"Двор без машин" есть в каждой второй премиальной новостройке Москвы

Распечатать новость

Добавить в закладки

По данным аналитиков TWEED, до половины столичных новостроек в премиальном сегменте реализуется в рамках концепции "двор без машин". Тренд связан с отходом девелоперов от точечной застройки к масштабным проектам с благоустроенными внутренними территориями, основной целевой аудиторией которых являются семейные покупатели. Такой девелоперский подход влияет не только на скорость реализации лотов, но и дает прибавку к стоимости, которая составляет от 3 до 10% относительно аналогов.

 

В соответствии с концепцией "двор без машин", авто в паркинг жилого комплекса заезжают не со двора, а с улицы. Таким образом, движение транспорта по территории полностью исключается, двор отдается под внутреннюю инфраструктуру – парки, сады, зоны отдыха, детские площадки, места для занятий спортом и пр. Примечательно, что на количество машиномест в придомовом паркинге такая концепция не влияет: покупатели могут иметь одно-два места на квартиру, как это принято в высоком сегменте.

В TWEED отмечают, самый дорогой лот с концепцией "двор без машин" в настоящий момент предлагается в ЖК Knightbridge Private Park (Хамовники), где двор с благоустроенной парковой зоной в английских традициях занимает 2 га. Квартира площадью 481 кв.м в этом проекте оценивается $14 676 600. На втором месте – квартира площадью 333 кв.м за 373 402 000 руб. в ЖК "Жизнь на Плющихе" (Хамовники). В этом комплексе на 0,8 га обустроен двор с фонтаном, парком, зонами отдыха. На третьей строчке – квартира площадью 341 кв.м за 195 972 000 руб. в ЖК Red Side (Пресня), где двор с зонами для отдыха, детскими и спортивными площадками занимает 5 га.

В тройку самых рациональных предложений с концепцией "двор без машин" входят: апартаменты площадью 38,56 кв.м и стоимостью 13 522 660 руб. в ЖК I’m (Замоскворечье); квартира площадью 45,52 кв.м за 16 141 392 руб. в ЖК Red Side (Пресня); апартаменты площадью 46,4 кв.м и стоимостью 18 886 000 руб. в ЖК "Воробьев дом" (Запад).

"Мы заметили, что закрытые от автотранспорта жилые комплексы в первую очередь рассматриваются покупателями высокобюджетной недвижимости. Более того, такая концепция является приоритетной для семейных покупателей, ведь во "двор без машин" спокойно можно выпустить погулять маленького ребенка, и с ним ничего не случится. Однако и другим категориям покупателей такие проекты кажутся интересными. Благоустроенные зеленые территории, ландшафты от звезд мировой величины и разнообразные возможности для проведения досуга на свежем воздухе соответствуют последним трендам в развитии города. Концепция "двор без машин" влияет не только на скорость реализации, но и дает прибавку к стоимости, которая, по нашим оценкам, составляет от 3 до 10% относительно аналогов", - заключает Ирина Могилатова, генеральный директор агентства TWEED.  

Дата публикации: 10:48 22 марта 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Концессионер ЦКАД-4 получил разрешение на строительство

Концессионер ЦКАД-4 получил разрешение на строительство

25.04.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура

Концессионер ЦКАД-4 получил разрешение на строительство

Из-за обострения политической обстановки в мире и скачков курса валют «вторичка» Москвы в марте и первой половине апреля потеряла 15 процентов покупателей

Из-за обострения политической обстановки в мире и скачков курса валют «вторичка» Москвы в марте и первой половине апреля потеряла 15 процентов покупателей

25.04.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Отметив в конце 2017 года увеличение покупательской активности на вторичном рынке жилья в столице, в профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость прогнозировали в 2018-м дальнейший поступательный ежемесячный рост актуального спроса на 10-15% в сравнении с предыдущим годом, причем к осени (в сезон деловой активности на рынке недвижимости) этот разрыв мог бы стать еще больше. Как показал анализ первого квартала, в январе уровень спроса (по числу внесенных авансов) был на 20% выше, чем в январе 2017-го, также, несмотря на новогодние каникулы, этот месяц оказался на 5% лучше декабря 2017 года. В феврале 2018-го на «вторичке» было заключено на 10% больше договоров о предоплате, чем годом ранее, и на 30% больше, чем в нынешнем январе. При этом прошедший март по спросу оказался всего на 5% успешнее марта 2017-го и на 15% – февраля (из-за большего количества рабочих дней). Специалисты ИНКОМ-Недвижимость объясняют снижение покупательской активности усилением напряженности в мире (эскалацией военного конфликта в Сирии, ухудшением отношений между Россией и западными странами), а также нестабильностью внутренней экономической ситуации в ответ на введение новых санкций (в частности, скачками курсов валют). Как следствие, в марте и первой половине апреля сегмент вторичного жилья Москвы недосчитался примерно 15% покупателей, которые отложили выход на сделку на неопределенный срок.

Динамика стоимости квартир после открытия новых станций

Динамика стоимости квартир после открытия новых станций

25.04.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура

Открытие станций метро отражается не только на жизни жителей близлежащих домов, но и рынке вторичной жилой недвижимости. Насколько новые станции метрополитена оказывают влияние на вторичный жилой рынок, зависит от различных факторов. Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировал степень влияния открывшихся за последний год станций метро на вторичный рынок.

60 процентов потенциальных покупателей элитных апартаментов в Москве - мужчины

60 процентов потенциальных покупателей элитных апартаментов в Москве - мужчины

24.04.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Аналитики компании «БСК-Санкт-Петербург», развивающей комплекс апартаментов «Звезды Арбата», проанализировали структуру спроса в сегменте элитных апартаментов, расположенных в Центральном административном округе Москвы.

Топ-10 новостроек ЦАО с самыми компактными апартаментами

Топ-10 новостроек ЦАО с самыми компактными апартаментами

24.04.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Небольшие по площади апартаменты в центре Москвы – это неплохой вариант для инвестиций. Относительно низкий порог входа позволит обойтись без серьезных вложений, а стабильный спрос и высокие ставки аренды в ЦАО обеспечат быстрый возврат средств. Специалисты ЦИАН изучили локальный первичный рынок и составили рейтинг апартаментных комплексов с самыми компактными лотами.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012