Эксперт рассказал о том, как изменился рынок элитной загородной недвижимости

Эксперт рассказал о том, как изменился рынок элитной загородной недвижимости

Распечатать новость

Добавить в закладки

Элитная недвижимость. Как изменился рынок и покупатель с 2014 года? Насколько увеличилось время экспозиции объектов? Какую валюту предпочитают покупатели? Часто ли элитную недвижимость покупают в кредит? Есть ли отличия “элитной” ипотеки от обычной?

 

 

Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости «Метриум Групп»:

- Типичный покупатель на рынке элитного загородного жилья – семейный человек в возрасте 35-55 лет. По профессии преобладают нефтяники, чиновники, акционеры, а также топ-менеджеры в сфере производства сельскохозяйственной продукции, которые расширили свой бизнес за счет введения продовольственного эмбарго. Именно последние стали «новичками» среди клиентов в сегменте загородной высокобюджетной недвижимости.

Стоит отметить, что все сделки, которые проходили в нашей компании в 2016 и 2017 гг., имели не инвестиционный характер, домовладения приобретались для собственного проживания. Также было несколько клиентов, купивших жилье для родителей.

Причем клиенты не торопятся с принятием решения о сделке: если в докризисный период на одного покупателя приходилось по 15-20 просмотров, то сейчас, прежде чем принять решение, люди посещают до 50 объектов. Соответственно, сроки экспозиции загородного дома также увеличились с 5-6 месяцев в 2014 году до 7-9 месяцев в 2017 году.

В 2016 году ни один элитный загородный элитный дом не был куплен в кредит. Во-первых, как правило, клиенты не стремятся показывать официальные доходы. Во-вторых, сами банки крайне неохотно кредитуют объекты загородного элитного рынка, ведь бюджет покупки зачастую превышает максимальный лимит суммы выдачи ипотеки. Поэтому доля кредитных сделок на загородном элитном рынке составляет менее 1%.

Что касается валюты, в которой производятся взаиморасчеты на загородном элитном рынке, то во многом это вопрос договоренности между продавцом и покупателем. Кто-то получает доход в иностранной валюте, соответственно в рублях ему не всегда удобно проводить сделку. Причем интересно, что на вторичном рынке для нивелирования изменения курса рубля покупаются опционы или заключаются форвардные контракты, когда на момент внесения задатка в течение некоторого периода клиент может выкупить у банка валюту по старому курсу.  

Дата публикации: 13:23 06 апреля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Москва

Участок без подряда или с подрядом? Сколько стоит самостоятельно провести все коммуникации

Участок без подряда или с подрядом? Сколько стоит самостоятельно провести все коммуникации

30.05.2011 - Раздел: Москва / Загородная недвижимость /

Участки без подряда привлекают покупателей своей низкой стоимостью, однако немногие понимают, что отдавая 15-20 тыс. рублей за сотку, они, по сути, покупают просто землю, где нет ни воды, ни газа, ни света. А добраться до своей загородной недвижимости часто можно только на танке. Конечно, можно самостоятельно подключить все блага цивилизации, но надо быть готовым к тому, что это отнимет уйму времени и денег.

Почему покупатели выбирают малоэтажные проекты

Почему покупатели выбирают малоэтажные проекты

24.08.2018 - Раздел: Москва / Загородная недвижимость /

Группа компаний «Рассвет» провела исследование о предпочтениях покупателей малоэтажного жилья. Опрос проводился среди клиентов ГК «Рассвет», обращавшихся в офисы продаж двух малоэтажных проектов девелопера – ЖК «Пушкарь» и ЖК «Томилино» с января 2018 года.

2-3 года назад эксперты наблюдали процесс миграции покупателей - с «загородки» в сегмент городского жилья

2-3 года назад эксперты наблюдали процесс миграции покупателей - с «загородки» в сегмент городского жилья

13.08.2018 - Раздел: Москва / Загородная недвижимость /

По данным экспертов компании ИНКОМ-Недвижимость, 2-3 года назад эксперты наблюдали процесс миграции покупателей - с «загородки» в сегмент городского жилья.

Наибольший отток с московской вторички на загородку наблюдается среди более молодых покупателей

Наибольший отток с московской вторички на загородку наблюдается среди более молодых покупателей

13.08.2018 - Раздел: Москва / Загородная недвижимость /

По мнению экспертов компании ИНКОМ-Недвижимость, наибольший отток с московской “вторички” на “загородку” наблюдается среди более молодых покупателей.

Майский день, именины сердца: на вторичном рынке загородного жилья Подмосковья зафиксирован двукратный скачок числа сделок

Майский день, именины сердца: на вторичном рынке загородного жилья Подмосковья зафиксирован двукратный скачок числа сделок

01.06.2018 - Раздел: Москва / Загородная недвижимость /

Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость разбирались, с какими показателями начала «горячий» сезон загородная «вторичка» Московского региона. Так, май порадовал не только хорошей погодой, но и всплеском спроса: в этом месяце было зафиксировано почти в два раза больше сделок, чем в аналогичном периоде 2017 года. Это повлекло за собой сокращение сроков экспозиции до 4-6 месяцев для низшего ценового сегмента и до 8-10 месяцев для остальных классов. И хотя стоимость объектов на «вторичке» в большинстве форматов демонстрирует отрицательную динамику, до 80% лотов остаются переоцененными в среднем на 40%.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012