Эксперты подвели итоги I полугодия на рынке новостроек премиум- и элитного класса Москвы

Эксперты подвели итоги I полугодия на рынке новостроек премиум- и элитного класса Москвы

Распечатать новость

Добавить в закладки

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги I полугодия на рынке новостроек премиум- и элитного класса Москвы. Объем предложения вырос на 19%. Средняя цена за кв. м в премиум-классе снизились на 4,8%, в элитном выросла на 1,5%.

По данным «Метриум Групп», в конце первого полугодия 2017 года общий объем предложения на первичном рынке жилья премиум- и элитного классов составил около 3 250 лотов (367,2 тыс. кв. м) в 55 проектах.

Премиум-класс

На рынке новостроек премиум-сегмента было представлено 28 проектов, в которых на продажу было выставлено 2 560[1] квартир (263,3 тыс. кв. м). За второй квартал 2017 года объем предложения увеличился на 9,9%, за полугодие – на четверть (26,3%).

С начала года на рынок вышло четыре комплекса. В Таганском районе началась реализация квартир сразу в двух объектах. В Донском районе и районе Марьина Роща вышло по одному проекту. В апреле 2017 года стартовали продажи в ЖК NV/9 ARTKVARTAL (девелопер – State Development). Комплекс будет входить в состав «АртКвартала» – нового творческого кластера Москвы, который займет территорию в 510 га.

Рост предложения объясняется также выводом новых очередей в двух проектах: ЖК «Садовые кварталы» (4-я оч.) и CITY PARK (2-я оч.). Стоит отметить, что в июне на первичном рынке была продана последняя квартира в ЖК Barkli Residence.

Как отмечают аналитики «Метриум Групп», превалирующий объем квартир премиум-класса находится в Пресненском районе (28,7%). Тем не менее, с начала года доля района уменьшилась на 7,2 п.п., за счет высоких темпов продаж в крупном проекте. Основное сокращение произошло в первом квартале (-13,1 п.п). Во втором – в продажу поступили лоты во второй очереди строительства ЖК CITY PARK, что привело к росту доли предложения в районе на 5,9 п.п. С большим отставанием следуют районы Марьина Роща и Донской, занимающие по объему предложения второе и третье места (11,1% и 10% соответственно). В данных локациях представлено по одному комплексу, каждый из которых вышел на рынок в первом полугодии 2017 года.

Структура предложения по типологии относительно равномерна. За шесть месяцев процент многокомнатных квартир сократился на 3,5 п.п. (20,4%), доли всех остальных типологий выросли. Однокомнатные лоты прибавили 1,3 п.п. (26,4%), двухкомнатные – 1,0 п.п. (27,7%), трехкомнатные –1,2 п.п. (25,5%).

В конце первого полугодия 2017 года почти половина квартир премиум-класса продавалась в корпусах на начальном этапе строительства (46,9%). Выход новых проектов способствовал росту предложения квартир данной категории: 20,3 п.п. за полугодие. Четверть лотов находилась в домах на стадии отделочных работ (24,9%). За шесть месяцев снижение составило 18,3 п.п. Отрицательная динамика объясняется получением разрешения на ввод в эксплуатацию (РВЭ) в крупном проекте. Оставшаяся часть поделена между квартирами в домах на этапе монтажа этажей (13%, -0,9 п.п.) и в корпусах, получивших РВЭ (15,2%, -1,1 п.п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», на первичном рынке жилья премиум-класса средневзвешенная цена кв.м по итогам июня 2017 года составила 409 655 руб. ($ 6 935). За квартал средний ценовой уровень в рублевом эквиваленте снизился на 0,9%. С начала года цена предложения сократилась на 4,8%. Укрепление рубля в начале года способствовало росту долларовой цены ( 2,9%).

Во втором квартале в половине проектов было отмечено повышение цен. Причем в трех комплексах рост зафиксирован на уровне 10-12%. В нескольких новостройках застройщики снизили цены на последние лоты.

Выход новых проектов на начальной стадии строительной готовности не позволил общему ценовому уровню расти. В отдельных районах он привел к существенному снижению средней цены. С начала года в Донском районе показатель снизился на 50,2%, в Таганском – на 29,2%.

