Дорогие предрассудки: почему собственники загородных домов теряют миллионы

Дорогие предрассудки: почему собственники загородных домов теряют миллионы

Распечатать новость

Добавить в закладки

В Kalinka Group отмечают, что всего 10% собственников загородных элитных домов готовы сдавать их в аренду. Спрос на рынке загородной элитной аренды не удовлетворяется существующим объемом предложения.

Особенно остро ощущается нехватка домов в аренду в охраняемых коттеджных поселках на расстоянии до 10 км от МКАД, в бюджете 300-700 тысяч рублей в месяц.

На вторичном рынке очень много таких предложений, которые бы удовлетворили клиентов-арендаторов, но их собственники предпочитают мириться с упущенной выгодой и самостоятельно оплачивать счета за пустующий дом, который выставлен на продажу. При этом срок экспозиции дома на элитном загородном рынке достигает 2-3 лет.

Траты на содержание недвижимости такого формата составляют в среднем 300 тысяч рублей в месяц. Сюда входят уплата налогов, ежемесячная оплата эксплуатационных расходов, счетов от садовника или управляющей компании, следящей за газонами и садом, а также за уборку, которая регулярно требуется дому, даже если в нем никто не проживает, - а тем более, если он выставлен на продажу.

«Сегодня любой актив должен выполнять свою основную функцию – приносить деньги, - уверена Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. - Упущенная выгода собственников на загородном рынке измеряется миллионами, а порой и десятками миллионов рублей в год, при том, что есть реальный спрос на их объекты. Собственники не учитывают и тот факт, что очень часто люди приобретают дом, в котором прожили несколько лет в качестве арендаторов».

Опасение за сохранность ремонта и предметов интерьера становится основной причиной отказа владельцев недвижимости от сдачи ее в аренду. По данным компании, с таким аргументом отказываются вывести объекты на рынок аренды до 70% собственников, продающих свои дома.

Страхи собственников зачастую беспочвенны или преувеличены: арендаторов они выбирают сами, и всегда могут отказать тем, кто не вызывает доверия. От порчи имущества спасает страховка, которую рекомендуется оформить любому владельцу дома, даже если он не собирается сдавать его в аренду. Также стоит помнить, - если дом пустует, процесс его деградации ускоряется, - возникают проблемы с конструктивом, коммуникациями. Нежилой дом уже через год требует как минимум косметического ремонта. 

Дата публикации: 12:23 11 мая 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Москва

Участок без подряда или с подрядом? Сколько стоит самостоятельно провести все коммуникации

Участок без подряда или с подрядом? Сколько стоит самостоятельно провести все коммуникации

30.05.2011 - Раздел: Москва / Загородная недвижимость

Участки без подряда привлекают покупателей своей низкой стоимостью, однако немногие понимают, что отдавая 15-20 тыс. рублей за сотку, они, по сути, покупают просто землю, где нет ни воды, ни газа, ни света. А добраться до своей загородной недвижимости часто можно только на танке. Конечно, можно самостоятельно подключить все блага цивилизации, но надо быть готовым к тому, что это отнимет уйму времени и денег.

Сегмент московских таунхаусов на вторичном и первичном рынках

Сегмент московских таунхаусов на вторичном и первичном рынках

27.04.2018 - Раздел: Москва / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

Специалисты департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY составили подборку из 15 самых известных проектов с таунхаусами на территории Москвы.

Рублевская земля снова дорожает

Рублевская земля снова дорожает

02.04.2018 - Раздел: Москва / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

С середины 2017 года земельные участки в самых престижных поселках на Рублево-Успенском шоссе в среднем прибавили в цене около 10%, - отмечают в Kalinka Group, называя причиной сохраняющийся спрос на них при вымывании предложения. При этом дома на вторичном рынке по-прежнему продаются с дисконтом.

Спрос на дома от $5 млн увеличился на 76 процентов

Спрос на дома от $5 млн увеличился на 76 процентов

19.03.2018 - Раздел: Москва / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

Впервые за последние три года на рынке загородной элитной недвижимости зафиксирован уверенный рост спроса на самые дорогие объекты. По данным аналитиков компании «Метриум», в 2017 году количество приобретенных домовладений с заявленной стоимостью свыше $5 млн увеличилось на 76%.

Путин: на землях сельхозназначения должны строить те, кому это положено

Путин: на землях сельхозназначения должны строить те, кому это положено

21.04.2011 - Раздел: Москва / Загородная недвижимость

В своем ежегодном отчете перед Госдумой РФ премьер-министр Владимир Путин уделил большое внимание проблеме российских фермеров и пообещал им снять ограничения на строительство жилья на землях сельхозназначения. О том, насколько это поможет фермерам, рассуждают эксперты.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012