Эксперты отмечают рекордно низкий объем нового офисного предложения за последние 19 лет

Отдел исследований CBRE отмечает рекордно низкий объем нового офисного предложения за последние 19 лет - 133 300 кв. м.

Объем нового предложения в ближайшие несколько лет останется достаточно небольшим по сравнению с докризисными годами, однако потенциал офисного строительства достаточно велик. Примерно 3 млн кв. м офисных объектов на начало 2019 года имеют проект или уже находятся в стадии строительства. Пятая часть этого объема (около 600 000 кв. м) – это заявленные объекты формата build-to-suit, строительство которых начнется после появления арендатора или покупателя. В портфеле практически каждого профессионального девелопера есть готовый проект, строительство которого может начаться, как только появится соответствующий интересант.

Если в 2019 году все объекты будут введены в срок, то объем нового предложения может оказаться в три раза больше значения предыдущего года - 460 000 кв. м. Однако, скорее всего, итоговая цифра составит примерно 80% заявленного объема.

Согласно новому исследованию CBRE, учитывая прогнозируемое замедление темпа роста экономики в 2019 году, мы ожидаем, что объем поглощения офисной недвижимости в 2019 г будет ниже показателя 2018 года и составит примерно 400 000 кв. м. Однако, компании будут также активно переезжать, и объем новых сделок в следующем году составит порядка 1,4-1,5 млн кв. м.

После почти пяти лет стагнации в IV квартале 2018 г. был отмечен рост ставок аренды на отдельные объекты. Средняя запрашиваемая ставка на офисы класса А Прайм в 2018 году была на уровне $750-850 за кв. м в год, для помещений класса А – в диапазоне 18 000-30 000 руб./кв. м/год, а на офисы класса В – 12 000-21 000 руб./кв. м/год, все ставки без учета эксплуатационных расходов и НДС.

Сокращающийся объем вакансий, низкий объем нового строительства и достаточно большой объем спроса на качественные помещения в некоторых деловых районах образовывали локальные дефициты, и собственники некоторых бизнес-центров начали поднимать ставки аренды. Рост ставок пока не носит повсеместный характер и, скорее всего, в среднем по рынку в 2019 году не превысит 5-7%. При этом в классе А изменение будет более ощутимым и может составить 5-10%, в сегменте класса В – до 5%.

Елена Денисова, старший директор, руководитель отдела офисных помещений CBRE, комментирует: «2018 г. для рынка офисной недвижимости запомнился как рекордами (максимальный с 2009 г. объём новых сделок), так и антирекордами (минимальный за почти 20 лет объем ввода новых площадей). Совокупность этих факторов обещает рост ставок, который уже наметился, но пока носит несистемный характер. В 2019 г. объем нового строительства увеличится – девелоперы заявляют ко вводу в эксплуатацию почти в три раза больше объектов, чем в 2018 г.; однако выбор для крупных арендаторов останется минимальным. На фоне сохраняющейся высокой активности со стороны крупных пользователей сделки built-to-suit будут иметь место, а при сохраняющихся объёмах спроса тенденция к росту ставок аренды будет постепенно укрепляться».