Эксперт рассказал об особенностях получения ипотечного кредита на апартаменты

Эксперт рассказал об особенностях получения ипотечного кредита на апартаменты

Распечатать новость

Добавить в закладки

Ипотека на апартаменты. Есть ли какие-то особенности у такого вида займа для покупки такой недвижимости?

 

Комментируют специалисты отдела ипотеки S.A. Ricci жилая недвижимость:

 

- Ипотеку на апартаменты в новостройках банки начали выдавать в 2014 году. Поначалу они делали это не слишком охотно, считая рискованным рассматривать подобную недвижимость в качестве залога и крайне осторожно выбирая лишь некоторые объекты для аккредитации. Одним из первых в этом сегменте начал работать «ДельтаКредит».

В последнее время банки становятся все более лояльными к апартаментам, идя навстречу достаточно высокому спросу на них со стороны покупателей. Кроме того, они учитывают, что стоимость апартаментов в среднем ниже стоимости аналогичных квартир, и в них никто не может быть прописан, а, значит, продать залог в случае проблем с оплатой кредита им, теоретически, будет проще. К тому же, на долю апартаментов приходится порядка 23-25% предложения сегодняшнего рынка новостроек, и банкам не выгодно игнорировать такой широкий сегмент потенциальных ипотечных клиентов.

В силу этих причин, количество банков, дающих ипотеку на апартаменты постепенно растет. На сегодняшний день услугу в Москве предоставляют: «ВТБ 24», «Россельхозбанк», «Уралсиб», «Возрождение», «Открытие», «Бинбанк», «Абсолют банк», «Российский капитал», «Образование», «Зенит» и некоторые другие банки. Однако, кредит в них, в основном, можно получить только на аккредитованные ими объекты. При аккредитации банки подвергают апарт-проекты тщательному отбору и проверке, позволяющим оценить надежность застройщика, грамотность оформления строительной документации, потенциальную ликвидность площадей. Если речь о строящемся объекте, то продажи обязательно должны вестись по ДДУ.

Условия кредитования апартаментов, в целом, мало отличаются от условий стандартных ипотечных программ, предназначенных для покупки жилья. Иногда ипотечные ставки либо первоначальный взнос могут быть чуть выше, чем на квартиры, однако со временем это различие все больше стирается. Например, в 2015 году в «ВТБ24» ипотека на апартаменты в некоторых аккредитованных банком объектах выдавалась с первоначальным взносом от 30%, а сегодня – уже от 10%. А, например, банк «Возрождение», вообще, выдает ипотеку на некоторые апарт-объекты с нулевым первоначальным взносом. Требования к заемщикам и предоставляемым ими документам для покупателей апартаментов, также аналогичны. Важным отличием можно считать, лишь то, что на апартаменты в 2015-16 годах не распространялись программы государственного субсидирования и не действуют программы, предполагающие использование материнского капитала.

При этом стоит учитывать, что застройщики со своей стороны стараются смягчить условия кредитования покупателей апартаментов, например, субсидируя ипотечную ставку. Такие программы были особенно популярны в 2015 году.

В январе 2017 года «Сбербанк» заявил, что приступает к выдаче ипотечных кредитов на покупку апартаментов в новостройках на условиях программы «Приобретение строящегося жилья», причем условия эти распространяются как на аккредитованные, так и на не аккредитованные банком объекты (правда, по неаккредитованным объектам требуется дополнительное обеспечение: поручительство физлиц или залог имущества). Ставки по программе составляют от 11,5 до 13% годовых, первоначальный взнос начинается с 15%. Ранее «Сбербанк» предоставлял ипотеку на покупку апартаментов лишь в ограниченном числе аккредитованных проектов. 

Дата публикации: 17:59 10 февраля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Ипотека и кредиты - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Ипотека и кредиты - Москва

Во второй половине 2017 года мы увидим плавный рост спроса на первичном рынке недвижимости - Эксперт

Во второй половине 2017 года мы увидим плавный рост спроса на первичном рынке недвижимости - Эксперт

17.08.2017 - Раздел: Москва / Ипотека и кредиты

Весной 2017 года в России был зафиксирован резкий рост выдачи ипотечных кредитов. По оценкам некоторых экспертов, этот рост стал самым масштабным за последние несколько лет. Стоит ли ждать в ближайшее время роста первичного рынка в России?

Итоги I полугодия 2017 года на рынке ипотеки

Итоги I полугодия 2017 года на рынке ипотеки

08.08.2017 - Раздел: Москва / Ипотека и кредиты

Эксперты компании «Метриум Групп» подвели итоги I полугодия 2017 года на рынке ипотеки. Основным достижением за этот период можно считать то, что благодаря снижению ставок по кредитам пессимистичные прогнозы на объемы выдачи без господдержки больше не учитываются. Банки бьют рекорды последних трех лет.

НБКИ: в 2017 году выросла доля ипотечных кредитов, размеры которых превышают 3 миллиона рублей

НБКИ: в 2017 году выросла доля ипотечных кредитов, размеры которых превышают 3 миллиона рублей

23.05.2017 - Раздел: Москва / Ипотека и кредиты

По данным 4 100 кредиторов, передающих сведения в Национальное бюро кредитных историй (НБКИ), по итогам первых 4 месяцев 2017 года наибольшую долю в структуре действующих ипотечных кредитов занимают займы на сумму от 1 до 3 млн. руб. – 61,5%, а наименьшую – на сумму свыше 10 млн. руб. - 0,9% .

Материнский капитал: как вложить в жилье

Материнский капитал: как вложить в жилье

10.01.2012 - Раздел: Москва / Ипотека и кредиты

Если еще недавно понятие "материнский капитал" было в диковинку россиянам, то сейчас оно уже активно используется. И не только само понятие, но и деньги, которые оно подразумевает. Одним из самых распространенных вариантов вложения капитала является ипотека. Читайте о том, как, имея 400 тысяч рублей, приобрести квартиру. Эксперты рассказывают обо всех тонкостях процедуры, а также о том, какие семьи могут получить материнский капитал, когда именно можно начинать его тратить, и в каких банках.

Снижение ставки на 1 процента приводит к росту средней площади сделки на 5 процентов

Снижение ставки на 1 процента приводит к росту средней площади сделки на 5 процентов

01.08.2017 - Раздел: Москва / Ипотека и кредиты

В случае привлечения кредитных средств, средняя площадь сделки на первичном рынке массового жилья Московского региона довольно заметно увеличивается, говорится в исследовании ГК «А101».


База квартир в Подмосковье

http://www.incom.ru/sale-realty/flats/prodazha-kvartir-podmoskove/

Скидки на %-ую ставку по Ипотеке

Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012