Доверительное управление жилой недвижимостью: что и как

Доверительное управление жилой недвижимостью. На что обратить внимание, подписывая договор с агентством? По каким критериям выбирается агентство? На какой доход можно рассчитывать, сдав в аренду квартиру по такой схеме?

Эксперт департамента городской элитной недвижимости агентства «Славянский двор»:

Договор заключается по типовой схеме - подойдет письменная форма. Однако его в обязательном порядке следует зарегистрировать в соответствующих органах. В данном случае, это регистрационная палата.

В договоре отмечается, что владелец жилья передает частному лицу или компании право управления объектом недвижимости, в том числе, право сдавать квартиры в аренду. Также, владелец, в соответствии с договором, передает посреднику право решать все вопросы, связанные с недвижимостью, такие как косметический ремонт, проведение уборки, и все, что связано с содержанием квартир, а так же с ее сохранностью.

Что касается выбора агентства, то имеет смысл доверять компаниям, которые уже давно работают на рынке недвижимости, имеют хорошую репутацию. Важный момент - условия, предлагаемые агентством. Не помешает изучить отзывы о нем. Можно довериться рекомендациям знакомых, коллег, родственников. Следует внимательно изучить договор, предлагаемый агентством, проверить буквально каждый пункт.

Квартира, сдаваемая в аренду по такой схеме, может приносить доход, аналогичный тому, что приносит квартира, сдаваемая лично владельцем, без посредников. Разные компании предлагают свои условия, но, как правило, стоимость услуг агентства варьируется от 5-до 30% от суммы годового дохода. Иными словами, собственник будет получать доход от квартиры за минусом вознаграждения, оплаченного агентству за предоставляемые им услуги. Имеет смысл ориентироваться на суммы, средние по рынку.

Задача компании, принимающей жилье в доверительное управление - делать все возможное, чтобы повысить доход собственника квартиры, обеспечивать ее содержание в идеальном состоянии.