Эксперт рассказал о том, как изменился рынок элитной загородной недвижимости

Эксперт рассказал о том, как изменился рынок элитной загородной недвижимости

Распечатать новость

Добавить в закладки

Элитная недвижимость. Как изменился рынок и покупатель с 2014 года? Насколько увеличилось время экспозиции объектов? Какую валюту предпочитают покупатели? Часто ли элитную недвижимость покупают в кредит? Есть ли отличия “элитной” ипотеки от обычной?

 

 

Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости «Метриум Групп»:

- Типичный покупатель на рынке элитного загородного жилья – семейный человек в возрасте 35-55 лет. По профессии преобладают нефтяники, чиновники, акционеры, а также топ-менеджеры в сфере производства сельскохозяйственной продукции, которые расширили свой бизнес за счет введения продовольственного эмбарго. Именно последние стали «новичками» среди клиентов в сегменте загородной высокобюджетной недвижимости.

Стоит отметить, что все сделки, которые проходили в нашей компании в 2016 и 2017 гг., имели не инвестиционный характер, домовладения приобретались для собственного проживания. Также было несколько клиентов, купивших жилье для родителей.

Причем клиенты не торопятся с принятием решения о сделке: если в докризисный период на одного покупателя приходилось по 15-20 просмотров, то сейчас, прежде чем принять решение, люди посещают до 50 объектов. Соответственно, сроки экспозиции загородного дома также увеличились с 5-6 месяцев в 2014 году до 7-9 месяцев в 2017 году.

В 2016 году ни один элитный загородный элитный дом не был куплен в кредит. Во-первых, как правило, клиенты не стремятся показывать официальные доходы. Во-вторых, сами банки крайне неохотно кредитуют объекты загородного элитного рынка, ведь бюджет покупки зачастую превышает максимальный лимит суммы выдачи ипотеки. Поэтому доля кредитных сделок на загородном элитном рынке составляет менее 1%.

Что касается валюты, в которой производятся взаиморасчеты на загородном элитном рынке, то во многом это вопрос договоренности между продавцом и покупателем. Кто-то получает доход в иностранной валюте, соответственно в рублях ему не всегда удобно проводить сделку. Причем интересно, что на вторичном рынке для нивелирования изменения курса рубля покупаются опционы или заключаются форвардные контракты, когда на момент внесения задатка в течение некоторого периода клиент может выкупить у банка валюту по старому курсу.  

Дата публикации: 13:23 06 апреля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Москва

Можно ли жить на Рублёвке недорого

Можно ли жить на Рублёвке недорого

16.04.2019 - Раздел: Москва / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

Специалисты компании «МИЭЛЬ-Аренда» составили рейтинг самых недорогих предложений на Рублево-Успенском шоссе.

Дачники-неудачники: как продать загородную «вторичку», если что-то пошло не так

Дачники-неудачники: как продать загородную «вторичку», если что-то пошло не так

22.03.2019 - Раздел: Москва / Загородная недвижимость /

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость рассказали, какие действия стоит предпринять, если вы попробовали быть владельцем подмосковной «загородки», но вам не понравилось – или жизненные обстоятельства заставили от нее отказаться. Так, специалисты ИНКОМ-Недвижимость предупреждают, что каждый пятый продавец на «вторичке» слабо разбирается в сегодняшней конъюнктуре рынка, чем значительно понижает собственные шансы на успешную сделку, а каждый десятый сталкивается с юридическими проблемами.

Самый дорогой особняк в Москве можно арендовать за 17,5 млн рублей

Самый дорогой особняк в Москве можно арендовать за 17,5 млн рублей

04.04.2019 - Раздел: Москва / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

По данным SAVLLS, самый дорогой особняк в Москве можно арендовать за 17,5 млн рублей.

Участок без подряда или с подрядом? Сколько стоит самостоятельно провести все коммуникации

Участок без подряда или с подрядом? Сколько стоит самостоятельно провести все коммуникации

30.05.2011 - Раздел: Москва / Загородная недвижимость /

Участки без подряда привлекают покупателей своей низкой стоимостью, однако немногие понимают, что отдавая 15-20 тыс. рублей за сотку, они, по сути, покупают просто землю, где нет ни воды, ни газа, ни света. А добраться до своей загородной недвижимости часто можно только на танке. Конечно, можно самостоятельно подключить все блага цивилизации, но надо быть готовым к тому, что это отнимет уйму времени и денег.

ТОП-10 дорогих арендных коттеджей внутри МКАД

ТОП-10 дорогих арендных коттеджей внутри МКАД

29.03.2019 - Раздел: Москва / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

Два миллиона рублей в месяц хочет получать арендодатель за исторический особняк в центре Москвы. Это самое дорогостоящее предложение на арендном рынке, найденное специалистами федерального портала «МИР КВАРТИР» в базе объявлений собственного ресурса. Также оказалось, что в Москве есть несколько «очагов» супердорогой аренды коттеджей.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012