Эксперт рассказал об особенностях получения ипотечного кредита на апартаменты

Ипотека на апартаменты. Есть ли какие-то особенности у такого вида займа для покупки такой недвижимости?

Комментируют специалисты отдела ипотеки S.A. Ricci жилая недвижимость:

- Ипотеку на апартаменты в новостройках банки начали выдавать в 2014 году. Поначалу они делали это не слишком охотно, считая рискованным рассматривать подобную недвижимость в качестве залога и крайне осторожно выбирая лишь некоторые объекты для аккредитации. Одним из первых в этом сегменте начал работать «ДельтаКредит».

В последнее время банки становятся все более лояльными к апартаментам, идя навстречу достаточно высокому спросу на них со стороны покупателей. Кроме того, они учитывают, что стоимость апартаментов в среднем ниже стоимости аналогичных квартир, и в них никто не может быть прописан, а, значит, продать залог в случае проблем с оплатой кредита им, теоретически, будет проще. К тому же, на долю апартаментов приходится порядка 23-25% предложения сегодняшнего рынка новостроек, и банкам не выгодно игнорировать такой широкий сегмент потенциальных ипотечных клиентов.

В силу этих причин, количество банков, дающих ипотеку на апартаменты постепенно растет. На сегодняшний день услугу в Москве предоставляют: «ВТБ 24», «Россельхозбанк», «Уралсиб», «Возрождение», «Открытие», «Бинбанк», «Абсолют банк», «Российский капитал», «Образование», «Зенит» и некоторые другие банки. Однако, кредит в них, в основном, можно получить только на аккредитованные ими объекты. При аккредитации банки подвергают апарт-проекты тщательному отбору и проверке, позволяющим оценить надежность застройщика, грамотность оформления строительной документации, потенциальную ликвидность площадей. Если речь о строящемся объекте, то продажи обязательно должны вестись по ДДУ.

Условия кредитования апартаментов, в целом, мало отличаются от условий стандартных ипотечных программ, предназначенных для покупки жилья. Иногда ипотечные ставки либо первоначальный взнос могут быть чуть выше, чем на квартиры, однако со временем это различие все больше стирается. Например, в 2015 году в «ВТБ24» ипотека на апартаменты в некоторых аккредитованных банком объектах выдавалась с первоначальным взносом от 30%, а сегодня – уже от 10%. А, например, банк «Возрождение», вообще, выдает ипотеку на некоторые апарт-объекты с нулевым первоначальным взносом. Требования к заемщикам и предоставляемым ими документам для покупателей апартаментов, также аналогичны. Важным отличием можно считать, лишь то, что на апартаменты в 2015-16 годах не распространялись программы государственного субсидирования и не действуют программы, предполагающие использование материнского капитала.

При этом стоит учитывать, что застройщики со своей стороны стараются смягчить условия кредитования покупателей апартаментов, например, субсидируя ипотечную ставку. Такие программы были особенно популярны в 2015 году.

В январе 2017 года «Сбербанк» заявил, что приступает к выдаче ипотечных кредитов на покупку апартаментов в новостройках на условиях программы «Приобретение строящегося жилья», причем условия эти распространяются как на аккредитованные, так и на не аккредитованные банком объекты (правда, по неаккредитованным объектам требуется дополнительное обеспечение: поручительство физлиц или залог имущества). Ставки по программе составляют от 11,5 до 13% годовых, первоначальный взнос начинается с 15%. Ранее «Сбербанк» предоставлял ипотеку на покупку апартаментов лишь в ограниченном числе аккредитованных проектов.