Эксперты фиксируют тренд на смену градостроительной парадигмы в России

Эксперты фиксируют тренд на смену градостроительной парадигмы в России

Распечатать новость

Добавить в закладки

GVA Sawyer подготовила мини-исследование основных трендов рынка недвижимости как проявление смены градостроительной парадигмы. Согласно исследованию, новое поколение российских девелоперов стоит перед необходимостью самостоятельно менять градостроительную парадигму российских городов вслед за изменившимися запросами потребителей-миленниалов, в то время как большинство действующих градостроительных нормы и генпланов в России – фактически наследуют советские подходы.

В начале 20 века в СССР на фоне резкого роста городского населения, и под действием коммунистической идеологии, сформировалась микрорайонная урбанистическая парадигма. В ее рамках стали строится многоэтажные жилые микрорайоны с минимально-необходимым количеством социальной и коммерческой инфраструктуры в пешей доступности. В середине 20 века микрорайонная парадигма захватила многие развитые страны, в первую очередь идеологически связанные с СССР. В 70-х годах начался процесс отказа от подобной модели застройки и снос микрорайонов в западной Европе, однако в восточной Европе микрорайонны активно строились до развала СССР.

После развала СССР и банкротства коммунистической идеологии, перед новыми властями России встал вопрос поиска новой градостроительной парадигмы, однако заниматься поиском ответа никто не торопился. Задача загрузить разваливающийся советский стройкомплекс представлялась более важной, в итоге, микрорайоны продолжали и продолжают строить в России и по сей день. Частные девелоперы в 90-х годах шли по легкому пути и занимались «точечной» застройкой в наиболее доходных локациях, что только усугубило проблемы микрорайонов.

К началу 21 века в России сформировалась тенденция к движению в сторону американской градостроительной парадигмы, которая включает в себя центральное общественно-деловое ядро города – «сити» и малоэтажные «спальные» микрорайоны – «субурбии». Вокруг городов-миллионников стали появляться «коттеджные» поселки, а в центре города начали строится небоскребы-бизнес-центры. Самый главный проект России в этом направлении – Москва-Сити.

Однако кризис 2008 года, от которого Россия так и не оправилась, привел к невостребованности дорогих площадей в небоскребах. Часть офисных площадей (по мере технической и юридической возможности) стали переводить в гостиничные или апартаменты. Рынок статусной "загородки" стал все больше переходить на продажу участков без подряда. В итоге, за 20 лет после развала СССР в России установилась некая смесь из советских и американских урбанистических понятий 20-го века.

Выделим основные тренды, наблюдаемые на рынке в России, являющиеся, по мнению GVA Sawyer, следствием начала процесса смены градостроительной парадигмы.  

Дата публикации: 15:21 17 мая 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Новостройки и строительство - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Москва

На старте дешевле: рейтинг самых доступных столичных новостроек 2018 года

На старте дешевле: рейтинг самых доступных столичных новостроек 2018 года

25.05.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

С начала 2018 года на столичном рынке недвижимости стартовали продажи в 25 новых проектах. По оценке аналитиков ЦИАН, цены в этих новостройках начинаются от отметки 2,82 млн рублей. Изучив текущее предложение в «свежих» жилых и апартаментных комплексах, эксперты составили рейтинг самых доступных новостроек 2018 года.

Май получился сонным только у тех, кто любит спать - Мнение

Май получился сонным только у тех, кто любит спать - Мнение

24.05.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Весь апрель мне приходилось слышать досужие разговоры про очередные «длинные майские праздники», в течение которых никогда ничего не происходит, никого нигде не найдёшь, и никакие вопросы не поддаются никакому решению. В общем, по мнению многих, на рынке недвижимости наступает странное состояние, напоминающее двухнедельный дачно-шашлычный анабиоз. Но я не могу согласиться с этим мнением. В первой декаде мая 2018-го года на рынке недвижимости произошло много интересного.

«Невероятные» планировки снижают стоимость квартир на 15-20 процентов

«Невероятные» планировки снижают стоимость квартир на 15-20 процентов

24.05.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Планировка квартиры – важный критерий при подборе жилья: покупатели могут быть недовольны наличием маленькой кухни, проходных комнат, неэстетичных арок-проемов, а также неправильной геометрией самих жилых помещений. Но это, что называется, проза жизни: порой на рынке можно увидеть такие предложения, которые вызывают шок даже у искушенных риэлторов.

У каких станций метро самое большое предложение квартир

У каких станций метро самое большое предложение квартир

25.05.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» составили Топ-10 станций московского метро, рядом с которыми продается больше всего квартир. В рейтинг попали три станции Западного административного округа, две – Северного и по одной – Северо-Восточного, Северо-Западного, Юго-Восточного, Южного и Центрального АО столицы.

Средняя площадь приобретаемых квартир в Москве сократилась минимум на четверть

Средняя площадь приобретаемых квартир в Москве сократилась минимум на четверть

24.05.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Специалисты ФСК «Лидер» проанализировали характеристики квартир, которые были куплены в ЖК Московского региона в период с 1 кв. 2011 г. по 1 кв. 2018 г. Согласно полученным данным, средняя площадь приобретенного лота за семь лет сократилась во всех ценовых сегментах.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012