По итогам июня 2017 года средний бюджет квартиры премиум-класса на первичном рынке составил 42,6 млн руб. За квартал средняя стоимость лота снизилась на 3,6%, с начала года – на 8,7%. Средний бюджет в разрезе типологий составил: – однокомнатных – 18,18 млн руб. (-7,1%); – двухкомнатных – 33,58 млн руб. ( 2,6%); – трехкомнатных – 47,85 млн руб. (-2,2%); – многокомнатных – 83,33 млн руб. (-6,0%). По данным «Метриум Групп», в конце первого полугодия 2017 года самые доступные предложения квартир премиум-класса были представлены в следующих комплексах: – CITY PARK (ЦАО/ район Пресненский): студия площадью 32,5 кв. м за 8,4 млн руб.; – Jazz (СВАО/ район Марьина Роща): однокомнатная квартира площадью 34,6 кв. м за 8,8 млн руб.; – «Нескучный HOME &SPA» (ЮАО/ район Донской): однокомнатная квартира площадью 45,6 кв. м за 9,0 млн руб. Самые дорогие квартиры премиум-класса предлагались в проектах: – «Резиденция МОНЭ» (ЦАО/ район Пресненский): пентхаус площадью 280,2 кв. м за 284,1 млн руб.; – «Шоколад» (ЦАО/ район Таганский): пентхаус площадью 394,8 кв. м за 282,3 млн руб.; – «Долина Сетунь» (ЗАО/ Раменки): пентхаус площадью 410,0 кв. м за 267,7 млн руб.

Элитный класс

По данным «Метриум Групп», в конце первого полугодия 2017 года на рынке новостроек элитного сегмента экспонировалось 690[2] квартир (103, 9 тыс. кв. м) в 27 проектах. За шесть месяцев в открытую реализацию поступили три новых жилых комплекса. В ЖК Cloud Nine апартаменты получили статус квартир. При этом выход новых проектов зафиксирован только в первом квартале. Во втором квартале было отмечено снижение предложения на 5%. Таким образом, относительно конца 2016 года объем предложения сократился на 2,1%. Несмотря на значительное снижение, лидером по объему предложения в элитном классе остался район Хамовники. На него пришлось 42,4% (-14,2 п.п.) реализуемых лотов. Доля района Замоскворечье в сравнении с концом 2016 года выросла на 11,2 п.п. и составила 22%, благодаря чему он поднялся на второе место по числу лотов в продаже. Причиной данного изменения стал выход сразу двух новых проектов в первом квартале текущего года. Еще почти треть предложения равномерно распределилась между Таганским районом и Якиманкой – 15,9% и 15,6% соответственно. Доли остальных районов существенно ниже – от 0,4% до 2,2%.

По результатам первого полугодия 2017 года лидирующую позицию в структуре предложения по типологии в данном сегменте по-прежнему занимают трех- ( 1,8 п.п., 36,9%) и многокомнатные (-1,7 п.п., 32,4%) квартиры. Значительно меньшую часть экспозиции составили двухкомнатные лоты (-2,5 п.п., 21,7%). Однокомнатные – заняли всего 9,0% рынка ( 2,5 п.п.).

За полугодие доля элитных квартир в корпусах на начальном этапе возведения выросла на 6,3 п.п. и составила более трети предложения (34,8%). Значительное число лотов экспонировалось в объектах, уже введенных в эксплуатацию (-11,8 п.п.; 29,9%) и находящихся на завершающей стадии строительства ( 11,4 п.п.; 26,4%). Процент квартир в домах на стадии монтажа этажей уменьшился на 5,9 п.п. – до 8,9%.

По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», в июне средняя цена кв. м на рынке элитных новостроек составила 898 410 руб. ($15 205), что на 1,5% больше относительно конца 2016 года в рублевом эквиваленте и на 9,6% – долларовом. В разрезе районов была отмечена разнонаправленная динамика показателя. Значительный рост средней цены ( 33,2% – в Замоскворечье, 13,4% – в Якиманке) отмечен в локациях, где началась реализация новых комплексов, т.к. они вышли с ценами выше среднерыночных. В остальных районах зафиксировано снижение среднего показателя, обусловленное изменением структуры предложения.

По итогам июня 2017 года средняя стоимость элитной квартиры составила 136,4 млн руб. (-1,3% к декабрю 2016). При этом для всех типологий, за исключением многокомнатных лотов, средний бюджет покупки вырос: – однокомнатных – до 47,31 млн руб. ( 7,0%); – двухкомнатных – до 79,42 млн руб. ( 5,2%); – трехкомнатных – до 116,11 млн руб. ( 1,7%); – многокомнатных – до 222,65 млн руб. (-1,1%). По данным «Метриум Групп», в первом полугодии 2017 года самые доступные предложения жилья элитного класса были представлены в следующих комплексах: – «Клубный дом на Космодамианской» (ЦАО/ Замоскворечье): однокомнатная квартира площадью 45,0 кв. м за 25,2 млн руб.; – «Полянка/44» (ЦАО/ район Якиманка): однокомнатная квартира площадью 48,5 кв. м за 34,9 млн руб.; – «Малая Ордынка 19» (ЦАО/ Замоскворечье): двухкомнатная квартира европланировки площадью 67,83 кв. м за 36,5 млн руб. Самые дорогие квартиры отмечены в проектах: – Knightsbridge Private park (ЦАО/ район Хамовники) многокомнатная квартира площадью 481,2 кв. м за $ 14,7 млн; – «Кленовый DOM» (ЦАО/ район Хамовники) пентхаус площадью 456,0 кв. м за 690 млн руб.; – Клубный дом «Котельнический» (ЦАО/ район Таганский) пентхаус площадью 350 кв. м за $ 9,8 млн.

