Эксперты подвели итоги на рынке апартаментов в Москве

Эксперты подвели итоги на рынке апартаментов в Москве

Распечатать новость

Добавить в закладки

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 1 квартала на рынке апартаментов Москвы. Объем предложения сократился на 5%. Средняя цена кв. м за квартал выросла во всех сегментах, за исключением элитного класса.

По данным «Метриум Групп», по итогам 1 квартала 2017 года на первичном рынке апартаментов продажи велись в 105 комплексах. В предложении насчитывалось 8 575[1] лотов (636,2 тыс. кв. м). С начала года на рынок вышло 6 проектов, при этом объем экспозиции сократился на 5%. Причиной сужения выборки послужило вымывание лотов с рынка, а также снятие с продаж пула апартаментов в нескольких комплексах. Наибольшее число апартаментов расположено в ЦАО (27,9%) и САО (22,9%). С начала года доля Центрального округа практически не изменилась ( 0,1 п.п.). В САО выборка сократилась на 2,6 п.п. Третье место по объему предложения занял ЗАО – 17,2% ( 1,1 п.п.). Самый заметный рост предложения произошел в ЮАО ( 3,0 п.п.), в результате доля округа достигла 10,0%.

Практически в равных долях на рынке представлены апартаменты в корпусах на этапе отделочных работ (35,3%, 9,5 п.п.) и в новостройках на стадии возведения этажей (32,7%, 0,9 п.п.). Оставшуюся часть поделили между собой лоты в домах, введенных в эксплуатацию (19,2%, -2,0 п.п.) и в объектах на начальном этапе строительства (12,8%, -8,4 п.п.).

Более половины реализуемых апартаментов относятся к бизнес-классу (55,6%, 0,3 п.п.). Значительно меньшую долю заняли лоты массового сегмента (22,4%, 0,0 п.п.). Такая же часть пришлась в сумме на высокобюджетные сегменты: премиум- (8,2%, 1,1 п.п.) и элитный-класс (13,8%, -1,4 п.п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», во всех сегментах, за исключением элитного класса, средняя цена кв. м за квартал выросла. В массовом прирост составил 0,5% (до 142 980 руб.), в бизнес-классе – 1,3% (до 241 110 руб.), в премиум-классе – 11,0% (до 521 695 руб.). Средний ценовой показатель в элитных апартаментах снизился на 2,8% – до 715 485 руб. Самые доступные предложения были представлены в следующих комплексах: - CleverLand (СВАО / район Марфино): студия площадью 16,0 кв. м за 2,29 млн руб.; - «Царицыно» (ЮАО / район Бирюлево Восточное): студия площадью 24,5 кв. м за 2,42 млн руб.; - «Восток» (СВАО / район Марфино): студия площадью 18,1 кв. м за 2,40 млн руб. Самые дорогие апартаменты предлагались в следующих комплексах: - «Башня Федерация» (ЦАО / район Пресненский): многокомнатный лот площадью 1 307,1 кв. м за 2 156,7 млн руб.; - NABOKOV (ЦАО / район Пресненский): пентхаус площадью 499,7 кв. м за 1 558,9 млн руб.; - «Берег Столицы: Дома в Серебряном Бору» (СЗАО / район Хорошёво-Мнёвники): резиденция площадью 1 370,0 кв. м за 1 027,5 млн руб.

Тенденции

 

«За 1 квартал 2017 года рынок апартаментов пополнился шестью проектами, что сопоставимо с показателями за аналогичный период 2016 и 2015 годов, в каждый из которых вышло по семь новых комплексов, – отмечает Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». – Однако эти цифры в три раза меньше статистики по рынку квартир, где за январь-март открылись продажи в 18 проектах.

Причем в половине новых комплексов с апартаментами представлен как этот формат, так и стандартные квартиры. Кроме того, девелоперы некоторых объектов обещают уже в ближайшее время перевести весь пул или большую часть лотов в квартиры. Таким образом, продолжается тенденция по сокращению доли апартаментов в структуре первичного рынка жилья. По итогам 1 квартала она снизилась еще на 2 п.п. и составила 20%. Несмотря на выход новых проектов, объем предложения апартаментов сократился на 5%. В то же время количество выставленных на продажу квартир увеличилось на 10%.

Тем не менее, апартаменты – все еще весомая часть рынка. Многие комплексы востребованы у покупателей и демонстрируют хорошие темпы продаж. На рынке появляются уникальные проекты, которые не останутся незамеченными. В этом квартале рынок пополнился комплексом таунхаусов, вилл и резиденций (площадью до 1,4 тыс. кв. м) на берегу Москвы-реки. В краткосрочной перспективе ожидаются другие громкие премьеры. Однако подобные проекты, как правило, небольшие и не влияют существенно на динамику объема предложения».  

Дата публикации: 16:51 20 апреля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Москва

Самые-самые районы «старой» Москвы

Самые-самые районы «старой» Москвы

11.12.2017 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

В старых границах Москвы насчитывается 125 районов. Каждый из них обладает своей индивидуальностью, выделяясь чем-то на фоне остальных. Эксперты «Метриум Групп» подобрали десять районов, занимающих лидирующие позиции по наиболее значимым для покупателей критериям.

Мнение: Отказ от долевого строительства приведет к росту цен на новостройки

Мнение: Отказ от долевого строительства приведет к росту цен на новостройки

08.12.2017 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Отказ от долевого строительства жилья приведет к подорожанию новостроек, заявила в пятницу генеральный директор компании "РГ-Девелопмент" Татьяна Тихонова.

Объявлен конкурс на облик нового жилого района вблизи метро Мякинино

Объявлен конкурс на облик нового жилого района вблизи метро Мякинино

08.12.2017 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Молодые российские архитекторы пробуют свои силы в новом архитектурном конкурсе на создание облика нового жилого района вблизи станции метро Мякинино, рассказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

Эксперты рассказали о популярных квартирах в новостройках

Эксперты рассказали о популярных квартирах в новостройках

07.12.2017 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Доступность ипотеки оказала заметное влияние на повышение покупательской активности, но самые дешевые квартиры продолжают оставаться самыми ходовыми.

Почти четверть покупателей квартир в новостройках массовых сегментов готова доплачивать до 20 процентов за живописный вид из окна

Почти четверть покупателей квартир в новостройках массовых сегментов готова доплачивать до 20 процентов за живописный вид из окна

04.12.2017 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Согласно исследованию, проведенному специалистами Аналитического центра и Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, в Подмосковье около 20% новых проектов имеют квартиры с видовыми характеристиками, их ценовая разница с лотами без живописных пейзажей за окном составляет от 10% до 20%; в столице покупатели элитного жилья готовы переплачивать до 30% за виды на исторические здания, бульвары и парки, в премиум- и бизнес-классах доплата за данную опцию варьирует в диапазоне от 15 до 25%.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012