Эксперты подвели итоги на рынке премиальной недвижимости Москвы

Эксперты Savills подвели итоги на рынке премиальной недвижимости Москвы.

«2018 год оказался рекордным по количеству элитных комплексов, вышедших на рынок. Для того чтобы не затеряться в многообразном предложении застройщики все чаще делают ставку на клубность, историчность и завершенность отделки в своих проектах. Кроме того, в условиях затоваривания рынка вновь усилилась приверженность девелоперов к традиционным престижным локациям – Хамовникам и окрестностям Тверской улицы – где спрос на дорогие квартиры максимален…» - Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России

5 главных трендов 2018 года:

2018 год превзошел все ожидания по выводу на рынок новых проектов – продажи стартовали в 21 элитном доме (в прошлом году в 12). Это абсолютный рекорд за последние 5 лет и один из лучших результатов за всю историю рынка, с конца 90-х годов.

На выход новых проектов повлияли не столько изменения в законодательстве о долевом строительстве, которые побуждали застройщиков форсировать вывод в продажу новых адресов, сколько устойчивый спрос на современное, качественное и разнообразное элитное жилье, который не только не спадал, но и увеличивался в последние годы.

14 из 21 нового проекта – клубные дома с количеством квартир менее 50. В прошлом году таких проектов было всего 6.

В последние пару лет клубный формат активно возвращается на рынок после многолетнего доминирования в структуре предложения более крупных жилых комплектов, включая т.н. «кварталы клубных особняков». Такие проекты по силам даже не самым крупным застройщикам, они также нравятся покупателям – свою роль играет хорошая локация и относительно быстрые сроки строительства.

Еще одна интересная новация – резкое увеличение доли проектов реконструкции исторических зданий в новом предложении. В 2018 году 9 новых проектов элитных домов (почти половина) – это реконструкция (в 2017 году – всего 2) .

Популярность реконструкции связана с возможностью создать в историческом центре проекты с уникальными фасадами, высокими потолками, огромными окнами. Многие покупатели хотят именно такое жилье – комфортное и не имеющее аналогов.

13 новых элитных проектов 2018 года – с внутренней отделкой от застройщика (в 2017 – только 5).

Строить без отделки становится моветоном среди застройщиков. Хотя в сознании покупателей окончательный перелом предпочтений в строну квартир «под ключ» еще не наступил. Вероятно, на окончательный отказ от проектов без отделки уйдет еще не один год.

Хамовники вернули себе лидерство по числу новых элитных проектов. В уходящем году их было 6. В 2017 году по числу новинок лидировала Якиманка.

Ключевые цифры 2018:

· В сегменте премиального жилья с начала 2018 года продажи были открыты в 21 проекте.

· Cредневзвешенная цена предложения на рынке премиальных новостроек, по нашим оценкам, составляет 873 тыс.руб./кв.м.

· Средняя стоимость сделок за 2018 год, по данным Savills, составляет 71 млн рублей без учета финальных скидок от застройщиков

· По состоянию на конец ноября на рынке премиальных новостроек заключено 667 сделок. Это превышает показатель за аналогичный период прошлого года на 40% (в январе-ноябре 2017 года – 475 сделок).

· Предельная граница стоимости, по которой прошла сделка, превысила 20 млн долл. США.