Эксперт назвал главный тренд рынка высокобюджетной недвижимости

Эксперт назвал главный тренд рынка высокобюджетной недвижимости

Распечатать новость

Добавить в закладки

Максим Куцый, генеральный директор ОАО «Стройпроект»:

Одним из главных трендов первичного рынка высокобюджетной недвижимости является окончательное разделение этого сегмента на две подкатегории – элит-класс (или люкс) и премиум-класс. К первым относятся камерные проекты, реализуемые в исторической части города. Вторые – это те жилые комплексы, которые по большинству характеристик соответствуют элитному жилью, но уступают по критерию местоположения. Из этого тренда следует еще один – расширение географии премиального жилья. Сегодня жилые комплексы премиум-класса возводятся не только в Центральном административном округе и в престижном ЗАО, но и в таких локациях, как ЮАО или САО. Ну и наконец, за счет выделения премиум-класса в отельную подкатегорию произошло значительное снижение порога входа. В сегменте апартаментов премиум-класса цены на текущий момент начинаются от отметки в 10 млн рублей, а стоимость квартир стартует от 18 млн рублей.

- Как изменились требования покупателей к недвижимости?

Современный покупатель премиального жилья стал более рационален в своих тратах. Сегодня никто не хочет переплачивать за «лишние» метры. Клиенты хотят функциональную планировку с максимальной долей полезной площади. Большие холлы и длинные коридоры, огромные санузлы и комнаты неправильной формы больше никому не нужны. За счет этого снижается площадь приобретаемого жилья – за последние годы средние показатели сократились примерно на треть. Кроме того, покупатели премиального жилья все чаще делают выбор в пользу квартир и апартаментов с готовой отделкой. За рубежом это давно является нормой, но в нашей стране долгое время считалось, что состоятельные клиенты хотят индивидуальные интерьеры, созданные в соответствии с их личными предпочтениями. Оказалось, что это не совсем так. Жилье в премиальных новостройках с качественной и стильной отделкой сейчас крайне востребовано.

- Каковы сроки экспонирования таких объектов?

На столичном рынке сегодня представлено немало элитных новостроек, продажи в которых стартовали 5 и более лет назад. И в них до сих пор продаются квартиры «от застройщика». Еще больше проектов, в которых недвижимость реализуется инвесторами, вложившимися 5-7 лет назад. К сожалению, большинство этих объектов сегодня уже морально устарели, они создавались тогда, когда запросы покупателей элитного жилья были совсем другими. И своего покупателя они найдут либо в случае предоставления очень большого дисконта, либо при счастливом стечении обстоятельств. Сроки экспозиции таких квартир исчисляются годами. Но если проект соответствует современным требованиям, то квартиры и апартаменты в нем раскупаются довольно быстро. На рынке есть немало примеров, когда все лоты распродаются еще до ввода жилого комплекса в эксплуатацию.  

Дата публикации: 17:30 10 февраля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Москва

Чемпионат мира по футболу укрепит рубль

Чемпионат мира по футболу укрепит рубль

18.04.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство /

Участники рынка ожидают от Чемпионата мира по футболу кратковременного положительного результата – возможно, что национальная валюта немного укрепится. Нашу страну посетит большое количество иностранцев, которые будут покупать рубли и расплачиваться ими за товары и услуги.

Мнение: Покупательская активность - не показатель роста цен

Мнение: Покупательская активность - не показатель роста цен

18.04.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство /

С началом весны на рынке недвижимости столичного региона, отмечают многие аналитики жилищного рынка, наметилось некоторое оживление. Кто-то связывает это с введением с изменениями в закон о долевом строительстве, а кто-то со снижением ставки по ипотечным кредитам. Насколько верны утверждения аналитиков? Свое мнение по этому поводу высказывает генеральный директор компания «Релайт – Недвижимость» Константин Барсуков.

Более 6 тыс. квартир и 1,1 тыс. мест в общежитиях введет в этом году Минобороны

Более 6 тыс. квартир и 1,1 тыс. мест в общежитиях введет в этом году Минобороны

18.04.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство /

Более 6 тыс. квартир и 1,1 тыс. мест в общежитиях введет в этом году Минобороны

Предложение новостроек бизнес-класса и массового сегмента сравнялось

Предложение новостроек бизнес-класса и массового сегмента сравнялось

16.04.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство /

По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в I квартале 2018 года объем предложения в московских новостройках бизнес-класса впервые с 2014 года сравнялся с количеством квартир, представленных в жилых комплексах массового сегмента. Между тем еще год назад рынок новостроек эконом- и комфорт-класса превосходил по своему объему бизнес-класс на 53%, но в 2017 году разрыв начал стремительно сокращаться.

На первичном рынке «старой» Москвы объем предложения приблизился к пиковым показателям июля 2017 года

На первичном рынке «старой» Москвы объем предложения приблизился к пиковым показателям июля 2017 года

16.04.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство /

В марте первичный рынок «старой» Москвы пополнился 5 новыми проектами и 14 новыми корпусами. В итоге объем предложения вырос сразу на 3,4% до 2,87 млн кв. м и вплотную приблизился к пиковым значениям июля 2017 г., когда на первичном рынке экспонировалось лотов общей площадью 2,89 млн кв. м. Средневзвешенная цена предложения также по итогам первого весеннего месяца выросла на 1,9% и составила 202,2 тыс. р./кв. м.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012