Эксперт рассказал об особенностях получения ипотечного кредита на апартаменты

Эксперт рассказал об особенностях получения ипотечного кредита на апартаменты

Распечатать новость

Добавить в закладки

Ипотека на апартаменты. Есть ли какие-то особенности у такого вида займа для покупки такой недвижимости?

 

Комментируют специалисты отдела ипотеки S.A. Ricci жилая недвижимость:

 

- Ипотеку на апартаменты в новостройках банки начали выдавать в 2014 году. Поначалу они делали это не слишком охотно, считая рискованным рассматривать подобную недвижимость в качестве залога и крайне осторожно выбирая лишь некоторые объекты для аккредитации. Одним из первых в этом сегменте начал работать «ДельтаКредит».

В последнее время банки становятся все более лояльными к апартаментам, идя навстречу достаточно высокому спросу на них со стороны покупателей. Кроме того, они учитывают, что стоимость апартаментов в среднем ниже стоимости аналогичных квартир, и в них никто не может быть прописан, а, значит, продать залог в случае проблем с оплатой кредита им, теоретически, будет проще. К тому же, на долю апартаментов приходится порядка 23-25% предложения сегодняшнего рынка новостроек, и банкам не выгодно игнорировать такой широкий сегмент потенциальных ипотечных клиентов.

В силу этих причин, количество банков, дающих ипотеку на апартаменты постепенно растет. На сегодняшний день услугу в Москве предоставляют: «ВТБ 24», «Россельхозбанк», «Уралсиб», «Возрождение», «Открытие», «Бинбанк», «Абсолют банк», «Российский капитал», «Образование», «Зенит» и некоторые другие банки. Однако, кредит в них, в основном, можно получить только на аккредитованные ими объекты. При аккредитации банки подвергают апарт-проекты тщательному отбору и проверке, позволяющим оценить надежность застройщика, грамотность оформления строительной документации, потенциальную ликвидность площадей. Если речь о строящемся объекте, то продажи обязательно должны вестись по ДДУ.

Условия кредитования апартаментов, в целом, мало отличаются от условий стандартных ипотечных программ, предназначенных для покупки жилья. Иногда ипотечные ставки либо первоначальный взнос могут быть чуть выше, чем на квартиры, однако со временем это различие все больше стирается. Например, в 2015 году в «ВТБ24» ипотека на апартаменты в некоторых аккредитованных банком объектах выдавалась с первоначальным взносом от 30%, а сегодня – уже от 10%. А, например, банк «Возрождение», вообще, выдает ипотеку на некоторые апарт-объекты с нулевым первоначальным взносом. Требования к заемщикам и предоставляемым ими документам для покупателей апартаментов, также аналогичны. Важным отличием можно считать, лишь то, что на апартаменты в 2015-16 годах не распространялись программы государственного субсидирования и не действуют программы, предполагающие использование материнского капитала.

При этом стоит учитывать, что застройщики со своей стороны стараются смягчить условия кредитования покупателей апартаментов, например, субсидируя ипотечную ставку. Такие программы были особенно популярны в 2015 году.

В январе 2017 года «Сбербанк» заявил, что приступает к выдаче ипотечных кредитов на покупку апартаментов в новостройках на условиях программы «Приобретение строящегося жилья», причем условия эти распространяются как на аккредитованные, так и на не аккредитованные банком объекты (правда, по неаккредитованным объектам требуется дополнительное обеспечение: поручительство физлиц или залог имущества). Ставки по программе составляют от 11,5 до 13% годовых, первоначальный взнос начинается с 15%. Ранее «Сбербанк» предоставлял ипотеку на покупку апартаментов лишь в ограниченном числе аккредитованных проектов. 

Дата публикации: 17:59 10 февраля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Ипотека и кредиты - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Ипотека и кредиты - Москва

Доля ипотечных сделок с первоначальным взносом ниже 10 процентов за пять лет выросла в шесть раз

Доля ипотечных сделок с первоначальным взносом ниже 10 процентов за пять лет выросла в шесть раз

19.02.2018 - Раздел: Москва / Ипотека и кредиты

По данным ипотечного центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки», почти треть заемщиков при оформлении кредита вносят первоначальный взнос в размере менее 20% от бюджета покупки. Причем 6% приходится на тех, кто вносит первоначальный взнос в размере менее 10%.

Топ-5 самых выгодных ипотечных программ в новостройках высокобюджетного сегмента

Топ-5 самых выгодных ипотечных программ в новостройках высокобюджетного сегмента

09.02.2018 - Раздел: Москва / Ипотека и кредиты

В высокобюджетном сегменте жилой недвижимости ипотека играет не столь значительную роль, как в жилых комплексах эконом- и комфорт-класса. Однако доля ипотечных сделок в дорогих новостройках в последние годы увеличивается. И не в последнюю очередь за счет появления программ с низкими ставками. Эксперты «Метриум Групп» провели исследование и составили рейтинг самых привлекательных предложений по ипотеке в высокобюджетных новостройках.

Женщины стали чаще оформлять ипотечные кредиты, чтобы приобрести жилье

Женщины стали чаще оформлять ипотечные кредиты, чтобы приобрести жилье

07.02.2018 - Раздел: Москва / Ипотека и кредиты

Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали сделки за последние 3 года и выяснили, что женщины стали чаще оформлять ипотечные кредиты, чтобы приобрести жилье.

Топ-5 самых выгодных ипотечных программ в новостройках массового сегмента

Топ-5 самых выгодных ипотечных программ в новостройках массового сегмента

07.02.2018 - Раздел: Москва / Ипотека и кредиты / Ипотечные программы

В прошлом году был зафиксирован существенный рост спроса на ипотеку, которому во многом способствовало появление предложений с очень выгодными ставками. Изучив представленные сегодня на столичном рынке новостроек условия по ипотеке, аналитики «Метриум Групп» составили рейтинг программ с наиболее низкими ставками в новостройках массового сегмента.

Доля одобренных заявок на ипотеку в 2017г выросла до 67,5 процентов

Доля одобренных заявок на ипотеку в 2017г выросла до 67,5 процентов

08.02.2018 - Раздел: Москва / Ипотека и кредиты / Ипотечные программы

Доля одобренных заявок на ипотеку в 2017г выросла до 67,5%


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012