Эксперт назвал главный тренд рынка высокобюджетной недвижимости

Эксперт назвал главный тренд рынка высокобюджетной недвижимости

Распечатать новость

Добавить в закладки

Максим Куцый, генеральный директор ОАО «Стройпроект»:

Одним из главных трендов первичного рынка высокобюджетной недвижимости является окончательное разделение этого сегмента на две подкатегории – элит-класс (или люкс) и премиум-класс. К первым относятся камерные проекты, реализуемые в исторической части города. Вторые – это те жилые комплексы, которые по большинству характеристик соответствуют элитному жилью, но уступают по критерию местоположения. Из этого тренда следует еще один – расширение географии премиального жилья. Сегодня жилые комплексы премиум-класса возводятся не только в Центральном административном округе и в престижном ЗАО, но и в таких локациях, как ЮАО или САО. Ну и наконец, за счет выделения премиум-класса в отельную подкатегорию произошло значительное снижение порога входа. В сегменте апартаментов премиум-класса цены на текущий момент начинаются от отметки в 10 млн рублей, а стоимость квартир стартует от 18 млн рублей.

- Как изменились требования покупателей к недвижимости?

Современный покупатель премиального жилья стал более рационален в своих тратах. Сегодня никто не хочет переплачивать за «лишние» метры. Клиенты хотят функциональную планировку с максимальной долей полезной площади. Большие холлы и длинные коридоры, огромные санузлы и комнаты неправильной формы больше никому не нужны. За счет этого снижается площадь приобретаемого жилья – за последние годы средние показатели сократились примерно на треть. Кроме того, покупатели премиального жилья все чаще делают выбор в пользу квартир и апартаментов с готовой отделкой. За рубежом это давно является нормой, но в нашей стране долгое время считалось, что состоятельные клиенты хотят индивидуальные интерьеры, созданные в соответствии с их личными предпочтениями. Оказалось, что это не совсем так. Жилье в премиальных новостройках с качественной и стильной отделкой сейчас крайне востребовано.

- Каковы сроки экспонирования таких объектов?

На столичном рынке сегодня представлено немало элитных новостроек, продажи в которых стартовали 5 и более лет назад. И в них до сих пор продаются квартиры «от застройщика». Еще больше проектов, в которых недвижимость реализуется инвесторами, вложившимися 5-7 лет назад. К сожалению, большинство этих объектов сегодня уже морально устарели, они создавались тогда, когда запросы покупателей элитного жилья были совсем другими. И своего покупателя они найдут либо в случае предоставления очень большого дисконта, либо при счастливом стечении обстоятельств. Сроки экспозиции таких квартир исчисляются годами. Но если проект соответствует современным требованиям, то квартиры и апартаменты в нем раскупаются довольно быстро. На рынке есть немало примеров, когда все лоты распродаются еще до ввода жилого комплекса в эксплуатацию.  

Дата публикации: 17:30 10 февраля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Москва

Эволюция Северо-Западного административного округа

Эволюция Северо-Западного административного округа

17.01.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство /

Москва 2017 года и Москва 2012 года – это два разных города. Всего за 5 лет столица изменилась до неузнаваемости, стала более современным и удобным для жизни городом. Аналитики «Метриум Групп» изучили эволюционные процессы, проходившие в Москве в минувшую «пятилетку» и подготовили отчеты по каждому из столичных округов. На очереди Северо-Западный административный округ.

На 2017 год пришлось более трети всех сделок в новостройках за 5 лет

На 2017 год пришлось более трети всех сделок в новостройках за 5 лет

18.01.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство /

Активность покупателей на столичном рынке первичной недвижимости, как и ожидалось, в декабре 2017 года достигла пиковых значений: по данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве (Росреестра), в последний месяц прошлого года было зарегистрировано 6 689 договоров долевого участия. Всего же, как отмечают аналитики «Метриум Групп», в 2017 году заключено 54,2 тыс. ДДУ, что составляет более трети от объема сделок, совершенных на «первичке» за 5 лет.

За год популярность квартир в новостройках на средней стадии строительства выросла

За год популярность квартир в новостройках на средней стадии строительства выросла

18.01.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство /

Специалисты Аналитического центра и Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость провели исследование предпочтений покупателей квартир массовых сегментов («эконом» и «комфорт») в зависимости от стадии возведения домов: согласно ему, наибольший рост востребованности в Московском регионе – у лотов в домах на уровне монтажа этажей. Так, в Подмосковье на них сегодня приходится 78% спроса против 6% год назад, тогда как популярность объектов «на этапе котлована» за отчетный период снизилась с 94% до 12%. По объему предложения также лидируют объекты на средней стадии строительства: 82% – в области, 76% – в Новой Москве, 46% – в старых границах столицы. Эксперты объясняют данный тренд, в том числе, тем, что темпы возведения существенно опережают темпы продаж – предложение на первичном рынке столичного региона в 4,5 раза превышает спрос.

Итоги продаж на рынке новостроек Москвы в 2017 году

Итоги продаж на рынке новостроек Москвы в 2017 году

18.01.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство /

Аналитический центр ЦИАН подвел итоги продаж на первичном рынке в Москве в 2017 году.

Предложение на рынке новостроек

Предложение на рынке новостроек "новой" Москвы уменьшилось на 3 тыс. квартир за год

16.01.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство /

Предложение на рынке новостроек "новой" Москвы уменьшилось на 3 тыс. квартир за год


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012