.о. Химки. 67,98 млн рублей

На втором месте с отставанием почти в 3 раза расположился городской округ Химки, где в жилом комплексе «Берег» предлагается роскошный трехуровневый пентхаус площадью 420 кв. м. В квартире также выполнен ремонт, на террасе оборудована зона барбекю, а в самом пентхаусе установлены камин и сауна.

3 место. Красногорский район. 46,87 млн рублей

«Бронза» достается Красногорскому району. Среди всех новостроек в данной локации самый дорогой лот предлагается в ЖК «Парк Рублево». Это квартира площадью 166,8 кв. м. Она продается без отделки

4 место. Ленинский район. 39,99 млн рублей

Четвертую строчку занимает пентхаус площадью 317,8 кв. м в жилом комплексе «Клубный» в подмосковном Видном. Квартира расположена на двух последних этажах, панорамные окна выходят на три стороны света. Лот продается без отделки.

5 место. Г.о. Королев. 36 млн рублей

Замыкает пятерку квартира в ЖК «Королевские сосны» в Королеве. Данный лот представляет собой 3 квартиры, объединенные в единое пространство площадью 270 кв. м. Он занимает полностью весь пятый этаж. То есть у нового собственника не будет соседей. В квартире выполнена качественная отделка.