Эксперт рассказал о том, как изменился рынок элитной загородной недвижимости

Эксперт рассказал о том, как изменился рынок элитной загородной недвижимости

Распечатать новость

Добавить в закладки

Элитная недвижимость. Как изменился рынок и покупатель с 2014 года? Насколько увеличилось время экспозиции объектов? Какую валюту предпочитают покупатели? Часто ли элитную недвижимость покупают в кредит? Есть ли отличия “элитной” ипотеки от обычной?

 

 

Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости «Метриум Групп»:

- Типичный покупатель на рынке элитного загородного жилья – семейный человек в возрасте 35-55 лет. По профессии преобладают нефтяники, чиновники, акционеры, а также топ-менеджеры в сфере производства сельскохозяйственной продукции, которые расширили свой бизнес за счет введения продовольственного эмбарго. Именно последние стали «новичками» среди клиентов в сегменте загородной высокобюджетной недвижимости.

Стоит отметить, что все сделки, которые проходили в нашей компании в 2016 и 2017 гг., имели не инвестиционный характер, домовладения приобретались для собственного проживания. Также было несколько клиентов, купивших жилье для родителей.

Причем клиенты не торопятся с принятием решения о сделке: если в докризисный период на одного покупателя приходилось по 15-20 просмотров, то сейчас, прежде чем принять решение, люди посещают до 50 объектов. Соответственно, сроки экспозиции загородного дома также увеличились с 5-6 месяцев в 2014 году до 7-9 месяцев в 2017 году.

В 2016 году ни один элитный загородный элитный дом не был куплен в кредит. Во-первых, как правило, клиенты не стремятся показывать официальные доходы. Во-вторых, сами банки крайне неохотно кредитуют объекты загородного элитного рынка, ведь бюджет покупки зачастую превышает максимальный лимит суммы выдачи ипотеки. Поэтому доля кредитных сделок на загородном элитном рынке составляет менее 1%.

Что касается валюты, в которой производятся взаиморасчеты на загородном элитном рынке, то во многом это вопрос договоренности между продавцом и покупателем. Кто-то получает доход в иностранной валюте, соответственно в рублях ему не всегда удобно проводить сделку. Причем интересно, что на вторичном рынке для нивелирования изменения курса рубля покупаются опционы или заключаются форвардные контракты, когда на момент внесения задатка в течение некоторого периода клиент может выкупить у банка валюту по старому курсу.  

Дата публикации: 13:23 06 апреля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Москва

В течение последних лет элитное загородное предложение почти не пополняется - Эксперт

В течение последних лет элитное загородное предложение почти не пополняется - Эксперт

18.08.2017 - Раздел: Москва / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

Рост предложения на рынке дорогой недвижимости столицы бьет рекорды. С чем связана высокая девелоперская активность на рынке элитной недвижимости?

5 главных тенденций загородного элитного рынка Подмосковья

5 главных тенденций загородного элитного рынка Подмосковья

07.08.2017 - Раздел: Москва / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

По данным экспертов компании “Сколково Недвижимость” рынок высокобюджетной загородной недвижимости Подмосковья после спада начинает выходить из “пике”. Об этом говорят сразу несколько изменений, которые свидетельствуют в пользу того, что рынок медленно, но верно начинает расти.

Покупатели загородного жилья делают выбор не в пользу Новой Москвы: за пять лет спрос на присоединенных территориях сократился в четыре раза

Покупатели загородного жилья делают выбор не в пользу Новой Москвы: за пять лет спрос на присоединенных территориях сократился в четыре раза

02.08.2017 - Раздел: Москва / Загородная недвижимость /

Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость продолжают изучать, как изменился рынок загородного жилья Новой Москвы с момента присоединения к столице новых территорий. На этот раз эксперты компании проанализировали колебания покупательских настроений и показатели продаж за пятилетний период. Результаты не внушают оптимизма: число сделок за это время сократилось в четыре раза, а клиенты все чаще предпочитают более выгодные по цене направления. Даже среди тех, кто останавливает свой выбор на Новой Москве, свободные средства для совершения сделки есть лишь у 20% покупателей.

Участок без подряда или с подрядом? Сколько стоит самостоятельно провести все коммуникации

Участок без подряда или с подрядом? Сколько стоит самостоятельно провести все коммуникации

30.05.2011 - Раздел: Москва / Загородная недвижимость /

Участки без подряда привлекают покупателей своей низкой стоимостью, однако немногие понимают, что отдавая 15-20 тыс. рублей за сотку, они, по сути, покупают просто землю, где нет ни воды, ни газа, ни света. А добраться до своей загородной недвижимости часто можно только на танке. Конечно, можно самостоятельно подключить все блага цивилизации, но надо быть готовым к тому, что это отнимет уйму времени и денег.

Таунхаусам, в том виде, в котором они представлены на российском рынке, присущи все «минусы» загородного жилья - Эксперт

Таунхаусам, в том виде, в котором они представлены на российском рынке, присущи все «минусы» загородного жилья - Эксперт

24.07.2017 - Раздел: Москва / Загородная недвижимость /

Квартира в городе или таунхаус в пригороде? Какие есть плюсы и минусы у покупки таких объектов? Кому подойдет квартира, а кому - загородный объект?


База квартир в Подмосковье

http://www.incom.ru/sale-realty/flats/prodazha-kvartir-podmoskove/

Скидки на %-ую ставку по Ипотеке

Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012