Основные тенденции

«Наибольшая девелоперская активность в сегменте была отмечена в начале года, – комментирует Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости «Метриум Групп». – Из 7 проектов, вышедших на рынок высокобюджетного жилья в текущем году, 6 стартовали в первом квартале и только 1 – во втором. Интересно, что за все первое полугодие 2016 года рынок не пополнился ни одним комплексом премиум- элитного классов. Таким образом, в сегменте наблюдаются те же основные тенденции, что и на остальном рынке жилья – высокая девелоперская активность, рост объема предложения и, как следствие, конкуренции.

Выход 7 проектов, а также новых очередей в составе реализуемых комплексов, привел к увеличению объема предложения на 19%, что сопоставимо с ростом числа квартир массового сегмента в экспозиции в ( 21%), но существенно ниже динамики, отмеченной в бизнес-классе (40%).

Спрос на рынке остается стабильно высоким. Интерес вызывают не только традиционные лидеры (такие как ЖК «Садовые кварталы»), но и некоторые «новинки», появившиеся на рынке с конца 2016 года.

Как следствие – цены не стоят на месте. Только за второй квартал стоимость квартир выросла в половине комплексов премиум-класса. Отрицательная корректировка отмечена в некоторых проектах с последними лотами. Элитный класс более стабилен с точки зрения ценовой политики. Изменения зафиксированы в отдельных комплексах. При этом структурные модификации предложения привели в премиум-сегменте – к отрицательной динамике (-4,8%) средней цены кв. м, в элитном – к небольшому росту ( 1,5%).

По аналогии с прошлым годом, с осени можно ожидать повышения девелоперской активности. Это приведет к дальнейшему увеличению предложения, особенно после летнего сезона, традиционно характеризующегося невысоким уровнем спроса. На фоне обостряющейся конкуренции средние цены на первичном рынке жилья премиум- и элитного классов могут в следующем полугодии показать небольшое снижение». 

Дата публикации: 12:42 19 июля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Запуск МЦД позволить разгрузить транспортную и дорожную сеть столицы на 12 процентов

Запуск МЦД позволить разгрузить транспортную и дорожную сеть столицы на 12 процентов

24.11.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура

Запуск движения по московским центральным диаметрам (МЦД) позволить разгрузить дорожную сеть и метро столицы на 12%, считает руководитель экспертного центра "Пробок нет" Александр Шумский.

На московской «вторичке» 60 процентов покупателей потенциально не хотят менять локацию своего проживания

На московской «вторичке» 60 процентов покупателей потенциально не хотят менять локацию своего проживания

23.11.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

В ИНКОМ-Недвижимость провели исследование, посвященное покупателям-«локалам» на рынке недвижимости старой Москвы: анализу подверглась покупательская активность людей, которые изначально при приобретении жилплощади не собираются менять округ или даже район своего проживания. В частности, выяснилось, что, согласно статистике реально прошедших сделок, осуществляют свое намерение остаться в той же локации 40% от общего числа покупателей на «вторичке» и 20% – на «первичке». Основная причина дисбаланса между реализованным и потенциальным «локальным» спросом на вторичном рынке жилья – возможность приобрести бо̀льшую по площади недвижимость в менее дорогих районах, чем нынешнее место жительства; в первичном сегменте – ограниченный объем предложения в некоторых локациях. Причем по сравнению с периодом десятилетней давности количество потенциальных покупателей-«локалов» на «вторичке» сократилось на 15% из-за увеличения объема предложения в новостройках, а также в результате все более активного освоения рынка недвижимости мобильным поколением Y (людьми 1985–2000 гг. рождения).

Гарантия на дорожные работы должна составлять не менее десяти лет

Гарантия на дорожные работы должна составлять не менее десяти лет

22.11.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура

Срок гарантии на проведение строительных и ремонтных работ в отношении дорог должен составлять как минимум десять лет, считает сопредседатель регионального штаба ОНФ в Московской области Алексей Малый.

Застройщик построит детскую поликлинику в «новой» Москве

Застройщик построит детскую поликлинику в «новой» Москве

22.11.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура

В поселении Сосенское «новой» Москвы построят детскую поликлинику на 140 посещений в смену, сообщил главный архитектор столицы Сергей Кузнецов журналистам в среду.

Как встать в очередь на получение жилья?

Как встать в очередь на получение жилья?

25.04.2005 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Право на жилье гражданам РФ гарантирует 40-я статья Конституции России. При этом она устанавливает, что": малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами".


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012