Раздел: Жилая недвижимость / Элитная недвижимость / Москва
За первый квартал 2017 года рынок новостроек бизнес-класса пополнился шестью проектами: «Центр-Сити», «Резиденции Кинематографистов», «Дом в Кусково», «Свой», «Династия» и Shirokaya. Кроме того, в продажу поступил новый корпус бизнес-класса в составе ЖК «LIFE-Ботанический сад», предыдущие очереди которого реализуются в комфорт-классе.
Также предложение увеличилось за счет выхода новых корпусов в следующих комплексах: - «Невский» (корп. 3, 4); - «Символ» (корп. 1); - «Резиденции композиторов» (корп. 2.1, 2.2); - «Квартал 38А» (корп. 1, 2). Одновременно завершились продажи в двух проектах: «Консент» и «Дом на Самаринской». Таким образом, по данным «Метриум Групп», в первом квартале объем предложения на рынке бизнес-класса увеличился на 15,3% и составил к концу марта около 12 475[1] квартир общей площадью 0,975 млн кв. м в 79 проектах[2]. Как отмечают аналитики «Метриум Групп», новые проекты внесли коррективы в структуру предложения. По итогам квартала выросли доли трех округов, где отмечен старт продаж наиболее крупных комплексов: ЦАО ( 6,7 п.п.), САО ( 4,8 п.п.) и СВАО ( 1,1 п.п.). Проценты остальных округов в структуре рынка снизились. В результате тройку лидеров по количеству реализуемых квартир составили: САО (20,3%), СЗАО (17,6%) и СВАО (13,1%). Кварталом ранее первое место по объему предложения занимал СЗАО, второе – ЮАО, САО находился на третьей строчке.
В структуре предложения по типологии доля однокомнатных квартир сократилась на 1,7 п.п., многокомнатных – на 0,6 п.п. Процент двух- и трехкомнатных лотов, а также студий вырос ( 0,8 п.п., 0,8 п.п. и 0,7 п.п. соответственно). В результате «двушки» укрепили свою лидерскую позицию (39,5%), трехкомнатные квартиры заняли 28,9% рынка, однокомнатные – 23,5%. На остальные типологии пришлось менее 10% предложения.
За квартал доля предложения в объектах на начальном этапе строительства увеличилась с 20,2% до 29,6% ( 9,4 п.п.), превысив процент лотов на стадии СМР (28,5%). В корпусах на этапе отделочных работ и во введенных в эксплуатацию домах в продаже находилось 23,8% (-7,6 п.п.) и 18,1% ( 0,7 п.п.) квартир соответственно.
По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», средняя цена предложения в новостройках бизнес-класса по итогам 1 квартала 2017 года не изменилась относительно декабря 2016 года и составила 232 100 руб. за кв. м. При этом в разрезе округов была отмечена разнонаправленная динамика показателя. Наиболее заметное изменение зафиксировано в ЦАО (-30,4%), что связано с выходом нового проекта в Пресненском районе с относительно демократичным для этой локации уровнем цен – от 166 857 руб. В целом, во всех округах, где появились новые проекты (за исключением ЗАО), средняя цена уменьшилась, в остальных – квадратный метр вырос в цене от 0,5 до 3,1%.
Средний бюджет предложения показал снижение по всем типологиям, кроме студий. Однокомнатные квартиры потеряли в цене 3,8%, двухкомнатные – 1,9%, трехкомнатные – 4%, многокомнатные – 0,2%. Средневзвешенный бюджет покупки студии вырос на 6,2% (до 6,82 млн руб.). При этом минимальная стоимость предложения на рынке бизнес-класса Москвы осталась без изменения и составила 3,8 млн руб. Основные тенденции
«Начало 2017 года выдалось для бизнес-класса успешным, – считает Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». – Объем предложения увеличился, спрос находился на стабильно высоком уровне, средний уровень цен, несмотря на активный выход новых проектов, сохранился. Тем не менее, застройщики все еще предпочитают не рисковать. В течение первых трех месяцев новые объекты выходили по весьма заманчивым ценам. Да и в «старых» – массового повышения цен зафиксировано не было. В результате именно демократичная ценовая политика на рынке сыграла в пользу высокого интереса к новостройкам бизнес-класса со стороны покупателей.
Сегмент остается привлекательным и для девелоперов. За квартал рынок пополнился шестью новыми проектами, различающимися и по масштабу, и по расположению. Среди вышедших комплексов имеются как дома клубного формата, так и масштабные проекты, а их география охватывает пять из девяти округов: ЦАО, ЗАО, САО, СВАО, ВАО. При устойчивой покупательской активности, для снижения которой предпосылок пока нет, уровень цен в проектах вряд ли сохранится в краткосрочной перспективе. Вероятно, по итогам следующего квартала мы увидим более внушительный рост средней цены кв. м».
Дата публикации: 15:06 12 апреля 2017
07.02.2020 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость
Эксперты проанализировали предложения в элитных ЖК Москвы вне ЦАО. Минимальная стоимость предложения 11,1 млн рублей.
07.02.2020 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /
Эксперты BuyBuyHouse проанализировали предложения готового жилья вблизи от конечных станций метро Москвы.
04.02.2020 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость
Эксперты проанализировали ситуацию на рынке апартаментов и офисных помещений в ММДЦ «Москва-Сити».
27.01.2020 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость
Эксперты Skolkovo Realty назвали среднюю стоимость однокомнатных апартаментов в Москва-Сити.
25.04.2005 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /
Право на жилье гражданам РФ гарантирует 40-я статья Конституции России. При этом она устанавливает, что": малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами".
Разместить рекламу
По вопросам обращаться: info@bpn.ru