Эксперты отмечают высокую покупательскую и девелоперскую активность в ЦАО Москвы

Эксперты отмечают высокую покупательскую и девелоперскую активность в ЦАО Москвы

Распечатать новость

Добавить в закладки

По итогам 2017 года на первичном рынке жилой элитной недвижимости в ЦАО эксперты компании Kalinka Group отмечают высокую покупательскую и девелоперскую активность. Предложение пополнилось 11 новыми проектами, а число сделок увеличилось почти на 10%. По прогнозам Kalinka Group 2018 год будет еще более динамичным: девелоперы планируют вывести на рынок около 20 новых проектов, что может стать причиной всплеска инвестиционных сделок.

 

 

В конце 2017 года на первичном рынке элитной недвижимости в ЦАО экспонировалось 2165 лотов в 57 проектах, что на 8% превышает показатели 2016 года. Прирост экспонируемых площадей при этом составил лишь 3%, что вызвано снижением средней площади лота в предложении до 121,6 кв. м. - на 4%

В прошедшем году на рынок вышло 11 новых проектов с суммарным объемом предложения порядка 1000 лотов, что соответствует ~110 тыс. кв. метров. Затоваривания рынка при этом не произошло, спрос сумел поглотить эквивалентный объем предложения.

 

В связи с увеличением доли проектов, находящихся на ранних стадиях строительства, произошло техническое снижение средневзвешенной цены предложения на 2%. В 2017 году этот показатель составил порядка 718,6 тыс. руб. за кв. метр.

 

Единый ценовой тренд на рынке отсутствует: в части проектов рост цен составил до 11%, в других предлагались дисконты до 15-20%, в третьих цена предложения фактически не изменилась.

По итогам 2017 года на первичном рынке элитной недвижимости в ЦАО было продано порядка 680 лотов, общей площадью около 80 тыс. кв. м, что превышает показатели 2016 года на 9,6%.

 

«Подводя итоги года, стоит отметить высокую активность покупателей, - комментирует Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. – Этому способствовали не только выход большого числа новых проектов, но и клиентоориентированные стратегии продаж некоторых девелоперов. Политика Центробанка, направленная на снижение ставок по ипотеке, увеличила долю ипотечных сделок в элитном сегменте до 21%, в противовес 2016 году, когда этот показатель не достигал и 14%. Несмотря на существенный прирост количества сделок, их качественные показатели оказались ниже прошлогодних». Так, средний бюджет сделки в 2017 году составил порядка 69,2 млн руб., что на 3% ниже показателей 2016 года. Средняя площадь лота также сократилась на 3% и составила 116,7 кв.м.

 

Активность девелоперов продлится и в 2018 году. В первом полугодии ожидается около 20 премьер, что почти в два раза превышает количество новых проектов, выведенных в продажи в 2017 году. Столь резкий всплеск активности девелоперов спровоцирован принятием поправок в 214-ФЗ, вступающих в силу с 1 июля, и налагает на девелоперов ряд существенных ограничений. Застройщики спешат вывести проекты на рынок до указанного срока.

 

«Вслед за всплеском активности девелоперов мы ожидаем резкий рост интереса со стороны инвесторов, которые будут стремиться совершить покупку на ранних стадиях строительства. Если добавить к этому отложенный спрос и снижение ипотечных ставок, то количество сделок в 2018 году может оказаться внушительным, – говорит Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. – Наступает время выгодных инвестиций и этот год станет идеальным периодом для долгосрочных вложений в недвижимость. Инвестиционным покупателям важно принимать во внимание, что самые выгодные лоты будут вымываться первыми, при этом во втором полугодии новое предложение станет единичным, а в его стоимость будет закладываться увеличение издержек девелоперов в связи с поправками к ФЗ-214. Важно помнить, что самые выгодные приобретения можно совершить в период закрытых предпродаж , которые доступны лишь через ограниченный пул ведущих брокерских компаний».

 

Дата публикации: 13:18 06 февраля 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

В условиях роста спроса и увеличения числа продавцов, адекватно оценивающих свою недвижимость, доля сделок с премией на «вторичке» Москвы выросла

В условиях роста спроса и увеличения числа продавцов, адекватно оценивающих свою недвижимость, доля сделок с премией на «вторичке» Москвы выросла

21.11.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что на вторичном рынке жилья старой Москвы доля сделок с премией (т.е. с превышением первоначально указанной стоимости объекта) на данный момент составляет 10%, в то время как год назад этот показатель был равен 5%. В Департаменте вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость обозначили причину роста числа сделок с премией в сегменте, а также выяснили, в каких случаях вторичные квартиры реализуются по большей – в среднем на 6% – стоимости, чем начальная цена предложения.

В октябре выкупались даже «неликвиды» - Мнение

В октябре выкупались даже «неликвиды» - Мнение

21.11.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Аналитики рынка недвижимости отмечают, что октябрь на жилищном рынке выдался довольно жарким. Квартиры, особенно недорогие, стали активно раскупаться. Отсюда и цены на них стали расти. О том, как среагировали на эти изменения риэлторы и их клиенты, рассказывает генеральный директор агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Вячеслав Шеянов.

Средняя стоимость студии в новостройках комфорт-класса в Москве составляет 4,8 млн рублей

Средняя стоимость студии в новостройках комфорт-класса в Москве составляет 4,8 млн рублей

21.11.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

По данным аналитиков «Метриум», средняя стоимость студии в новостройках комфорт-класса в Москве составляет 4,8 млн рублей.

Наиболее бюджетные студии в проектах бизнес-класса Москвы обойдутся покупателям в 4-6 млн рублей

Наиболее бюджетные студии в проектах бизнес-класса Москвы обойдутся покупателям в 4-6 млн рублей

21.11.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По данным экспертов Метриум, наиболее бюджетные студии в проектах бизнес-класса обойдутся покупателям в 4-6 млн рублей.

Более трети квартир с арендной ставкой более 1 млн руб. в месяц предлагаются в районе Арбат-Кропоткинская

Более трети квартир с арендной ставкой более 1 млн руб. в месяц предлагаются в районе Арбат-Кропоткинская

20.11.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По данным экспертов SAVILLS, более трети квартир с арендной ставкой более 1 млн руб. в месяц предлагаются в районе Арбат-Кропоткинская.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012